مقایسه مواد 101 قدیم و اصلاحی قانون شهرداری از حیث توافقات راجع به تفکیک و افراز اراضی شهری منعقده بین مالکین و شهرداری می تواند در دعاوی مرتبط با تخلفات شهرداری ها دائر بر اخذ غیر قانونی اراضی و یا بهای آنها فراتر از آنچه قانون معین نموده، موثر باشد.
در این زمینه قابل ذکر است:
1-بر اساس ماده 101 سابق قانون شهرداری ، معابری که در اثر افراز و تفکیک ملک؛ایجاد می شد در مالکیت شهرداری قرار می گرفت.
متن ماده 101 الحاقی سال 1345 قانون شهرداری به این قرار بوده است:
ماده 101 – اداره ثبت اسناد و دادگاهها مکلفند در موقع تقاضای تفکیک اراضی محدوده شهر و حریم آن عمل تفکیک را طبق نقشهای انجام دهند کهقبلاً به تصویب شهرداری رسیده باشد نقشهای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه مینماید و برای تصویب به شهرداری در قبال رسید تسلیم میکندباید حداکثر ظرف دو ماه از طرف شهرداری تکلیف قطعی آن معلوم و کتباً به مالک ابلاغ شود.
در صورتی که در موعد مذکور شهرداری تصمیم خود را به مالک اعلام ننماید مراجع مذکور در فوق مکلفند پس از استعلام از شهرداری طبق نقشههاییکه مالک ارائه مینماید عمل تفکیک را انجام دهند.
معابر و شوارع عمومی که در اثر تفکیک اراضی احداث میشود متعلق به شهرداری است و شهرداری در قبال آن به هیچ عنوان به صاحبان آن پرداختنخواهد کرد.
2-بر اساس تبصره سه ماده 101 اصلاحی سال 1390 قانون شهرداری:در اراضی با مساحت بیشتر از پانصد مترمربع که دارای سند ششدانگ است شهرداری برای تأمین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف بیست و پنج درصد (25%) و برای تأمین اراضی موردنیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک و افراز این اراضی مطابق با طرح جامع و تفصیلی با توجه به ارزش افزوده ایجادشده از عمل تفکیک برای مالک، تا بیست و پنج درصد (25%) از باقیمانده اراضی را دریافت مینماید. شهرداری مجاز است با توافق مالک قدرالسهم مذکور را براساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت نماید.
3-در هر دو مورد، اخذ قدرالسهم بیشتر از آن چه در مواد بالا آمده است، غیر قانونی و قابل شکایت در دیوان عدالت اداری است هر چند که در این باره توافق نامه یا قرارداد تنظیم شده باشد.
در این باره بعضاً دعاوی ای مانند ابطال توافق نامه های منعقده با شهرداری در مورد تغییر کاربری و تفکیک پیش می آید.
مطلب مرتبط: نحوه قیمتگذاری قدرالسهم شهرداری در اجرای ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری
این مطلب در خصوص تفکیک اراضی در محدوده و حریم شهرها و مقایسه مواد 101 قدیم و اصلاحی قانون شهرداری توسط مسعود فریدنی ( وکیل امور ملکی و شهرداری) تدوین گریده است.
18 دیدگاه. Leave new
با سلام و عرض ادب و احترام و تشکر از مطالب خوب و مفید تون
سوالی داشتم اگر مقدور هست پاسخ بفرمایید
اگر مالکی قبل از سال 1390 (قبل از اصلاحیه ماده 101) کلیه مجوزهای تفکیک رو اخذ کرده و قدر اسهم شهرداری و عوارض مربوطه پرداخت شده و همچنین ملک ساخته شده باشد آیا شهرداری مجاز است مجددا قدرالسم را براساس ماده اصلاحی از مالک دریافت نماید. با سپاس
درود
خیر
باسلام
آیا زمین 1440متری که در سال 78 تفکیک شد و از طریق ماده 147 سند دریافت نمود شامل هزینه تفکیکی ماده 101 اصلاحی میشود ؟
درود
خیر
سلام ، اگر مالکین زمینی قبل از سال ۹۰ بدون مراجعه به شهرداری افراز و سند ماده ۱۴۷ گرفته باشند ، امروز سهم شهرداری برای صدور پروانه چقدر است ؟
درود
در این فرض، سهمی به شهرداری تعلق نمی گیرد.
با سلام و تشکر در خصوص این سوال و پاسخ حضرتعالی به کدام قانون میتوان استناد نمود؟
سلام بر شما
کدام پرسش و پاسخ؟
عین سوال و جواب را بنویسید
اگر زمینی در سال ۱۳۶۳ بدون مراجعه به شهرداری تفکیک شده باشد و معابری هم در اثر این تفکیک ایجاد نشده باشد چون به دو گذر در شمال و جنوب متصل میباشد و معابری نمیخواهد و در سال ۱۳۹۴ طبق قانون تعیین تکلیف سند اخذشده باشد قدرالسهم و یا عوارض تفکیک باید به شهرداری بدهد ؟
عوارض تفکیک در شهرها قانونی نیست- در مورد قدرالسهم بیشتر در مورد میزان قدرالسهم می توان خواسته شهرداری را به چالش کشید و الا در مورد خود شمولیت ماده 101، چون تفکیک به معنای اعم از طریق اخذ سند قانون تعیین تکلیف، در زمان حاکمیت ماده 101 اصلاحی اخذ شده است، بسیار بعید است بتوان از طریق حقوقی ادعای شهرداری را رد کرد.
سلام خسته نباشید اگر مالک قبل سال ۹۰سند مالکیت اخذنموده باشد ودر سال ۴۰۰مقدار ۲۰۰متر از ملک خویش راباسند عادی واگذار کتد مشمول ماده ۱۰۱ اصلاحی میشود یاخیر
سلام
اگر قبلاً هزینه ماده 101 نداده اند، مالک 200 متر بابت ماده 101 باید قدرالسهم بدهند به نسبت همان 200 متر مربع
سلام و وقت بخیر
اگر زمینی در سال 1368 بر اساس طرح تفصیلی شهر تفکیک شده باشد مالک می تواند از بابت گذرهایی که از 12 متری به 20 متری و از 10 متری به 12 متری در زمان تفکیک تعریض شده به استناد قانون نحوه تقویم ابنیه و اراضی واقع در طرح های دولتی و شهرداریها بهای آن را به بهای روز از شهرداری احذ نماید متشکرم
سلام
خیر
سلام
ملکی قبل از سال ۶۸ تفکیک غیر مجاز شده باشه کاربری ملک و فروش اون موقع بصورت باغی بوده
قبل از تفکیک شدن شهرداری خیابان رو تعریض کرده و دیوار باغ رو تخریب کرده و بهمین خاطر با رعایت عقب نشینی به خریدارها فروخته شده که باعث شده الان من سند مشاع دارم ولی زمین ندارم
در حال حاظر در منطقه طرح مسکونی هست ایا شامل ماده ۱۰۱ میشه
سلام
هر چند که در سال 68 به صورت رسمی و با رعایت ترتیبات قانونی، تفکیک نشده است با این حال به نظرم باید مقادیری که به عنوان معبر در اختیار شهرداری قرار داده شده، جزو قدرالسهم شهرداری محاسبه شود و با این قید و شرط، مشمول ماده 101 اصلاحی است.
سلام وقت بخیر
یک قطعه زمین قولنامه ای دارید که مالک سال ۱۳۵۷ فروخته و ماهم سال ۱۳۷۹ خریداری کرده ایم با متراژ ۲۱۵ متر بر روی خیابان ۱۲ متری محدوده و داخل بافت فرسوده شامل شده ، اگر مالک آن موقع رعایت معابر و شوارع را رعایت نکرده باشد باید الان شهرداری حق سهم شوارع بگیرد طبق درخواست ماده ۱۰۱ ادعا کرده ؟ و طبق حق السهم معابر قبل از سال ۹۰ ، الان در حال اجرای مراحل پروانه هستیم و مهندسی را رد کردیم که شهرداری مانع شده و طبق این ماده ها درخواست ۸ درصد سهم شوارع را دارد ، ممنون میشم راهکاری بهم بگید یا توضیح قانونی و آیا قانونی هست یا نه ؟!
سلام
اگر ملک شما فاقد سند است، پرداخت 8 درصد، مناسب است، پرداخت نمایید.
اگر ملک دارای سند قبل از سال 90 است، ادعای شهرداری درست نیست.