میزان جریمه کمیسیون ماده 99 در روستا یا جریمه ساخت و ساز غیر مجاز در خارج از حریم شهرها و در روستا چه روستای دارای طرح هادی و چه روستای فاقد طرح هادی، موضوع مطلب حاضر است.
نخست آنکه کمیسیون موضوع ماده 99 قانون شهرداری به تخلفات ساختمانی خارج از حریم شهرها رسیدگی می نماید البته رسیدگی این کمیسیون مانع از تعقیب کیفری ساخت و سازها و تغییر کاربری های غیر مجاز اراضی زراعی و باغی چنین محدوده هایی توسط سازمان جهاد کشاورزی نیست.
دوم آنکه مستنداً به تبصره 2 بند 3 مـاده 99 قانون شهرداری ، ضمانت اجرای تخلفات ساختمانی در محدوده ای که در صلاحیت کمیسیون یاد شده است، یا قلع بناست یا اخذ جریمه معادل پنجاه درصد تا هفتاد درصد قیمت روز اعیانی تکمیل شده.
اینکه در چه مواردی حکم به پرداخت جریمه صادر می شود و در چه مواردی حکم بر اخذ جریمه و ابقای بنا، خود مطلب مستقلی است ولی اجمالاً عدم رعایت کاربری، نقض حقوق مالکانه اشخاص و نادیده گرفتن طرح های دولتی و طرح هادی در تعیین نوع ضمانت اجرا موثر می باشد.
با توضیح بالا مشخص شد که میزان جریمه کمیسیون ماده 99 معادل پنجاه درصد تا هفتاد درصد قیمت روز اعیانی تکمیل شده است.
اما سوال این است که قیمت زمان وقوع تخلف ملاک است یا زمان رسیدگی کمیسیون؟
متاسفانه در حالی که بر مبنای آرای وحدت رویه دیوان عدالت اداری، جریمه کمیسیون ماده صد بر اساس ارزش معاملاتی سال وقوع تخلف محاسبه می گردد، هیات عمومی طی تصمیمی قابل انتقاد، در مورد کمیسیون ماده 99 قیمت زمان رسیدگی را ملاک دانسته است و این رای منتهی به تنبیه شدیدتر متخلفین ساختمانی خارج از حریم شهر نسبت به متخلفات ساختمانی ای می گردد که مرجع رسیدگی به تخلفات آنها کمیسیون ماده 100 شهرداری است.
رای مورد نظر به قرار زیر است:
برمبنای تبصره 2 بند 3 مـاده 99 قانون شهرداری (الحـاقی 27؍11؍1345) کمیسیون موضوع این تبصره مکلّف شده است تا درخصوص ساخت و سازهای غیرمجاز، «نسبت به صدور رأی قلع بنا یا جریمه معادل پنجاه درصد تا هفتاد درصد قیمت روز اعیانی تکمیل شده» اقدام نماید و منظور از وضع حکم فوق، محاسبـه جریمـه اعیانی تکمیل شده بر اساس قیمـت روز رسیدگی است. ثانیاً: محاسبه و تعیین جریمه بر اسـاس قیمت روز اتمـام سـاخت و سـاز که ممکن است مدت زمان زیادی از آن گذشته باشد، با فلسفه وضع قانون مزبور مغایرت داشته و دارای بازدارندگی لازم نیست. بنا به مراتب فوق، رأی شماره 140131390000676191-25؍3؍1401 صادره از شعبه هشتم تجدیدنظر دیوان عدالت اداری که متضمن تأیید رأی کمیسیون ماده 99 قانون شهرداری بوده و براساس آن تاریخ روز رسیدگی ملاک محاسبه جریمه قرار گرفته است، صحیح و منطبق با موازین قانونی است. این رأی به استناد بند 2 ماده 12 و ماده 89 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال 1392 برای شعب دیوان عدالت اداری و سایر مراجع اداری در موارد مشابه لازم‌الاتباع است.(دادنامه شماره 140109970905811322مورخ 3؍8؍1401هیات عمومی دیوان عدالت اداری)
ایراد وارد به قسمت ثانیا رای بالا به این بیان است که چرا کم کاری دستگاه های نظارتی مانند بخشداری،دهیاری و کمیسیون ماده 99 و استانداری در مورد تعقیب به موقع متخلف و تشکیل پرونده و صدور رای در مدت معقول بر شخص متخلف تحمیل گردد و اینکه رای صادره فاقد بازدارندگی است از این جهت که بین زمان وقوع تخلف و صدور رای فاصله زمانی حایل می گردد، مسئولیتی را به فرد متخلف منتسب نمی نماید.
به هر حال رای صادره برای تمامی مراجع اداری از جمله کمیسیون ماده 99 و البته شعب دیوان عدالت اداری لازم الاتباع است.
این مطلب توسط مسعود فریدنی ( وکیل کمیسیون ماده 99 ) با عنوان میزان جریمه کمیسیون ماده 99 تدوین گردیده است.
83 دیدگاه. Leave new
با عرض سلام و ادب معرو ضم که حدود بیش از ۱۰ سال قبل در روستای محل زندگی خودم بدون مجوز دهیاری اقدام به ساخت واحد مسکونی نمودم ایا اکنون دهیار جدید می تواند ادعای تخریب نگاید و …البته در بافت بود و زمین هم ارثیه پدری می باشد
درود
مشمول مرور زمان نمی شود.
اگر اصول فنی و مهندسی رعایت شده و استحکام بنا داشته باشد و تجاوزی به معابر نشده باشد ، قاعدتاً باید رای به ابقا بنا با تعیین جریمه صادر نمایند.
س من تو روستا خانه ساختم سال ۹۴
آب برق گرفتم بدون مجوز ساختم گاز امده روستا برای مجوز گاز به من گیر دادن من هم اون زما ن ندانستم اون زمین بوستان کودک زدن تو نقشه من هم اون زمین را خریدم میگن باید بره کمسیون الن من باید جریمه بدهم
درود
دیر پاسخ میدم چون نرسیدم پیام ها رو ببینم.
امیدوارم که حکم به جریمه بدهند نه تخریب چون کاربری ملک مسکونی نیست و فضای سبزه
سلام من یک زمین در روستا دارم که سال 1400 وارد طرح هادی شده و من پروانه ساخت گرفتم ولی فقط یک سوئیت 35 متری قسمت جنوبی زمین که حیاط میشه یا سرایداری فقط ساختم و تونستم گاز موقت و برق موقت از پروانه و آب اقامتگاهی بگیرم الان بعد از 2 سال دهیار جدید گیر داده که خلاف ساخته الان چه حکمی میدن اگه بفرسته فرمانداری؟
سلام
قابل پیش بینی 100 درصدی نیست ولی با شرایطی که فرمودید اگر استحکام بنا داشته باشه، قاعدتاً رای به جریمه صادر می نمایند معادل 50 تا 70 درصد قیمت روز ساختمان.
سلام خسته نباشید سال 73 منزلی در روستایی که تمامی زمین ها موقوفی هستند ساخته شد. سال گذشته برای دریافت وام مسکن به دهیاری مراحعه کردیم و دهیاری دستور به عقب نشینی دادن که البته هیچ مبلغی هم پرداخت نکردن و طی نامه نگاری با بخشداری حکم خلافی ساخت و ساز غیر مجاز به مبلغ 250 میلیون
تومان صادر شد ایا راهی وجود دارد این مبلغ پرداخت نشود؟
سلام
باید بهای قسمت عقب نشینی را به شما بپردازند و شما هم چون بدون پروانه ساخته اید، باید جریمه تعیینی را بپردازید.
با سلام بنده سال ۹۳ یکباب سوله خریده ام که مجوز ساخت نیز داشته است در بازرسی بعمل آمده عدم استحکام تشخیص و رای به تخریب داده شد که بلافاصله از طریق دیوان عدالت اداری و تامین استحکام بنا رای تخریب شکسته شد و الان تبدیل به جریمه شده .با توجه به اینکه مجوز ساخت نیز داشته و استحکام بنا تامین شده مبنای جریمه چیست ؟ سپاسگزارم.
درود
با توجه به رای وحدت رویه بالا، به نرخ روز زمان رسیدگی محاسبه می گردد.
سلام پروانه ساخت ويلا گرفتم حدود ۵۰متر مازاد تراکم دارم جریمه آن چگونه محاسبه میشود. مربوط به سال جاری است1403. ممنون
سلام
50 تا 70 درصد قیمت روز اعیانی
سلام
زمینی ۱۰۰ متری در بافت روستا دارم برای گرفتن مجوز گرفتن یکسال معطل شدم و به خاطر طرح هادی بهم نمبدن مجوز و میخوام بدون مجوز بسازم چون واقعا یک سال و چند ماه هست که هنوز طرح نیامده و زمین من جز بافت روستا هست نظر شما چیست چقدر جریمه داره؟؟
سلام
به نظرم پیگیر تغییر کاربری شوید و بعد با گرفتن پروانه، بسازید.
در فرض ساخت و ساز بدون پروانه، به فرض که رای به تخریب ندهند،جریمه، معادل 50 تا 70 درصد قیمت روز اعیانی ( بنا احداثی) خواهد بود.
سلام
خانه ده متری نویه باغ خارج از طرح هادی ساختم
الان از طریق شورای بخش ها برای گرفتن امتیاز های آب و برق به کمیسیون ۹۹ ارجاع داده شدم
استحکام بنا تایید شده
مشکل حریم راه و معابر ندارن
بعد از پرداخت جریمه با حکم کمسیون میشه امتیاز های آب و برق گاز رو گرفت برای خانه ده متری
سلام قاعدتاً با پرداخت جریمه، پایان کار صادر می شود و باید مجوز انشعابات هم بدهند ولی اینکه ادارات گاز، برق و آب ، حد نصاب یا ضابطه ای از حیث لزوم داشتن حداقل مساحت به عنوان شرط دادن انشعاب دارند یا خیر بی اطلاعم.
سلام
بابت تخلف مساحت زیر ۱۰۰متر در سال ۱۴۰۱ ساخته شده چقدر میگیرند و این مبلغ به حساب کی ریخته میشه.
سلام -مبلغ مقطوعی ندارد -50 تا 70 درصد قیمت روز اعیانی به عنوان جریمه تعیین می گردد-طبق بند 14 دستورالعمل ماده 99 مصوب سال 1401، جریمه و عوارض به حساب خزانه معین استان مربوطه واریز می گردد.
سلام آلان تو روستا یه خونه داریم ک زمینش بدون طرح هستش ولی گاز واب گرفتم آلان به اونای داخل طرح سند دادن به ما ندادن آخرش چطور میشه زمین
سلام – شرح شرایط سند گرفتن بسیار مفصل هست منتها اگر کمیسیون ماده 99 رای به جریمه دهد با پرداخت جریمه و گرفتن پایان کار می توانید سند بگیرید. از طریق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هم پیگیر شوید در اداره ثبت محل
سلام. در منطقه مرزن آباد من تغییر کاربری و جواز زمینم رو به مساحت 200 متر گرفته ام. الان سقف آخر که تموم شد این مساحت به دلیل زدن یک طبقه بیشتر به 300 متر رسیده. با توجه به اینکه در منطقه دهیاری واقع شده و همه کار های قانونی انجام شده چه زمانی باید برای پرداخت خلافی اقدام کنم و هر متر چقدر جریمه میخوره؟
درود
دیر پاسخ میدم چون نرسیدم پیام ها رو ببینم.
1-تضمینی نیست که رای به جریمه بدهند ممکنه رای تخریب صادر بشه
2-هر موقع که کمیسیون ماده 99 رسیدگی و رای به جریمه صادر نماید باید جریمه را بپردازید.
4-میزان جریمه 50 تا 70 درصد قیمت روز اعیانی هست مبلغ از پیش تعیین شده ای وجود ندارد.
سلام و خدا قوت.. سال۹۶ اقدام به جواز برای تخریب و نوسازی کردیم و سال ۹۷ شروع به ساخت و اتمام ان در همان سال انجام شد و در همان سال پرونده برای میزان خلاف تشکیل و به ادارات مربوطه ارسال شد اما پرونده در فرمانداری مفقود و بعد از ۸ ماه به ما اطلاع دادن که دوباره باید تشکیل پرونده داده بشود. حالا بعد از تقریبا ۵ سال ۷۰ درصد قیمت روز محاسبه شده است میخواستم بدونم صدای ما در دیوان عدالت شنیده میشود ضمن اینکه شماره پرونده ونامه های ان پرونده مستند هستند .. ممنون میشم جواب بدین ..
درود
بسیار بعید میدونم به این استناد از صدور رای بر اساس نرخ روز خودداری کنند – به نظرم دعوی احراز وقوع تخلف ومطالبه خسارت علیه اداره و کارمندان متخلف مطرح نمایید.خسارت در واقع تفاوت جریمه تعیینی کمیسیون با جریمه به نرخ سال 1397 هست.
سلام من الان حدود یک ماه داخل زمین دویست متری ساختمان روستا یی شروع به ساخت کردم پی وونداسیون بتن ریختم قرار وام بگیرم حدود ۱۱متر اضافه بنا دارم دهیاری متری چقدر ازمن جریمه میتونه بگیر بی زحمت منو راهنمایی کنید
درود
با رای کمیسیون ماده 99 و به فرض که رای به تخریب صادر ننمایند، 50 تا 70 درصد قیمت روز اعیانی (بنا)
با سلام .سال ۸۶ پدرم توی روستا یه بنایی ساخت که ۴ دهنه مغازه و یه ساختمون روشه.یکی از مغازه هارو سند زد به نام من.ولی چون پروانه ساخت نگرفته بود، توی سند هم فقط زمین ذکر شده نه مغازه یا تجاری.حالا من میخوام برای این مغازه برق و گاز و آب بگیرم و برای این کار باید پروانه ساخت داشته باشم.ساختمان هم داخل بافت هست ، همون مغازه منظورم هست.میخواستم بدونم که جریمه ی نداشتن پروانه‌ی اون مغازه رو باید پرداخت کنم یا اینکه باید جریمه کل بنا پرداخت بشه.و اگه فقط باید جریمه همون مغازه رو پرداخت کنم ، جریمش چه قدر هست؟
سلام -کل بنا بدون پروانه هست،به فرض که رای به جریمه صادر شود و حکم تخریب ندهند، بایستی کل جریمه پرداخت شود.میزان جریمه: 50 تا 70 درصد قیمت روز اعیانی-در رابطه بین خودتون،شما صرفاً مسئول پرداخت جریمه همون قسمت خریداری شده اید ولی تا جریمه کلی پرداخت نشود، پایان کار صادر نمی شود و نداشتن پایان کار مانع صورت مجلس تفکیکی و سند مفروزی هست.
سلام
زمینی در خارج از محدوده شهر ولی داخل حریم شهر داشتم بعد از اخذ جواز تاسیس از جهاد کشاورزی اقدام به ساخت کردم
الان میخواستم دنبال سند برم میگن باید پروانه داشته باشم اخذ پروانه چقدر هزینه داره و آیا راهی وجود داره که بدون پروانه سند گرفت؟
سلام
باید کمیسیون ماده صد رسیدگی نماید به فرض که رای جریمه صادر کند، باید بر اساس نرخ جریمه سال وقوع تخلف، میزان جریمه معین شود -میزان جریمه بر اساس ارزش معاملاتی شهر مربوطه است که از مقدار آن بی خبرم.اول تکلیف پایان کار را مشخص کنید بعد پی سند بروید.
سلام در روستا من و دوستم یک زمین خریدیم اون طبق پایین رو با مجوز ساخت و پایان کار گرفت و بعد از یکسال من بدون مجوز شروع به ساخت طبقه دوم کردم الان تکلیف من چی میشه
سلام -تخلف کرده اید در کمیسیون ماده 99 مطرح میشه اگه استحکام بنا و سایر موارد لازم برای صدور رای جریمه باشه، جریمه تعیین میشه
سلام من در کمسیون ماده 99 جریمه شدم به پرداخت 70 درصد قیمت روز عیانی .به رای در دیوان اعتراض کردم .دیوان رای به کارشناسی مجدد داد.کارشناس قیمت ساخت رو در سال ساخت که دوسال پیش بود محاسبه کرد .اعضا کمسیون نظر کارشناسی رو قبول ندارند و اعلام کردند کارشناسی و ارزیابی بر اساس قیمت امروز باید انجام بشه. در حالیکه من رای دارم و رای مال دو سال قبل است و در نتیجه اعتراض من به رای اولیه .الان مجدد در حال بررسی است.میخواستم بفرمایید مبنا ی قیمت ارزش عیانی در رزوز رسیدگی رای اولیه است یا ارزش در زمان بررسی جدید , که دوسال زمان خورده.بنده دو سال پیش که رای صادر شد هزینه ساخت متری 7 ملیون بود الان متری 15 ملیون هستش.
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع پاسخ بدهم.
در این فرض باید بر اساس قیمت زمان صدور رای اول محاسبه شود.
باسلام
بنده در خارج بافت روستا مجوز دامداری گرفتم با پروانه ساختمان کلا بنا همه چیزشو ساختم اب و برق و گاز هم گرفتم و بعد از ان اونو تبدیل کردم به مرغداری الا با توجه به ممنوعیت صدور مجوز اون قسمت به مرغداری بهم تغییر شاخص نمیدن الا میخواستم ببینم میتونم از طریق ماده ۹۹ جریمه پرداخت کنم پروانه مرغداری بگیرم ؟! این راه رو اداره همیاری و شهرداری ها بهم پیشنهاد دادن
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع پاسخ بدهم.
اگر بخش نامه یا مقرره ای مبنی بر عدم امکان دایر نمودن مرغداری در اون محل باشه، قاعدتاً کمیسیون ماده 99 هم باید از اون تبعیت کنه — البته کمیسیون ماده 99 به تخلفات ساختمانی رسیدگی می کنه و باید غیر از آنچه از قبل پروانه داشته، اقدامات خلاف پروانه،مازاد بر پروانه یا بدون پروانه انجام پذیرد تا کمیسیون صلاحیت رسیدگی پیدا کند.
سلام من یک خانه در۱۰۰متری روستا بدون مجوز ساخته ام وفرستادم ماده ۹۹ قرار موقوفی تعقیب آمده و مشمول مرور زمان شده الان باید چکار کنم که آبو برق بهم بدن
سلام
من متوجه نشدم که کمیسیون ماده 99 هم رای داده یا خیر؟!
چون موقوفی تعقیب و مرور و زمان مربوط به شکایت کیفری جهاد است.
صرف صدور قرار موقوفی تعقیب، دلیل بر موافقت با تغییر کاربری و یا حتی صدور رای جریمه توسط کمیسیون ماده 99 نیست.
سلام وقت بخیر من یه ویلایی یه طبقه ۱۹۱ زیربنا دارم میسازم. حدودا ۹۵ پیلوت ۹۵ متر طبقه . سایت پروژه گیلان هستش و سقف باید شیروانی باشه و نقشه نظام مهندس هم سقف شیروانی هستش چون غیر این حالت مجوز ساخت نمیدن اما من میخوام سقف صاف اجرا کنم بدون شیب میخواستم بدونم چقدر جریمه میشم در انتهای کار و لازمه الان که وسط کار هستم پیگیری کنم برای بخشداری؟
سلام
جریمه های بر اساس 50 تا 70 درصد قیمت روز اعیانی هست بیشتر کار کارشناس هاست ارزیابی قیمت
سلام وقت بخیر
یک زمین قلفتی داخل بافت روستایی به متراژ ۳۰۰ متر قولنامه ای داشتم که شروع به ساخت کردم
دهیاری گفت مجوز نمیدن چون زمین به درستی تفکیک نشده و شما بدون مجوز بسازید
حالا ما دوبلکس ۱۶۰ متر ساختیم
زمین بافت تو منطقه محدود متری ۱۰ میلیون هست
شما میدونید ما چقدر باید جریمه بدیم؟
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع ببینم.
امیدوارم که رای به تخریب ندهند-اگر رای به جریمه باشد، معادل 50 تا 70 درصد قیمت روز ساختمان
متشکرم
حدود یک میلیارد و دویست جریمه کردن
آیا امکان داره با توجه به اینکه کاربری زمین، باغ مسکونی هست و تو بافت هست اگر شکایت کنیم جریمه رو کم کنن؟و اگر نداشته باشیم این جریمه رو پرداخت کنیم چکار باید کرد؟چون میگن قانون قسطی کردن رو هم برداشتن
قیمت اعیانی ملک عمل است نه عرصه-قیمت گذاری هم یک امر کارشناسی است اگر قیمت گذاری بالاتر از قیمت واقعی نیست، به جایی نخواهید رسید-اعسار و تقسیط در این باره هم پذیرفته نمی شود.چون به نرخ روز محاسبه می شود جریمه ها قابل توجه است چه باید کرد رای وحدت رویه صادر شده در این باره و لازم الاجراست. بر خلاف تخلفات شهرها که جریمه ها بر اساس سال وقوع تخلف است!
سلام سال 95بدلیل فضای سبز بودن زمین ساختمان 100متری ساختم،الان که اومده توبافت زمین مشکلی نداره،درخواست کمسیون 99دادم واسه انشعابات،بنطرتون چقدجریمه میشم
درود
در فرض صدور رای به جریمه، قیمت روز 50 تا 70 درصد قیمت روز ساختمان
سلام خانه ای در سال ۱۳۶۵ در روستا ساختیم و سال ۱۳۸۵ سند ششدانگ گرفتیم در سال ۹۷ اقدام به بازسازی خانه ام کردم و پروانه نگرفتم البته به متراژ ساختمان قبلی خودم البته به دهیار مراجعه کردم گفتن عقب نشینی نداری الان از سمت کوچه عقب نشینی دارم ۲ متر الان دهیار جدید میتونه گیر بده یا نه تمام شد
سلام
هر موقع عقب نشینی را اجرا کنند باید جبران خسارت انجام شود.
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما اساتید گرامی
بنده یک واحد ساختمان ویلایی در باغی که از پدر به ارث برده ام را ساخته ام برای گرفتن مجوز آب و برق و گاز چکاری باید انجام دهم.
روستا فاقد کد آبادی و دهیاری و طرح هادی میباشد.
با تشکر
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع ببینم.
با شرایطی که فرمودید در ابتدا باید خوش شانس باشید که با شکایت جهاد در دادگاه و یا رسیدگی کمیسیون ماده 99 حکم بر تخریب صادر نشود!
سلام خسته نباشید من آذر ماه ۴۰۳ یه زمین ۲۵۰ متری شمال خریدم با کاربری زراعی باغی که در سند تک برگ نوشته شده
دو طرف زمین ساخته شده و مسکونی هست یعنی زندگی می کنند
کوچه و خیابان هم تابلو دارد
فروشنده اطمینان داده که زمین داخل بافت است من از دهیاری هم پرسیدم گفت داخل بافت است . خودم چه جوری میتونم مطمئن‌شوم زمین داخل بافته ؟؟
با توجه به اینکه احساس میکنم ممکنه فروشنده و دهیار تبانی کرده باشن
و اینکه در خواست تغییر کاربری دادم هنوز کمسیون نظرشو نداده
احیانا اگه با تغییر کاربری موافقت نشد چه کنم؟
سلام
از بنیاد مسکن و کمیته طرح هادی بپرسید.
الزامی به تغییر کاربری ندارند در این باره شکایت شما به نتیجه نمی رسد- برحل و پیگیری موضوع از طریق اداری تمرکز نمایید.
سلام
زمین پدری به من رسید خورد به طرح بلوارومیدان
زمینی دیگر در بالای روستا به من دادند ومیگن باید مهندسی ساز باشه من ندارم که مهندسی بسازم زمان گذشته الان میگن چون نساختی زمینو ازت میگیریم باید چه کنم
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع ببینم.
شرح مساله تون مبهم هست اگر به جای ملک واقع در طرح، با توافق معوض داده اند باید با رعایت مقررات ساخت و ساز نمایید به هر حال سازه باید بر اساس اصول فنی و با استحکام و کلاً با رعایت قانون نظام مهندسی و مقررات ملی ساختمان احداث شود .
در شیر کلا مازندران ملکی خریده ام داخل بافت ع رصه و عیان با سند تک برگ برای کنتور ها اقدام کردم با ارسال پرونده به ماده ۹۹ نزدیک ششصد میلیون جریمه شدم
که کلا قادر به پرداخت چه نقدی و چه اقساط نیستم
آیا بعد فرصت انشاالله دستور تخریب می دهند تا ما را از فشار روحی و روانی نجات بدهند
سلام
جمله آخر را مبهم نوشتید.
قانوناً ملزم به پرداخت هستید قابل تقسیط هم نیست.
حتی بر اساس دستورالعمل ماده 99 چنانچه ظرف سه ماه نسبت به پرداخت جریمه اقدام نشود،موضوع به تقاضای مرجع صدور پروانه،مجدداً جهت تبدیل جریمه به تخریب در کمیسیون مطرح می شود.به نظر من این قسمت خلاف قانون و خارج از حدود اختیار مقام تصویب کننده است منتها تا کنون ابطال نشده است.
اینکه ملک داخل بافت و دارای سند هست کفایت از عدم گرفتن پروانه ساخت نمی نماید.
سلام و عرض ادب .
من سال ۹۷ یک قطعه زمین به متراژ ۲۱۲ متر در یکی از روستاهای آبسرد دماوند خریدم .
زمین خریداری شده ۲۱۲ متر از یک قطعه زمین ۱۲۸۰ متری است که دارای سند مالکیت شورایی میباشد .
بر روی سند شورایی موجود طی تنظیم وکالتنامه بلاعزل در دفترخانه انتقال مالکیت ۲۱۲ متر رو انجام دادم .
با هماهنگی دهیاری شروع با ساخت کردم و سال ۹۹ ساخت ۱۷۰ متر بنا تمام شد . و با مکاتبه و تایید دهیاری انشعابات آب و برق و گاز و تلفن را هم بنام خودم دریافت کردم .
البته لازمه عرض کردم زمین بنده در محدوده بافت روستا میباشد . و در خصوص کاربری در سند شورایی چیزی قید نشده . و کاربری واقعی باغ بوده است .
جسارتا میخواستم از حضورتون سئوال کنم ، الان برای دریافت سند اقدام کنم ؟ آیا باید جریمه پرداخت کنم ؟ یا بر اساس تشکیل پرونده در دهیاری ، منتظر اقدام دهیاری در خصوص دریافت سند باشم ؟
ممنون از راهنمایی جنابعالی
سلام با توجه به شرحی که فرمودید، چون بنای احداثی، فاقد پروانه است، کمیسیون ماده 99 مکلف به رسیدگی است و با توجه به کاربری باغ، هیچ تضمینی نیست که رای به جریمه صادر نمایند و چه بسا حکم به تخریب صادر شود !
باسلام و خسته نباشید.
بنده در روستا پروانه ساخت مسکونی دوسقف با متراژ۲۵۴ مترمربع گرفتم در پایان ساخت بدلیل شرایط بد زمین که شیب دار بوده و منطقه کوهستانی هست ناچار به یک نیم سقف اضافه در پایین و با متراژ کمتر از پروانه یعنی ۲۲۰ مترمربع ساختم ، کمیسیون تشکیل شد و مجددا” کارشناس بازدید اومد و نیم سقف رو زیرزمین منظور کرده با بنای ۲۴ متر پارکینگ و انباری و ذکر کرده بدلیل سطح ارتفاع زمین ناچار به همچین سقفی شده ، بفرمایید آیا جریمه میشم و جریمه چقدر هست ؟ تشکر
سلام
بهتر بود در همان زمان، درخواست پروانه اصلاحی مطرح می کردید.
هر آنچه که مازاد پروانه هست، تخلف محسوب می شود. میزان جریمه، 50 تا 70 درصد قیمت روز بنای مازاد بر پروانه می باشد.
با سلام و درود از سال 1397الی 1401. روستا شناسه فعال نبود و بارها در خواست کردم که کم کاری از شورها و دهیاری بود به ناچار ساختم و عوض شدن دهیار …دهیار جدید تو مدت وند ماه شناسه با پیگیری که کرد فعال کرد و من که ساختمان ساخته بودم پلمپ کرد و پرونده به کمسیون 99و حکم تخریب گرفت .ملک سند مسکونی #و تایید بنیاد مسکن و طرح هادی هست آیا من میتونم از دهیار قبلی بابت اینکه 5سال روستا شناسه نداشت شکایت کنم آیا تبصره و ماده بابت شکایت از دهیار بابت عدم پیگیری در زمان قدرت هست .
سلام
شکایت از دهیار، به فرض که به نتیجه برسد، تاثیری در پرونده تخلفات ساختمانی ندارد-اگر کاربری زمین، مسکونی است، بنای احداثی دارای استحکام است و به حقوق مجاورین و معابر تجاوز نشده، قاعدتاً می بایست رای به اخذ جریمه صادر می نمودند اگر دهیار، سهل انگاری یا کم کاری در انجام وظیفه داشته، مرتکب تخلف اداری شده و در هیات های تخلفات اداری، اگر شکایتی یا گزارشی شود، احتمال محکومیت وی هست.
سلام خسته نباشید من یه خونه دارم توی روستا که سال ۹۰ بدونه مجوز ساختیمش امتیاز اب و گازو به هرسختی بود کشیدن برام اما برای گاز غیر ممکنش کردن برام چون خونه توی طرح کشاورزیه در صورتی ک جزو محله های قدیمیه الان دهیاری گفته باید ۲۵۰ میلیون پول بدی ینی جریمه ک من ندارم همشون جواب سربالا بهم میدن یا شرایطیو میگن ک من از پسش برنمیام راهی هست ک من بتونم امتیاز گاز بکشم
سلام
اگر توسط کمیسیون، رای به جریمه صادر شده است دریافت پول یا همان جریمه مجاز است ولی نمی دانم منظور دهیار چیست؟ پول بابت چه؟ بابت عدم ارجاع پرونده به کمیسیون و گزارش ندادن؟!
شما در ملک کشاورزی به صورت بدون پروانه تخلف کرده اید، باید اول تغییر کاربری را پیگیری می کردید و بعد پروانه می گرفتید.
اگر کمیسیون رای به جریمه بدهد که احتمال آن کم هست و یا تغییر کاربری بگیرید، مشکلات مرتفع می شود و گرفتن انشعابات هم ممکن خواهد بود.
سلام در باغی به مساحت 4000 متر انباری به مساحت 50 مترمربع در دست احداث دارم که نیمه کاره است جهاد شفاها اخطار توقف ساخت دادن. زمین خارج از بافت روستاست. اگر ادامه دهم چه عواقبی دارد. آیا برای انباری هم حکم تخریب میدهند. قبلا از پاسخ شما سپاسگزارم. ارادتمند شما قاسمی
سلام
قابل پیش بینی نیست اگر در دادگاه مطرح شود ممکن است به این استناد که برای نگهداری ادوات باغبانی و… است، حکم برائت بدهند.
با سلام
بنده چند سال پیش زمینی خریداری کردم که بعدها متوجه شدم منابع طبیعی هست از طریق اثبات مالکیت ثابت کردم منابع نیست الان در طرح هادی جدید با علامت ستاره دار درنظر گرفته شده من دور دیوار کردم همون موقع ولی بنای درست نکردم الان با این وضع ستاره دار شدن زمین در طرح هادی جدید مشکلی برام به وجود میاد در امر ساخت
ممنون که پاسخ میدید
سلام
هر گونه ساخت و ساز باید با پروانه انجام پذیرد و الا، تخلف و قابل طرح در کمیسیون ماده 99 است.قاعدتاً مشمول جزیمه است مگر اینکه تجاوز به معبر یا حقوق مجاورین شده باشد یا استحکام نداشه باشد.
سلام من در روستا زمینی به مساحت ۱۸۴متر مربع بدونه مجوز ساختم که مسکونی وتجاری است درسال ۱۴۰۰ به کمسیون فرستادن پارکینک ومغازه وراهپله به پشت بام بدونه سقف بودن مغازه ومسکونی رابه متراژ ۱۳۳متر به کمسیمون فرستادن وجرایم راداده ام حالا سقف پارکینگ رازدهم ولی برای گرفتن عدم خلافی گیر دادن ومیگن پارکینگ وراهپله به پشت بام باید دوباره به کمسیون بفرستیم وتعرفه هاهم زیاد شده چکار باید کنم
درود
چون قبلا به این موارد رسیدگی نشده است مشمول صلاحیت کمیسیون ماده 99 می گردد و جریمه هم به نرخ روز تعیین می گردد. چاره ای نیست.
سلام وقت بخیر
کمیسیون ماده ۹۹ بابت تغيير کاربری بخشی از بنا به تجاری، رای بر تخریب صادر کرده با اینکه اصول سه گانه رعايت شده، طبق دستور العمل جدید کمیسیون امکان نقض راي در دیوان هست یا الزام به تخریب قانونی هست
درود
اگر کابری ملک،کشاورزی و در محدوده روستای فاقد طرح هادی نباشد، قاعدتاً باید رای به نقض تخریب دهند. کار حقوقی آن هم با رویه های متفاوت و دائماً در حال تغییر دیوان، قابل پیش بینی نیست.
سلام وقت بخیر آیا ایثارگران شامل تخفیف خلافی مربوط به ماده 99 میشوند ؟
سلام
مستندی در این باره ندیدم اگر هم مستندی باشد، من خبر ندارم.
با سلام
امسال تو مازندران یه زمین تو شهرک خریدم و شروع به ساخت کردم بعداً متوجه شدم قسمتی که من ساختم تو بافت نیست البته زمین من سند تک برگ عرصه و عیان داره وتو سند زده جنگل یه سند از سال ۸۵هم موجود هست که این زمین شهرک از دولت توسط یک شخص خریداری شده در ضمن کسی که شهرک و میسازه آب و برق و گاز رو هم برای همه قطعات کشیده و برای من هم تو مبایعه نامه نوشته زمین قابل ساخت هستش از دهیاری هم اعلام کردن از هر قطعه ۱۲۰ملیون پول می‌خوان نظر شما راجع به این زمین چیه،؟
سلام
احتیاط کنید
تا زمانی که تغییر کاربری به طریق قانونی انجام نشده و پروانه با رعایت ترتیبات قانونی صادر نشود، همواره باید نگران شکایت و پرونده سازی ها در کمیسیون ماده 99 و شکایت جهاد بود.
سلام خسته نباشین
۸۰ متر بنا طبقه اول و ۸۰ متر بنا طبقه دوم ساختیم بخش روستای
و ۱۰۰۰ متر سوله
میخام درخاست بدم برای پایان کار قبل رفتن و درخاست دادم چجوری بفهمم حکم تخریب میدن یا جریمه ممنون کسی هم گیر نداده بهم
درود
اگر بنا دارای استحکام باشد و کاربری زمین مغایر با استفاده مسکونی نباشد و تجاوز به معابر یا حقوق مجاورین نداشته باشد، قاعدتاً باید رای به جریمه بدهند.
سلام خدا قوت
ی باب خانه به مساحت 125 متر با سند دفترچه ای قدیم خریدم بابت انتقال سند فرستادن کمیسیون و چون مهندس قدمت بنا زده و سال ساخت 66 بوده و فقط سرویس و انبار در سال 80 ساخته شده مشمول جریمه یا عوارض میشم
سلام قدمت بنا، اصولا در این خصوص که رای به تخریب صادر نشه موثر نیست منتها اگه استحکام بنا داشته باشه و کاربری رعایت شده باشه، هم جریمه و هم عوارض باید بپردازید
بنظرتون جریمه و عوارض حدودا چقد میشه
سلام.سال ۹۲زمینی به متراژ۲۶۰متر بصورت مرسوم منطقه بشکل قولنامه در بافت روستا ولی بصورت قطعه ای زمین من رو در طرح هادی قرار نداددهیار و جز مستثنیات واقع نشد.تمام اطراف من ساختن طی سالیان تا حدودسال ۱۴۰۱فقط جریمه بود اونم با تعرفه بسیار کم مثلا ۲یا۳تومن…..ازسال۱۴۰۳که من قصد ساختن داشتم دهیار اعلام نمود که زمین ملی هست و درخواست واگذاری بده با این شرایط که سند و قبض و پروانه ساخت نباید بنامت باشه تا در قالب طرح های مسکن ملی زمین به شما واگذاربشه…..که بنده شرایطش رو ندارم….الان قصد ساختن بدون مجوز دارم آیا اگر تمام اصول مهندسی و عدم تجاوز به حریم رو رعایت کنم ممکنه رای به جریمه بدهند؟؟؟وشاکی من دقیقا شهرداری هست یا منابع طبیعی؟؟؟وتکلبف تبعیض قانون گذاردر برابرساخت و سازهای غیرمجاز گذشته اطراف من چی میشه که الان راحت دارن زندگی می کنن ولی من باید هفت خان رستم رو طی کنم؟؟؟
سلام
اصلا پیشنهاد ساخت و ساز نمیدم-زمین ملی، خارج از طرح هادی و…
اگه زمین ملی به شما واگذار شده، قرارداد باطله و میتونید قیمت ملک رو به نرخ روز از فروشنده مطالبه کنید اگه ایشون در قید حیاته و مالی داره البته
ملکی هم که در روستا هست به شهرداری ارتباطی نداره