آخرین رای دیوان در مورد ماده 101 قانون شهرداری راجع است به هزینه های افراز و تفکیک اراضی شهری قبل از ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری و حقوق شهردایها در زمان حاکمیت ماده 101 سابق که در قالب ابطال تبصره 1 بند 3-2-3 طرح تفصیلی شهر گلپایگان مصوب سال 1379 و به شماره دادنامه 140009970905811257 مورخ 1400/4/22 از هیات عمومی دیوان صادر شده به قرار زیر است.
آخرین رای دیوان در مورد ماده 101 قانون شهرداری قبل از اصلاحیه سال 1390
براساس ماده 101 قانون شهرداری (الحاقی مصوب 1345/11/27) : «اداره ثبت اسناد و دادگاهها مکلّفند در موقع تقاضای تفکیک اراضی محدوده شهر و حریم آن عمل تفکیک را طبق نقشهای انجام دهند که قبلاً به تصویب شهرداری رسیده باشد. نقشهای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه مینماید و برای تصویب به شهرداری در قبال رسید تسلیم میکند، باید حداکثر ظرف دو ماه از طرف شهرداری تکلیف قطعی آن معلوم و کتباً به مالک ابلاغ شود. در صورتی که در موعد مذکور شهرداری تصمیم خود را به مالک اعلام ننماید، مراجع مذکور در فوق مکلّفند پس از استعلام از شهرداری طبق نقشههایی که مالک ارائه مینماید، عمل تفکیک را انجام دهند. معابر و شوارع عمومی که در اثر تفکیک اراضی احداث میشود، متعلّق به شهرداری است و شهرداری در قبال آن به هیچ عنوان به صاحبان آن پرداخت نخواهد کرد.» با توجه به اینکه مطابق حکم ماده مذکور و قبل از وضع قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری مصوب سال 1390 مالکین در هنگام تفکیک املاک صرفاً مکلّف بودند که معابر و شوارع ناشی از اجرای صورت مجلس تفکیک را به رایگان به شهرداری واگذار نمایند، بنابراین حکم مقرر در تبصره 1 بند 3-2-3 طرح تفصیلی شهر گلپایگان مصوب سال 1379 که براساس آن مالک موظف شده است علاوه بر آن چه که در قانون فوق الذکر تعیین شده است بهای قسمتی از اراضی موضوع تفکیک را نیز بپردازد، مغایر با حکم مقرر در ماده 101 قانون شهرداری مصوب سال 1345 بوده و مستند به بند 1 ماده 12 و ماده 88 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال 1392 ابطال میشود.
ارتباط با وکیل دعاوی شهرداری در دیوان
جهت ارتباط با وکیل دعاوی شهرداری در دیوان عدالت اداری و اقامه دعوی علیه شهرداری های سراسر کشور در خصوص موضوعاتی مانند ابطال مصوبات غیر قانونی شوراهای اسلامی شهرها، ابطال توافق نامه های منعقده در مورد تفکیک و تغییر کاربری اراضی، اعتراض به آراء کمیسیون های ماده 100 و 77 ،کمیسیون مشاغل مزاحم و کمیسیون باغات،ابطال اقدامت تملکی و تصرفی شهرداری ها و مطالبه بهای ملک، گرفتن حکم احراز وقوع تخلف شهرداری و سایر دعاوی مرتبط با شهرداری ها با شماره تلفن 09123978117 ( به نام مسعود فریدنی) تماس بگیرد.
بیشتر بدانید: رای دیوان عدالت اداری در خصوص عوارض تفکیک زمین
خدمات دفتر شامل ارائه مشاوره، تنظیم دادخواست و لایحه و اعلام وکالت می باشد.
از ارائه مشاوره رایگان به جهت مشغله کاری جداً معذوریم.
22 دیدگاه. Leave new
با سلام و عرض ادب
برای زمینی که حدودا ۱۵۰۰ متر است و خارج از محدوده و داخل حریم است و مالک قصد تفکیک به قطعات کوچکتر هم ندارد آیا شامل اعمال ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها میشود و شهرداری میتواند با توجه به عدم ارائه هرگونه خدمات و عدم صدور پایانکار صرفا تقاضای اخذ وجه ماده ۱۰۱ کند ؟؟
با تشکر
سلام- تعلق قدرالسهم ماده 101 منوط به درخواست مالک جهت تفکیک و افراز است و الا اخذ هزینه مجوزی ندارد.مگر اینکه این درخواست توسط مالک قبلی مطرح شده باشد و قدرالسهم نپرداخته باشند.
با سلام و عرض ادب،
احتراما در خصوص یک زمین به پلاک فرعی1551/1 از پلاک اصلی 1551 به متراژ 1215 مترمربع دارای سند تک برگ مشاعی که از سال 1372 در طرح آموزشی قرار گرفته است.
به اطلاع میرسانم که زمین فوق دارای سند منگوله دار از سال 1312 میباشد که بعد از فوت پدر بزرگ در سال 1359 سند منگوله دار برای وراث صادر میگردد
پدر مرحوم هم توسط وکیل تقاضای افراز را به همراه نقشه افرازی در مورخ 1388/12/15 به شهرداری منطقه 2 ارسال می نماید که از طرف شهرداری جوابی ارائه نمیگردد
و بار دوم هم در مورخ 1390/3/11 به شهرداری مرکز تقاضای افراز ارسال میگردد که باز هم جوابی ازسوی شهرداری ارائه نمی گردد و اداره ثبت هم ماده 154 اصلاحی ثبت سند تک برگی را بنام پدرم صادر می نماید
لازم به ذکر است که در فاصله سال 1372 تا 1390 برخی از وراث که سهم خود را به فروش رسانند خریداران توانستند به صورت ماده واحده در پلاک اصلی ساخت و ساز نمایند
اما به بهانه های مختلف از صدور مجوز ساخت به پدر مرحوم و اینجانب خوداری نمودند که تا اینکه کمسیون ماده 7 سال گذشته که زمین فوق باغ نمی باشد
اما در حاضر شهرداری پلاک 1551/1 از پلاک اصلی 1551را شامل قانون ماده 101 شهرداریها میداند و اعلام شفاهی و کتبی نموده که باید 43.75 سهم شهرداری را پرداخت نمایید.در صورتی که حدود 508 متر از پلاک فوق به شهرداری جهت شارع واگذار گردیده است
لطفا نظرتان اعلام نمائید.با احترام
سلام
شهرداری باید بهای 508 متر را به مالک بپردازد. راجع به اینکه مشمول ماده 101 می شود یا خیر، باید سوال و جواب های زیادی بین من وکیل با ارباب رجوع مطرح بشه و واقعا فرصت نمی کنم به تفکیک هر فرض و احتمال پاسخ بدم لااقل یک صفحه باید بنویسم
این موارد مشاوره مفصل محسوب میشه، مختصری هزینه دریافت میشه
سلام اگر ملک 1000متری درخواست جواز کند ونخواهد که تفکیک کند بایستی عوارض ماده 101پرداخت کند
سلام
مسلماً خیر
با سلام
زمین ۱۰۰۰ متری سال ۶۳ با دیوار آجری از زمین ۳۰۰۰ متری جدا شده و داخل آن ۶۰ متر ساخت تجاری و ۵۵ متر ساخت زیرزمین مسکونی و ۲۵ متر فضای نگهبانی ساخته شده است شهرداری هم هنه مکاتبات مربوط،به آب و گاز و برق را جواب داده و بلامانع دانسته پرونده در شهرداری از،سال ۸۱ دارد و مامور بازدید شهرداری هم محصور بودن زمین و ساخت خلاف تجاری و … گزارش نموده و ثبت شده یکبار هم شهرداری در سال ۹۲ جواب نقل و انتقال برای ۶ حبه از ۷۲ حبه از کل این زمین را بلامانع دانسته و نوشته فقط،بدهی ماده ۱۰۰ برای ساخت تجاری دارد حالا در سال ۱۴۰۳ شهرداری پروانه ساخت نمیدهد و میگوید شما بدهی تفکیک ماده ۱۰۱ اصلاحی را دارید
درود
ظاهرا ملک شما مشاع است و باید افراز شود و افراز هم مشمول قدرالسهم ماده 101 است.
با سلام قطعه زمینی ب متراژ 420 متر تفکیک شده از پلاک اصلی طی مصالحه نامه شهرداری ب اینجانب واگذار شده بنده زمین فوق را ب دو قسمت تقسیم کرده و چهل متر بعنوان راه اختصاصی در نظر گرفته ام حالا شهرداری از اینجانب مبلغی بعنوان حق السهم تفکیک میخاست ک بنده ب استناد ماده 101 گفتم ک چون قبلاً یکبار حق السهم این قطعه پرداخت شده و متراژ فعلی کمتر از 500 متر هست دیگ شهرداری حق در خوست حق السهم ندارد ولی شهرداری اصرار دارد ک اگ حق السهم ندی باید اون چهل متر معبری ک از تفکیک ایجاد شده مال شهرداری میشه آیا شهرداری میتونه همچین ادعایی داشته باشه ؟چون در واقع اینجوری هم حق السهم برمیداره دیگ من این راه و بعنوان معبر اختصاصی میخاستم
سلام
اگر قبلا ماده 101 اجرا شده و سهم شهرداری پرداخت شده است، مطالبه مجدد قانونی نیست.
اگر زمینی ۴۰۰۰ متر باید در شمال و جنوب زمین کوچه و شوارع باشد زمین از وسط به دوقسمت مساوی تقسیم و تفکیک شود و نیازی به شوارع هم نداشته باشد آیا شهرداری مجاز است مبلغ پولی سهمشوارع را بگیرد با اینکه اصلا شوارع نیلز ندارد این تفکیک
درود- به نظر اینجانب در این فرض، شهرداری مستحق دریافت قدرالسهم بابت معابر نیست ولی شهرداری ها معمولا زیر بار نمی روند
سلام وقت بخیر من ۱۷هکتار دارم خوزستان شهرستان هویزه درحریم شهر هویزه هست ودوهکتارش در محدوده شهر میباشد درسال 1389توسط شهردار تفکیک شده است و صورت جلسه هم امضا شده و نقشه توسط شهردار مهرشده است والان شهردار استنکار کرده است این تخلف محسوب میشود لطفاً رسیدگی کنید باتشکر
سلام
تماس گرفتید و مقرر شد که مدارک بفرستید
با سلام فروشندگان ورثه را در اداره ثبت سال ۹۵افراز کردند به سه قطعه و من از یکی از انها خرید کردم و مفاصا شهرداری هم گرفتند و به نام زدند الان شهرداری میگه با توجه قانون اصلاحی سال ۹ ماده ۱۰۱ می بایست فلان مبلغ به روز بابت تفکیک بدهید من چیکار کنم؟
سلام
اگر شرایط ماده 101 موجود باشد، مشمول پرداخت قدرالسهم است. باید مدارک و مستندات مطالعه شود که آیا مشمول ماده 101 است یا خیر؟ در قالب این پیام ها میسر نیست.
به فرض که مشمول ماده 101 باشد، اگر توافق شما بر عدم بدهی ملک باشد، فروشنده در مقابل شما مسئول است و الا خیر
سلام جناب مهندس فریدنی
ما در سال ۹۷ یک قطعه زمین خریداری کردیم
در زمان معامله سه بار استعلام کردیم از شهرداری و پاسخ شهرداری این بود مه تمامی عوارض بدهی ها و غیره همه صفر و ملک بدهی ندارد پس از گذشت دو سال از شهردا پروانه جواز ساخت گرفتیم و شروع به ساخت کردیم سپس در سال ۱۴۰۱ عدم خلاف گرفتیم و بعد شروع به ساخت کردیم در مرحله بعد یک مقدار دیگر خلاف داشتیم و رفتیم که عدم خلاف مرحله دوم بگیریم ماده ۱۰۰ شهرداری کارشناسی کردن و مبلغ عوارض و جریمه مرحله دوم عدم خلاف را محاسبه و سپس فیش دادن و ما پرداخت کردیم حالا رفتین درخواست دادیم کواهی عدم خلاف به ما بدن حالا این شهردار جدیده اومده و میگه ماده ۱۰۱ استعلام کنید بعد گواهی عدم خلاف بدین ان ها استعلام کردم و میگن باید ۱۵ درصد ارزش زمین قیمت روز به شهرداری پرداخت نموده و سپس عدم خلاف بهتون بدیم لازم به ذکر است که ما زمان معامله استعلام گرفتیم از شهرداری ان زنا به ما پاسخ دادن ملک هیچ کونه بدهی ندارد سه بار استعلام کردیم و دو تا شهردار که تا سال ۱۴۰۱ بودن هم به ما جواز دادن هم یک مرحله عدم خلاف دادن این شهردار جدیده داره خلاف میکنه ما بهش گفتیم عوارض تفکیک پرداخت شده و ما ملک را تفکیک ننموده ایم مالک قبلی ملک را تفکیک کرده و شهردار میگه برین شکایت کنید ادعای این شهردار هیچ گونه وجه قانونی نداره زیرا ما ملک را تفکیک ننموده ایم
ممنون میشم اگر امکان دارد راهنمایی بفرمایید
باتشکر
سلام
چنین رویه ای جای تاسف دارد تقصیر مردم چیست واقعا
هر چند که صرف اعلام عدم بدهی، دلیل بر عدم شمولیت ماده 101 نیست منتها فرض بر صحت اعلامات مراجع ادارای است و می توان گفت که برای شما حق مکتسب ایجاد شده، خصوصا که گویا قبلا بابت تفکیک، هزینه پرداخت شده
بله باید در دیوان اقدام نمایید با خواسته درست و متن مستدل که مستلزم صرف وقت و مطالعه مدارک و سوابق است.
سلام شهرداری شهرستان مهاباد در سال۱۳۶۷ ۴۳۹۰۰ متر مربع را از زمینهای دیمی ما را به تملک خود در آورد بدون اینک حتی یه ریال به مالک بدهد بعد اونجا را به عنوان شهرک کارگاههای مزاحم به مشاغل مختلف واگذار کردند وبعد به مالک بعد از کسر شوارع وگذر مقدار ده درصد به مالکین دادند حالا ما باید چکار کنیم که به حق خودمان برسیم
سلام
طرح دعوی در دادگاه محل به خواسته مطالبه بهای روز ملک
یک پلاک ثبتی دارای سند تک برگ با مساحت ۲۸۰۰ متر مربع دارای اعیان که به صورت مجزا از هم هستند با درخواست مالک به پنج پلاک افراز گردید. آیا شهرداری طبق ماده ۱۰۱ حق اعمال تبصره ۳ را دارد؟
نظر اینجانب این است که اگر اعیان و بناها، دارای مجوز باشند، مشمول ماده 101 از حیث پرداخت قدرالسهم نیست ولی رویه شهرداری ها، مخالف این نظر است.شکایت کنید در دیوان