عدم اجرای طرح تفصیلی در خصوص آن قسمت از املاکی که در طرح های دولت یا شهرداری مانند آموزشی،بهداشتی و فضای سبز قرار گرفته اند، عملاً موجب تضییح حقوق مالکانه و محروم شدن مالک از بهره برداری ملک می گردد.
این مشکل در فرض هایی که مدت ها از زمان تصویب طرح گذشته و دستگاه متولی طرح، طرح را اجرا نمی نماید، نمایان می گردد.
طرح مسئله عدم اجرای طرح تفصیلی
به کوتاه سخن ، ملکی در طرح قرار گرفته و بیش از پنج سال از تاریخ تصویب آن گذشته است با این حال دستگاه مربوطه در عمل اقدامی برای پرداخت بهای روز ملک معمول نمی دارد، شهرداری نیز به حقوق مالکانه مالک بی اعتناست و برای نمونه از صدور پروانه ساختمانی امتناع می نماید.
راه کار های احقاق حق مالکانی که املاک آنها در طرح قرار گرفته است.
در چنین مواردی سه راهکار متصور است:
نخست: ابطال طرح تفصیلی در مورد ملک مربوطه، که این دعوی از دعاوی مشکل دیوان عدالت اداری است و ابطال طرح تفصیلی، مستلزم ارائه دلایل فنی و حقوقی است که البته در فرض نقض موازین فنی و حقوقی در موقع تصویب طرح، به نتیجه رسیدن در این دعاوی محتمل می گردد.
دومین راهکار ، ارائه درخواست تغییر کاربری به شهرداری است که در اینجا متولی پذیرش و تصویب تغییر کاربری، کمیسیون ماده پنج می باشد و شهرداری در صورت تایید و تصویب تغییر کاربری و ایجاد ارزش افزوده برای مالک، عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری را دریافت می نماید.
سومین راهکار، شکایت علیه شهرداری به علت عدم اجابت درخواست مالک برای مصادیق حقوق مالکانه مانند صدور پروانه ساختمانی است.
در خصوص مورد اخیر نیز به استناد تبصره یک قانون تعيين وضعيت املاك واقع در طرحهاي دولتي و شهرداری ها: در صورتي كه اجراي طرح و تملك املاك واقع در آن به موجب برنامه زمان بندي مصوب به حداقل 5 سال بعد موكول شده باشد، مالكين املاك واقع در طرح از كليه حقوق مالكانه مانند احداث يا تجديد بنا يا افزايش بنا و تعمير و فروش و اجاره و رهن و غيره برخوردارند و در صورتي كه كمتر از 5 سال باشد مالك هنگام اخذ پروانه تعهد مينمايد هر گاه زمان اجراي طرح قبل از پنج سال شروع شود حق مطالبه هزينه احداث وتجديد بنا را ندارد.
اما مسئله این است که شهرداری در فرض صدور حکم له مالک در دیوان عدالت مبنی بر الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی، مانند سایر اشخاصی که ملک آنها در طرح واقع نشده است، تراکم معمول را لحاظ می نماید یا خیر؟
این موضوع در آرای شعب دیوان با برداشت های متفاوت مواجه شده است و در نهایت هیات عمومی دیوان عدالت اداری طی دادنامه شماره 817 مورخ 14/10/1395 اعلام نمود:
«… مطابق تبصره اصلاحي ماده واحده قانون تعيين وضعيت املاك واقع در طرح هاي دولتي و شهرداريها مصوب سال 1380، مقرر شده است، در صورتي كه اجراي طرح و تملك املاك واقع در آن به موجب برنامه زمان بندي مصوب به حداقل 5 سال بعد موكول شده باشد، مالكين املاك واقع در طرح از كليه حقوق مالكانه مانند احداث يا تجديد بنا يا افزايش بنا برخوردار ميباشند و در صورتي كه كمتر از 5 سال باشد، مالك هنگام اخذ پروانه تعهد ميكند هر گاه زمان اجراي طرح قبل از 5 سال شروع شود، حق مطالبه هزينه احداث و تجديد بنا را ندارد. به موجب بند 24 ماده 55 قانون شهرداري ، صدور پروانه براي كليه ساختمانهايي كه در شهر احداث ميشود از جمله وظايف شهرداري ميباشد. نظر به اينكه شهرداري در صدور پروانه ساختمان ملزم به اعطاي پروانه با حداكثر تراكم نيست و الزام قانوني در اين خصوص وجود ندارد، بنابراين دادنامه شماره 366 ـ 1389/2/19 شعبه 31 ديوان عدالت اداري در قسمتي كه در خصوص خواسته شاكيان بر الزام شهرداري به صدور پروانه ساختماني در 4 طبقه مسكوني حكم به رد صادر كرده است، صحيح و موافق مقررات است. اين رأي به استناد بند 2 ماده 12 و مواد 88 قانون تشكيلات و آيين دادرسي ديوان عدالت اداري مصوب سال 1392، براي شعب ديوان عدالت اداري و ساير مراجع اداري مربوط در موارد مشابه لازمالاتباع است.»
با این ترتیب ، حداقل ضرری که متوجه مالکان املاک واقع در طرح می گردد آن است که شهرداری تکلیفی به صدور پروانه با حداکثر تراکم ندارد.
درست است که در غیر از مواردی که ملکی در طرح قرار می گیرد نیز شهرداری ملزم به صدور پروانه با حداکثر تراکم نیست با این حال در عمل غالباً شهرداری حتی اگر حداکثر تراکم را به متقاضی صدور پروانه اعطا ننماید، تراکم معمول و جاری در مورد املاک واقع در همان محل را مبنای صدور پروانه قرار می دهد.
در حالی که شهرداری ها در جایی که مالک، حکم به اعمال حقوق مالکانه و صدور پروانه اخذ نموده است به استناد رای پیش گفته در موارد بسیاری از صدور پروانه بیش از تراکم پایه خودداری می نمایند و حقیقتاً چنین وضعی نقض غرض قانونگذار می باشد.
مصوبه مهم شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مورد نحوه اِعمال حقوق مالکانه املاک واقع در طرح
در این باره شورای یاد شده اخیراً طی مصوبه ای به شماره 300/18965 مورخ 22/1/1401 اعلام نموده است:
۱ـ مالکین اراضی و املاک واقع در طرح های عمومی و عمرانی مصوب مطابق ضوابط مربوطه به کاربری اعلامی حق اخذ پروانه ساختمانی و احداث بنا خواهند داشت مگر آنکه اجرای کاربری عمومی مصوب در شمار وظایف اختصاصی دستگاه مجری طرح باشد.
۲ـ درصورتی که اجرای کاربری عمومی طرح مصوب موجل باشد و مالک تقاضای احداث بنا غیر از کاربری مصوب داشته باشد میزان احداث بنا طی زمان بندی طرح، سطح اشغال ۶۰ درصد و تراکم ساختمانی ۱۲۰ درصد و با نوع استفاده مسکونی خواهد بود و در خصوص باغات برابر ضوابط مربوطه عمل خواهد شد.
تبصره۱: در مناطقی که حداکثر تراکم مجاز کمتر از این میزان باشد بر مبنای طرح مصوب عمل خواهد شد.
تبصره ۲: احداث بنا در اراضی دارای حقوق مکتسبه قانونی قبلی در حد تراکم بنای موجود بلامانع است.
۳ـ حد نصاب تفکیک در کلیه کاربری ها مطابق ضوابط طرح های مصوب مربوط به همان کاربری عمومی می باشد.
۴ـ اراضی دارای کاربری های خدمات عمومی واقع در شهرک های مصوب و یا کاربری های خدمات عمومی ناشی از طرح های تفکیکی (موضوع ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها) و همچنین اراضی واقع در حرایم قانونی مصوب، از شمول این مصوبه مستثنی و تابع ضوابط خاص قانونی مربوط به خود می باشند.
۵ـ اعمال حقوق مالکانه در طرح های مصوب شهری موجل، کاربری مصوب را تغییر نمی دهد و پس از انقضای برنامه زمان بندی به محض رفع مانع قانونی، برابر با کاربری مصوب اقدام خواهد شد.
با وجود ابهاماتی که در این مصوبه وجود دارد به نظر می رسد این مقرره در مجموع موجب انتظام نسبی نحوه اِعمال حقوق مالکانه خواهد شد.
این مطلب توسط مسعود فریدنی ( وکیل دعاوی ملکی و شهرداری) در خصوص وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها و عدم اجرای طرح تفصیلی تدوین گردیده است.
46 دیدگاه. Leave new
سلام ،مشاوره حقوقی میخواهم
سلام
با شماره 09123978117 تماس بگیرید جهت هماهنگی
سلام و ارادت و خسته نباشید به استاد گرامی
سوال بنده این هستش ملاکعمل در طرح جامع یا تفصیلی شهری. تاریخ تصویب طرح هستش یا ابلاغ طرح
طبق چه ماده قانونی مطلب فوق استناد میشود
چون تصویب طرح تا ابلاغ شاید به یکسال بیانجامد
سلام بر شما
متاسفانه تصریح و رفع ابهام دقیقی در این باره قابل ارائه نیست ولی منطقا باید تاریخ تصویب را ملاک قرار داد چون ممکن است به هر علتی از اعلام طرح خودداری نمایند و با این شرایط اگر اعلام را ملاک قرار دهیم، حقوق مالکان بیش از پیش آسیب پذیر می گردد عبارت «طرح مصوب» مندرج در ماده 2 مصوبه شورای عالی شهرسازی، می تواند مستندی برای ملاک بودن تاریخ تصویب باشد.
با سلام و تشکر از مطالب مفید وکیل محترم
یک سوال داشتم
طرح تفصیلی که در حدود ۲۰ سال از تصویب ان گذشته و شهرداری اقدامی برای اجرای طرح نکرده میشه علیه شهرداری شکایت مطرح کرد؟؟
درود بر شما
بابت اینکه 20 سال از تاریخ تصویب طرح گذشته و اجرا نشده، به صرف این موضوع رای به ابطال طرح نمی دهند.برای ابطال طرح باید دلایل قانونی و فنی ارائه بشه مثلاً قبل از قرارگیری ملک در طرح، پروانه ساختمانی مسکونی صادر شده و متعاقباً کمیسیون ماده 5 فرضاً کاربری ملک را فضای سبز اعلام کرده باشه-طرف شکایت در این دعاوی هم کمیسیون ماده پنجه نه شهرداری -بابت حقوق مالکانه و اخذ پروانه ساختمانی میتونین شکایت کنید که شرح مفصل داره که به چه خواسته ای و شرایط ملک چی بوده و چی هست…
سلام و عرض ادب
دو سال پیش زمینی رو فروختم که قبل از فروش ، به شهرداری مراجعه کردم که گفتند حدودا ۴۰ در صد از زمین طبق طرح تفضیلی داخل گذر در ضلع غرب قرار میگرفچت ولی در طرح جامع گذر وجود نداشت بعد از دوندگی فراوان در کمیسیون اولویت بندی گذر ضلع غرب با توجه به اینکه در طرح جامع نبود حذف شد بعد من زمین و فروختم و به صورت شفاهی به خریدار گفتم که برای اخذ پروانه اقدام کنه ،من کروکی تایید شد و نامه اولویت بند در اون تاریخ رو داشتم و معامله صورت گرفت بعد از ۲ سال طرح تفضیلی ابلاغ شد و مالک جدید مدعی است من فساد در معامله کردم در صورتی که تمام مدارک زیر پرونده شهرداری وجود دارد که من از طرح درش آورده بودم الان شکایت کنند من مقصر شناخته میشم؟
سلام
با توجه به شرح مساله ای که فرمودید، ملک در زمان وقوع بیع، داخل در طرح نبوده است. بنابراین قرارداد و معامله انجام شده معتبر است.
درود برشما استاد عزیز
ممنون از مطالب مفیدی که وقت میزارید تهیه و در دسترس دیگران قرار میدید.
درود
سپاسگزارم.
سلام و عرض ارادت ملک ورثه ای پدر بزرگم را خریداری کردم حدود 40الی50سالی هست میگویند ملک در طرح است از سال 99پیگیر شدم متاسفانه شهرداری.شهرسازی.اداره کل شهرسازی هنوز کمیسیونی برگزار نکردن برای تعیین تکلیف ملک هربار که مراجعه میکنم یک حرف میزنند بنظر شما من چکار کنم چه راه حلی برایم پیشنهاد میدهید متشکرم
سلام -درخواست تغییر کاربری و توافق با شهرداری و اگر میسر نشد گرفتن مجوز ساخت در قالب قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها چه از طریق اداری و چه اگر نشد با شکایت در دیوان عدالت اداری
سلام آقای فریدنی
حقیقا مشکلی برای ما پیش آمده که مشابه اون رو نه در مطالب وب سایت شما و نه در هیچ جای دیگر پیدا نکردم و بالای 3 ماه هست که اینترنت رو زیر و رو کردم در این خصوص.
قطعا که با مفهوم عقب نشینی به دلیل تعریض خیابان ها آشنایی دارید، مشکل ما دقیقا برعکس این ماجرا هست
در زمان گذشته یک عارضه ای در مقابل زمین ما قرار داشته (رودخانه) که این عارضه الان 30 سال هست از بین رفته و الان زمین داخل شهر قرار گرفته و یک حد فاصلی هست میان زمین ما با معبر سایر همسایه ها که با پروانه یا بدون پروانه ساخت ساز کردن در این قسمت هم وارد شدن و ساختن
الان متاسفانه چون زمین ما تعیین حدود شده بوده و در سند قید شده بوده که رودخانه هست حالا تکلیف این زمین اضافی جلوی زمین ما چیه
اصلا هیچ قانونی پیدا نکردم که شهرداری این زمین رو بتونه بفروشه به ما یا شخص دیگر چون طبعا اجبار به فروش هم منطقی نیست
تمامی قوانین در مورد عقب نشینی هست و این موضوع که برای ما پیش اومده اینه که طرح تفصیلی با اسناد مالکیت مطابق نیست و جلوتر هست
نمیدونم قبلا با همچین موردی برخورد داشتین آیا قانونی در این خصوص هست و تکلیف ما چیه؟
سلام
از مستند زیر استفاده نمایید.
ماده ۱۹ قانون نوسازی و عمران شهری:
هرگاه در نتیجه اجراء طرحهای مصوب شهری (جامع- تفصیلی) تمام یا قسمتی از معابر عمومی به صورت متروک درآید و در مالکیت اوقاف و اشخاص حقیقی و حقوقی نباشد، آن قسمت متعلق به شهرداری خواهد بود و چنانچه شهرداری قصد فروش آن را داشته باشد مشروط به این که آن مقدار زمین قابلیت صدور جواز و استفاده مستقل را نداشته باشد، مالک ملک مجاور در خرید آن با قیمت کارشناسی روز با ترک تشریفات مزایده حق تقدم خواهد داشت و در صورتی که ملک یاد شده در مجاورت املاک متعدد و با مالکین متعدد باشد تشریفات مزایده بین آنها برگزار می شود. (اصلاحی مصوب ۱۳۸۸/۱۰/۸)
با سلام و عرض ادب در سال ۶۰ ملکی را جواز گرفتیم و ساختیم و سال بعد که برای پایان کار و تفکیک رفتیم کفتند که ملک شما ۸۰ در صد آن در طرح است و الان مدت ۴۲ سال است که در طرح قرار دارد تکلیف مارا مشخص کنیدالان ملک فرسوده شده هیچ اقدامی نمیتوانیم کنیم خواهشا راهنمایی کنید با تشکر
درود
شاید بتوان طرح مورد نظر را در قسمت پلاک ثبتی ملک شما ابطال کرد.
اینکه آیا به نتیجه می رسد یا خیر، مستلزم مطالعه مدارک و ملاقات حضوری است.
سلام وقت بخیر ما در زمینی با کاربری باغ کارگاه احداث کردیم در سال 96 طرح هادی عوض شد و کاربری باغ مسکونی شد ودر سال 98 سند تک برگ گرفتیم رای سال 94 به تخریب اومده آیا باتوجه به تغییر طرح میشود رای دیوان را ابطال یا اعاده دادرسی داد. نکته دوم اینکه 100 متر از زمین که در سند هست را به خاطر شکل زمین گذربن بست اختصاصی دیده شده که بیش از 8 سال طرح اجرا نشده و راه برای کسی نیس
سلام
در صورت داشتن استحکام بنا،عدم تجاوز به معبر، عدم اشرافیت به همسایگان و موارد دیگر، می تواند مستندی برای اعاده دادرسی در دیوان قرار گیرد.( در صورتی که رای تخریب در دیوان تایید و مطرح شده باشد) در کمیسیون های مواد 99و 100 مستند قانونی برای اعاده دادرسی نداریم.
سلام
در ساختمان با کاربری مسکونی دو سال مدرسه غیر دولتی بوده و شهرداری با توجه به شکایت همسایه ها حکم به اعاده به وضع سابق داده یعنی مسکونی .
الان 5 سال از آن حکم گذشته و همچنین 4 سال است آن ساختمان دیگر آموزشی نبوده و استفاده مسکونی داشته
الان دوباره که اقدام به تاسیس مدرسه غیر دولتی شده در آن ساخمان شده
شهرداری پیرو همان حکم اجازه فعالیت آموزشی نداده و تهدید به پلمپ نموده است . و می گوید اینجا کاربری آموزشی دارد.
ممنون می شوم راهنمایی بفرمایید
سلام
سوال مبهم است اگر شهرداری بیان می دارد که کاربری ملک،آموزشی است چرا اجازه فعالیت آموزشی نمی دهد؟ اساساً استقرار مدارس مورد نظر در اماکن مسکونی با رعایت شرایطی مجاز است.
با سلام و درود خدمت استاد فریدنی
ازسال1400 زمین بنده در طرح قرار دارد و زمین بنده کوچه فرعی را به خیابان اصلی متصل میکند از سال 1402 بدون اطلاع ما زیر سازی انجام داده و یک پل عابر وصل کرده تا اهالی کوچه بتوانند راحت رفت امد کنند بنده هم از سال1403 شکایت کردم مطالبه وجه زمین و خسارت از دادگاه نموندم در دادگاه بدوی توانستم شهرداری رو ملزم به پرداخت خسارت زمین بکنم ولی در تجدید نظر قرار عدم استماع دعوا صادر کردن و گفتن طرح هنوز اجرا نشده است
الان بنده باید چیکار کنم؟
سلام بر شما
با توجه به اینکه فرمودید زیرسازی انجام شده و پل احداث نموده اند، به نظر طرح اجرا شده است و رای درستی نیست
چون قرار صادر شده، امکان طرح دعوی مجدد هست و همین طور ماده 477 می توان انجام داد
اصلاحیه : شهرداری می گوید ساخمان کاربری مسکونی دارد
درود
مدارس مورد نظر اصولاً مجاز به فعالیت در اماکن مسکونی می باشند باید دید دلیل مخالفت شهرداری چیست؟
درود برشما
ما مالک زمینی هستیم که کاربری کشاورزی داشته و حدود پانزده ساله که در طرح تفصیلی زمین ما روی خیابان بیست متری قرار گرفته که اکثر زمین های ابتدا تا انتهای خیابان بیست متری مذکور متعلق به شخصی دیگه است که بنا به وضعیت مالی مناسب اقدام به تفکیک زمینهای تحت تملکش نمیکنه و زمین ما هم وسط زمین های اون قرار گرفته. ما قصد داریم مجوز ساخت بگیریم و نیاز داریم شهرداری خیابان مذکور رو اجرا بکنه چه راهی و چه ماده قانونی وجود داره که شهرداری رو ملزم کنیم خیابون رو اجرا کنه چون مالک زمینها ظاهرا مانع اجرای طرح هستش آیا کسی میتونه مانع اجرای طرح تفصیلی بشه؟ ممنون از وقتی که بابت توضیح میذارین
درود
قانوناً درخواست های اشخاص نباید مانع اجرای طرح شود مگر به حکم مراجع قضایی
شما هم نمی توانید شهرداری را ملزم به اجرای طرح نمایید اگر ملک شما سند دارد و تفکیک شده هست برای گرفتن پروانه ساختمانی اقدام نمایید البته اگر مطلوب شما هست.
زمین تفکیک نشده و دارای نسق می باشد. اگر درخواست تفکیک بدیم راه به جایی میبره؟
سلام-نسق زارعانه در حکم سنده، باید بپذیرند.
جناب دکتر با سلام و خدا قوت بنده مالک یک قطعه زمین 105 متری هستم که از سال1394 در طرح تثبیت فضای سبز قرار گرفته اما هنوز اعمال نشده من به دیوان مراجعه کردم و حقوق مالکانه دریافت کردم اما شهرداری 120درصد تراکم (2 طبقه)درکل را به من داد که به دلیل شرایط مالی بنده نمی توانم بسازم و مشارکت هم نمی گیرند چطور میتوانم از عرف تراکم منطقه (حداقل 4 طبقه)بهره مند شوم درحالی که فضای سبز در منطقه کاملا تامین شده است وبنده قصد تجمیع با پلاک مجاور را هم دارم که آن ملک R است. سپاسگزارم همراه بنده 09109000383 منصور دژم خو
سلام
متاسفانه به اسناد آرای هیات عمومی و مصوبه شورای عالی شهرسازی، صرفاً حداقل تراکم را می دهند شما پیگیر تغییر کاربری شوید شاید از این طریق به جایی برسید و الا راهی ندارد. کاربری ملک شما فضای سبز است تا قبل ازتغییر کاربری به مسکونی، تجمیع با پلاک مجاور میسر نیست.
با سلام
در خصوص مطالب فوق 2 سوال داشتم مبنی بر اینکه:
1- موجل در عبارت (طرح های مصوب شهری موجل) چیست؟
2- اگر بعد از گذشت 5 سال از تاریخ تصویب طرح، که صرفا حقوق مالکانه برای مالک ایجاد میشود و اعمال حقوق مالکانه در طرح های مصوب شهری موجل، کاربری مصوب را تغییر نمی دهد! در اینصورت مالک چرا باید بر پایه ی چنین قانونی روی چنین زمینی سرمایه گذاری و ساخت و ساز کند!؟ چرا که هر لحظه ممکن است شهرداری(یا یک ارگان دولتی) متناسب با آن کاربری زمین مالک را تملیک و پول عرصه و اعیان را به مالک پرداخت کنند اما با این اقدام تمام زحمات مالک را بر باد میدهند!
سلام
1-طرح های مصوب شهری موجل را ظاهراً از مصوبه ذکر شده شورای عالی استخراج نموده اید یا اینکه ممکن است شهرداری ها چنین عباراتی را استفاده نموده باشند، به هر حال به نظر مقصود از موجل این است که دستگاه متولی طرح عمومی یا عمرانی یا خدماتی، علاوه بر اینکه کمیسیون ماده 5 کاربری ها را معین می نماید، طرح مورد نظر را با رعایت تمام تشریفات و شرایط قانونی تملکات مصوب نماید با تامین بودجه،دستور بالاترین مقام و…
2-حکم قانون است و البته سرمایه گذاری در چنین املاکی پیشنهاد نمی شود. با این حال باید در موقع تملک، جبران خسارت انجام پذیرد.
سلام ملکی دارم که ۷۰ درصد آن را با شهرداری طی توافقی جهت گشایش خیابان واگذار کرده ام و برای ۳۰ درصد زمین باقیمانده پروانه ساختمان تجاری اخذ نموده ام، الان شهرداری می گه در طرح تفضیلی جدید اون ۳۰ درصد باقیمانده دارای پروانه ساختمان هم به فضای سبز افتاده، نظر ماده پنج چی می شود.
سلام می بایست بابت تغییر کاربری به فضای سبز و ابطال اون در دیوان عدالت اداری شکایت کنید با دادخواست دقیق و مستدل
شهرداری به مالک پروانه بر خیابان 16متری داده است ولی مالکین اقدام به بن بست خیابان و ساخت در معبر کرده اند حالا حقوق مالک چه میشود که ارزش ملک خود را از دست داده است
مالکین مورد نظر شماف،مرتکب تخلف ساختمانی از نوع تجاور به معبر شده اند، شهرداری باید موضوع را به کمیسیون ماده صد ارجاع دهد و رای تخریب و اعاده صادر نماید اگر اقدام نکرد باید در دیوان شکایت کنید با خواسته صحیح و تشریفات اولیه مثل ارسال اظهارنامه با رعایت تبصره 4 ماده 16 قانون دیوان عدالت اداری
سلام وقت بخیر
ملکی داریم با فاصله با ارامگاه باباطاهر انتهای رینگ دوم متاسفانه میراث اجازه ارتفاع بیشتر از سه و نیم طبقه نمیده و اعلام کردند طرح تفصیلی یک طبقه تشویقی با ۸۰ درصد تراکم میده اما فعلا خبری از اجرای طرح نیست میخوام بدونم این طرح قابل اجراست یا فقط حرف میزنند
سلام
یعنی قسمتی از ملک شما در طرح میراث فرهنگی قرار گرفته و این سازمان، طرح را اجرا نمی کند؟
با عرض سلام وادب وتشکر از شما که وقت میزارید سوال بنده این است در کوچهای بن بست یک قسمت از کوچه نوساز وعقب نشینیهاشون رو کردن ولی در قسمت دیگر. يا بهتر بگم خانه های روبروی آنها قدیمی بدون عقبنشینی میباشد
در حال حاضر یکی از خانهها تخريب کرده ودر حال ساخت میباشد مشکل اصلي در اينجاست که مقدار عقبنشینی که توسط کارشناسان شهرداری اعلام شده نصف متراژ عقبنشینی میباشد مثال اگر قرار باشد یکی متر بدهد نيم متر داده ونیم متر دیگر را به سمت ساختمانهای نوسازی داده که قبلآ عقبنشینی خود را کردهاند وما اهالي کوچه به شهرداری اعتراض کرديم که جواب دادند که در طرح تفصیلی جدید شما هم باید عقبنشینی کنيد حال میخواستم بدونم گناه ما چیست که بايد مجددآ با توجه به اینکه قبلآ عقبنشینی کردهایم دوباره عقبنشینی کنبم لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون میشم
سلام
شما باید برای ابطال مصوبه کمیسیون ماده 5 اقدام نمایید که تغییر کاربری غیر کارشناسانه ای انجام داده و قبل از شکایت یک نظریه کارشناسی دقیق که موید این موضوع باشد، دریافت و به دادخواست منضم نمایید.
سلام
بنده سال ۱۴۰۰ برای ملک خودم پروانه ساختمانی گرفتم ، اما شهرداری در سال ۱۴۰۱ کاربری ملک بنده رو به فرهنگی و معبر تغییر داده و برای تمدید پروانه به مشکل خوردم. درنتیجه اخیرا با طرح دادخواست “الزام به تمدید پروانه” در دیوان توانستم پروانه را تمدید کنم..
اما در طرح تفصیلی با گذشت ۳سال همچنان کاربری فرهنگی ذکر شده و برای اخذ سند به مشکل مواجه شدم. آیا این امکان وجود دارد که از کمیسیون ماده ۵ شکایت کنم و به نتیجه برسم؟
سلام به استناد حق مکتسب ناشی از صدور پروانه مسکونی، طرح دعوی نمایید.
سلام ،
زمینی جهت اجرای طرح دولتی به تملک دولت درآمده و پول مالکان هم واریز شده اما سپس طرح عوض شده و مسیر از اراضی دیگری گذشته و از زمین های فروخته شده استفاده ای نشده آیا میتوانیم مالکیت زمین های فروخته شده را مجدد بدست آوریم؟
سلام
متاسفانه رای قبال انتقادی از هیات عمومی دیوان در این باره صادر شده که اگه اون دستگاه اجرایی مطلع باشه، میتونه به ضرر شما در پرونده مطروحه استفاده کنه-همین طور طبیعتاً قاضی
منتها حتماً شکایت کنید با دادخواست مستدل-همین که طرح عوض شده یعنی این طرح، ضرورت وجودی نداشته است.
سلام بنده یه زمین خریدم وچهاردیواری کردم حالا شهرداری میگه زمین توی طرح تفصیلی هستش و۱۲سال ازاین طرح گذشته وشهرداری طرح رواجرا نکرده میخوام بدونم میتونن تخریب کنن یا این که داخلش بنا بسازم ؟این طرح ۶تا کوچه متصل به هم می باشند که ۵تا ازاین کوچه ها زمین بوده ساخته شده فقط زمین ما خالی مونده
سلام بدون مجوز ساخت و ساز ننمایید همون دیوار کشی رو هم میتونن ببرن کمیسیون
اگر پروانه ساخت ندادن ، با اقامه دعوی کار را پیش ببرید