اعتراض به رأی بدوی کمیسیون ماده ۱۰۰ یکی از مهمترین حقوق شهروندان در برابر آرای صادره از سوی شهرداری است. بسیاری از مالکان و ذینفعان پس از صدور رأی بدوی کمیسیون ماده ۱۰۰ با موضوعاتی همچون جریمههای سنگین یا دستور تخریب بنا مواجه میشوند. خوشبختانه قانونگذار امکان اعتراض و شکایت را پیشبینی کرده است تا حقوق افراد حفظ شود. در این مطلب به بررسی کامل اعتراض به رأی بدوی کمیسیون ماده ۱۰۰، مهلتهای قانونی و مراحل شکایت در دیوان عدالت اداری میپردازیم.
رأی بدوی کمیسیون ماده ۱۰۰ چیست؟
رأی بدوی، نخستین تصمیم کمیسیون ماده ۱۰۰ درباره تخلفات ساختمانی است. این تخلفات شامل احداث بنا بدون پروانه، اضافه بنا، تغییر کاربری یا عدم تأمین پارکینگ میشود. رأی بدوی میتواند شامل جریمه یا حتی دستور تخریب باشد.
اعتراض به رأی بدوی کمیسیون ماده ۱۰۰
مهلت قانونی اعتراض
طبق قانون، مالک یا ذینفع میتواند ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی بدوی، اعتراض خود را به کمیسیون تجدیدنظر (همعرض) ماده ۱۰۰ ارائه دهد. در صورت عدم اعتراض در این مهلت، رأی بدوی قطعی و لازمالاجرا خواهد شد.
اهمیت اقدام بهموقع
از دست دادن فرصت ۱۰ روزه اعتراض میتواند منجر به تثبیت رأی و اجرای آن شود. به همین دلیل، اقدام فوری و دقیق در این بازه زمانی، نقش تعیینکنندهای در نتیجه پرونده دارد.
شکایت از رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری
مبنای قانونی
بر اساس ماده ۱۰ و ماده ۱۶ قانون دیوان عدالت اداری، حتی پس از قطعی شدن رأی کمیسیون ماده ۱۰۰، امکان شکایت در دیوان عدالت اداری وجود دارد.
مهلتهای قانونی شکایت
اشخاص مقیم ایران: ظرف ۳ ماه از تاریخ ابلاغ رأی قطعی
اشخاص مقیم خارج از کشور: ظرف ۶ ماه از تاریخ ابلاغ رأی قطعی
مدارک لازم برای اعتراض یا شکایت
تصویر رأی بدوی یا قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰
سند مالکیت یا مدارک ذینفع بودن
پروانه ساختمانی (در صورت وجود)
بیشتر بدانید: توضیحاتی در مورد شکایت از شهرداری ها بابت صدور یا ابطال پروانه ساختمان
مدارک فنی یا کارشناسی مرتبط
نقش وکیل متخصص در اعتراض به رأی بدوی کمیسیون ماده ۱۰۰
رسیدگی به پروندههای کمیسیون ماده ۱۰۰ پیچیدگی زیادی دارد. کوچکترین اشتباه در تنظیم دادخواست یا دفاعیه ممکن است باعث تثبیت رأی شود. همراهی یک وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ و دعاوی دیوان عدالت اداری، شانس موفقیت را به میزان قابل توجهی افزایش میدهد.
دلایل متداول نقض رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
نقص در رعایت مهلتهای قانونی
بیتوجهی به ارزش معاملاتی زمان وقوع تخلف در تعیین جریمه
اِشکال در ترکیب اعضای کمیسیون
صدور حکم تخریب بدون بررسی فنی و کارشناسی
مغایرت رأی با آرای وحدت رویه یا رویه قضایی دیوان عدالت اداری در مورد کمیسیون ماده 100
دستور موقت و توقف اجرای رأی
چنانچه رأی صادره شامل تخریب یا اقدامات فوری باشد، امکان درخواست دستور موقت از دیوان عدالت اداری وجود دارد. این دستور مانع اجرای رأی تا زمان صدور حکم نهایی میشود و از خسارات جدی جلوگیری میکند.
جمعبندی
اعتراض به رأی بدوی کمیسیون ماده ۱۰۰ فرصتی است که نباید از دست برود. رعایت مهلت ۱۰ روزه برای اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر و همچنین مهلتهای ۳ و ۶ ماهه برای شکایت در دیوان عدالت اداری، از حقوق قانونی مالک دفاع میکند. توصیه میشود برای جلوگیری از اشتباهات و خسارات احتمالی، پیش از هر اقدامی با وکیل متخصص در این حوزه مشورت کنید.
متذکر می گردد که در مطلب «بخشنامه جدید کمیسیون ماده صد و آرای وحدت رویه و هیات عمومی مرتبط به آن»اطلاعات فرعی و تکمیلی در مورد دعاوی کمیسیون ماده صد قابل مطالعه است.
📌 اگر شما هم با رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مواجه شدهاید و نیاز به بررسی دقیق پرونده دارید، می توانید برای اعطای وکالت پرونده به وکیل با ما تماس بگیرید.
این مطلب در تاریخ 21 شهریور 1404 توسط مسعود فریدنی ( وکیل متخصص کمیسیون ماده صد) در مورد اعتراض به رأی بدوی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تدوین گردیده است.
2 دیدگاه. Leave new
سلام، ما سال 1403 موقع بازسازی منزل، سقف پاسیوی مشاع که تنها از اتاق خواب واحد ما درب ورودی دارد را با سقف پلی کربنات پوشاندیم و چون برای این واحد کانال کولر از پشت بام تعبیه نشده بود مشابه قبل کولر را روس سقف گذاشتیم، یکی از همسایه ها با 137 تماس گرفت و شهرداری هم موضوع رو به کمیسیون ماده 100 ارجاع داد، چون موضوع برای دفاعیه به اولین مالک آپارتمان ابلاغ شده بود، ما نتوانستیم دفاعیه ارائه کنیم و بعد از شش ماه رای بدوی کمیسیون ماده صد هم اومد و باز هم به ما ابلاغ نشد (ابلاغیه به نام مالک اولیه ملک صادر شده که 20 سال پیش ملک برای او بوده است) و ما امکان دفاع نداشتیم و رای کمیسیون قطعی شده است، الان میشه به دیوان شکایت کرد که رای اصلا به ما ابلاغ نشده و ما امکان دفاع نداشتیم؟
سلام
بله