نمونه رای صوری بودن معامله

نمونه رای صوری بودن معامله که در زیر درج می گردد:

اولاً – بیانگر دلیل طرح دادخواست ابطال چنین معامله ای است و ثانیاً – به عنوان یک نمونه و مثال برای تشخیص معامله صوری از معامله حقیقی و واقعی قابل تامل است.

صوری بودن معاملات به دلایل و انواع مختلفی مطرح می گردد که در این بین کیفیت تنظیم دادخواست و متعاقباً لایحه ابطال معامله صوری و ترتیب فنی و اصولی استفاده از شواهد و قرائن برای اخذ رای مبنی بر اعلام صوری بودن مبایعه نامه و قولنامه مورد نظر از اهمیت بالایی برخوردار است .

در اصل موضوع و اختلاف بین موکل و طرف دعوی وی از اینجا ناشی شده است که دوطرف دعوی به همراه یکی دیگر از همکارانشان ، مبادرت به خرید یک قطعه زمین از شخصی می نمایند. فروشنده در کنار تنظیم مبایعه نامه ، وکالت بلاعزل فروش را به نام موکل ( و نه به اسم هر سه خریدار ) تنظیم می نماید. گویا برای طرف دعوی مشکل مالی پیش می آید و در این بین با موکل نیز دچار اختلافات مالی می گردند که مربوط به معامله زمین مورد بحث نبوده است لذا مشار الیه به موکل اظهار می دارد که برای سهم وی از زمین مشتری پیدا شده است ولی چون وکالت کل ملک به نام شماست بهتر است بین شما و بنده یک قولنامه صوری تنظیم شود که خریدار از مالکیت بنده مطمئن شود.

بیشتر بدانید: نمونه رای ابطال رای داور

موکل نیز که به رفاقت وی مطمئن بوده است، پس از آنکه طرف دعوی ، مبایعه نامه تکمیل و تنظیم شده را به مغازه وی آورده و از وی درخواست می نماید که ذیل آن را امضاء نماید ، بدون هیچ شک و دلهره ای مبادرت به امضاء قراردادی می نماید که ضمن آن مقرر شده است که فروشنده ( یعنی موکل ) مبلغ 5.000.000.000 ريال نقداً به عنوان ثمن معامله دریافت نمود!!

متاسفانه پس از چندی به گفته موکل ، طرف دعوی اختلافات جزئی مالی را بهانه کرده و دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد نظر را علیه موکل طرح نمود بدون آنکه ریالی بابت آن پرداخت نموده باشد آن هم به استناد مبایعه نامه ای کاملا صوری و ساختگی که صرفاً به خواسته طرف دعوی ( خواهان دعوی تنظیم سند ) تنظیم شده بود. در این مرحله موکل به دفتر مراجعه نمودند و تا قبل از جلسه اول رسیدگی دادخواست تقابلی به خواسته صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان معامله و مبایعه نامه صوری تنظیمی به جهت قاصد نبودن طرفین مطرح گردید.

در نهایت دادنامه زیر که می تواند مثال و مصداق مناسبی برای یکی از انواع دلایل بطلان معامله به جهت صوری بودن باشد، صادر گردید.
دادنامه مورد نظر به قرار زیر است :
نمونه رای صوری بودن معامله
دادنامه شماره 9709972640700321 شعبه 7 دادگاه عمومی حقوقی شهریار
1- آقای … فرزند … با وکالت خانم … و آقای … به نشانی کرج -….
2- آقای .. فرزند …… با وکالت آقای مسعود فریدنی فرزند عبدالمحمد به نشانی تهران ، میدان فردوسی ، کوچه براتی ، پلاک 16 واحد 11
خواندگان :
1- آقای ………. فرزند…… با وکالت آقای مسعود فریدنی فرزند عبدالمحمد به نشانی تهران ، میدان فردوسی ، کوچه براتی ، پلاک 16 واحد 11 …..
2- آقای ….. فرزند … به نشانی تهران …
خواسته ها :
1- مطالبه خسارت دادرسی
2- الزام به تنظیم سند رسمی ملک
3- مطالبه خسارت دادرسی
4- اعلام بطلان مبایعه نامه
رأی دادگاه
در خصوص دعوی ………. با وکالت ………………….. و خانم ………… بطرفیت آقای ………….. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی 530 متراژ پلاک ثبتی ……….. بخشی ثبتی 1 شهریار قطعه 1 ناحیه 1 و پرداخت خسارت دادرسی و حق الوکاله مقوم 51.000.000 ریال و دعوی تقابل ………. با وکالت مسعود فریدنی به طرفیت ……….. با وکالت ……………….. و…………………. به خواسته اعلام بطلان مبایعه نامه شماره 110119348 مورخه 95.11.15 به لحاظ صوری بودن و فقدان اراده انشای در موقع تنظیم آن مقوم به 51.000.000 ریال با احتساب خسارات دادرسی وحق الوکاله دادگاه با بررسی جمیع اوراق و محتویات پرونده ملاحظه می نماید که وکیل خواهان اصلی با تقدیم دادخواست منعکس در پرونده مدعی شده است که به موجب مبایعه نامه مدرکیه شماره 11011948 مورخه 95.10.15 خوانده ک قطعه زمین به مساحت 530 متر مربع به موکل فروخته علی رغم تعهد به انتقال سند خوانده ازا بقای تعهد خود امتناع نموده لذا تقاضای صدور حکم بشرح خواسته را دارم وکیل خوانده در پاسخ به طرح دعوی تقابل ابطال مبایعه نامه مدرکیه خواهان اصلی مدعی شده است که بیع موضوع سند عادی مدرکیه صوری بوده و هیچگونه قصد انشای بیع نداشته است در مقابل خواهان اصلی منکر ادعای خوانده و خواهان تقابل شده است و مدع شده است که جهت مبایعه نامه مدرکیه ثمن نقداً پرداخت نگردیده است در مقابل سوال دادگاه که نحوه پرداخت ثمن چگونه بود مدعی شده است که شمش طلا به جای ثمن معامله به خوانده اصلی تقابل داده است و در مقابل سوال خواهان اصلی که شماره سریال شمش طلا ها را جهت بررسی به دادگاه ارائه نمایند اعلام نموده اند که سالها و فاکتور و خرید به خواهان تقابل تحویل شده است و در دسترسی ندارد و علی هذا دادگاه با بررسی جمیع اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه خواهان و خوانده هردو در کسب و تجار می باشند و هردو در صنف طلا فروشی فعالیت داشته اند و به نحوی بر اهمیت شماره سریال شمش طلا ها واقف بودن چنانچه خواهان اسنادی در تنظیم مبایعه نامه مدرکیه متنازع فیه شمش طلا به جای شمش پرداخت می نمود قطعاً مشخصات آن را در مبایعه نامه با ذکر دقیق وزن و سایر مشخصات قید نموده نه اینکه برای اثبات ادعای پرداخت ثمن از طریق تحویل شمش طلا متوسل به گواهی گواهان که همگی شاگرد مغازه خودش بوده است لذا هرچند در مبایعه نامه مدرکیه متنازع فیه قید شده است که فروشنده ثمن را دریافت نموده است ولی خریدار ( خواهان ) سندی که چگونگی پرداخت ثمن را ارائه ننموده است ادعای خوانده اصلی و خواهان دعوی تقابل به صوری بودن معامله متنازع فیه مقرون به واقعه تشخیص النهایه به استناد ماده 190 و 218 و 341 قانون مدنی و مواد 197 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان معامله موضوع مبایعه نامه شماره 110119348مورخ 95.11.15 و الزام خوانده تقابل آقای ………… و پرداخت مبلغ 1.500.000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و میتند به ماده 3 آئین نامه تعرفه حق الوکاله به پرداخت مبلغ 2.000.000 به عنوان حق الوکاله در حق خواهان آقای ……….. را صادر و اعلام می نماید اما در خصوص دعوی اصلی با توجه به شق اول دادنامه مستنداً به مواد فوق الذکی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر خواهی استان تهران می باشد تحویل و ابلاغ دادنامه حاضر با دادنامه اولی ضرورت دارد.
دادرس شعبه هفتم دادگاه حقوقی شهریار : ملک محمدی

پیشنهاد مطالعه: لایحه ابطال سند رسمی

این مطلب توسط مسعود فریدنی ( وکیل پایه یک دادگستری) در ارتباط با ابطال معامله صوری با ارائه نمونه رای صوری بودن معامله تدوین گردیده است.