مقدمه: چرا نقش مشاور حقوقی شهرداری حیاتی است؟
در سالهای اخیر، دعاوی میان مالکان و شهرداریها به شکل چشمگیری افزایش یافته است. از تخلفات ساختمانی گرفته تا اعتراض به مصوبات کمیسیونها، همگی نیازمند درک عمیق از قوانین شهری و آیین دادرسی اداری هستند.
در چنین پروندههایی، مشاور حقوقی شهرداری نقشی اساسی دارد. او با تکیه بر دانش تخصصی و تجربه عملی، مسیر قانونی درست را تشخیص میدهد و از تضییع حقوق شهروندان و مالکان جلوگیری میکند.
مشاوره حقوقی شهرداری؛ نگاهی فراتر از پاسخ کوتاه تلفنی
مشاوره حقوقی صرفاً به معنی ارائه یک پاسخ سریع نیست. هدف از مشاوره، تبیین موقعیت حقوقی موکل در برابر شهرداری و روشنسازی مسیرهای قانونی ممکن است.
باید توجه داشت که مشاوره حقوقی رایگان معمولاً عمر کوتاهی دارد و در عمل نمیتواند پاسخگوی پیچیدگی دعاوی شهرداری باشد.
ارائه تحلیل دقیق، بررسی مستندات، و تشخیص مرجع صالح (دادگاه یا دیوان عدالت اداری) نیازمند زمان و مهارت است و منطقی است که برای چنین خدمتی هزینهای پرداخت شود.
دعاوی شهرداریها؛ پروندههایی با ماهیت حقوق عمومی
دعاوی شهرداری از حوزههایی هستند که ترکیب دانش حقوق عمومی و مقررات شهری را میطلبند.
در این دعاوی، معمولاً، یکی از طرفین نهاد عمومی غیردولتی (شهرداری) است، و تصمیمات آن معمولاً در قالب مصوبات، آراء یا اقدامات اجرایی صادر میشود. حتی اگر شهرداری طرف دعوی نباشد، موضوع پرونده مرتبط با مباحث شهرداری و تکالیف این سازمان است.
بخشی از مهمترین این دعاوی عبارتاند از:
اعتراض به مصوبات کمیسیون ماده ۵ و شورای عالی شهرسازی و معماری ایران
شکایت از آراء کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری (تخلفات ساختمانی)
شکایت از آراء کمیسیون ماده ۷۷ (عوارض و بهای خدمات)
ابطال پروانه ساختمانی یا شکایت از صدور پروانه
ابطال اقدامات تملکی شهرداریها و درخواست احراز تخلف اداری شهرداری
دعاوی مربوط به مطالبات مالی یا خسارات ناشی از اجرای طرحهای شهری
هر یک از این موارد نیازمند دانش تخصصی و تجربه عملی در دعاوی اداری و شهری است. در این مسیر، وکیل شهرداری یا مشاور حقوقی شهرداری نقش تعیینکنندهای در موفقیت پرونده دارد.
دعاوی ترکیبی؛ هم در دادگاه، هم در دیوان عدالت اداری!!
در شرایطی خاص ممکن است ممکن است طرح دعوی در هر دو مرجع ( دادگاه یا دیوان) قابل دفاع باشد.
البته از نظر قانونی یک مرجع باید صلاحیت رسیدگی داشته باشد اما واقعیت بیانگر آن است که فرضاً با وجود اصلاحات سال 1402 قانون دیوان عدالت اداری و رای وحدت رویه شماره 747 هیات عمومی دیوان عالی کشور، ممکن است در بحث دعوی ابطال قراردادهای منعقده با شهرداری ها در موضوعاتی مانند تفکیک وتغییر کاربری، به این جمع بندی برسیم که در دادگاه یا دیوان طرح دعوی نماییم.همین مهم در موضوع مطالبه بهای ملک تصرف شده توسط شهرداری ها هم قابل تصور است و باید در هر مورد مزایا و معایب رسیدگی هر یک از دو مرجع مذکور را ارزیابی نمود.
در این گونه موارد، تشخیص مرجع صالح و تعیین مسیر قانونی صحیح از اهمیت زیادی برخوردار است. وکیلی که تجربه همزمان در دادگاههای عمومی و دیوان عدالت اداری دارد، میتواند از تضاد صلاحیتها جلوگیری کند و مسیر رسیدگی را کوتاهتر سازد.
نمونه پروندهها و تجربههای وکالتی در دعاوی شهرداری
در انتهای مطلب وکیل شهرداری سایت فریدنی، چند نمونه از آراء صادره در حوزه دعاوی شهرداری منتشر شده است.
این موارد شامل شکایات از کمیسیون ماده ۱۰۰، اعتراض به اقدامات شهرداری، دعوی ابطال مصوبات عمومی مربوط به شهرداری ها، احراز وقوع تخلف شهرداری، الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی، اعتراض به رای کمیسیون ماده 77 و مواردی از این قبیل می باشد.
🟢 برای مشاهده تحلیل دادنامهها و نمونه پروندههای واقعی، صفحه اینستاگرام رسمی اینجانب را ببینید:
صفحه اینستاگرام مسعود فریدنی ( وکیل متخصص دعاوی شهرداری)
پرسشهای متداول درباره دعاوی شهرداری
آیا همه دعاوی شهرداری در دیوان عدالت اداری بررسی میشوند؟
خیر. دعاوی مربوط به تصمیمات و مصوبات اداری در صلاحیت دیوان است، اما علی الاصول و نه لزوماً همیشه،دعاوی غیر از تصمیمات و اقدامات شهرداری در دادگاه عمومی رسیدگی میشود.
H3: هزینه مشاوره حقوقی شهرداری چقدر است؟
تعرفه مشاوره بسته به نوع پرونده و میزان مستندات متغیر است. در پروندههای تخصصی، پرداخت هزینه مشاوره تضمینگر دریافت تحلیل حقوقی دقیق و مسیر قانونی صحیح است.
مهلت اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ چقدر است؟
ده روز برای تجدیدنظرخواهی در کمیسیون و سه ماه برای طرح شکایت در دیوان عدالت اداری از تاریخ ابلاغ رأی.
آیا میتوان مصوبه شورای شهر یا کمیسیون ماده ۵ را باطل کرد؟
بله، در صورت مغایرت با قانون یا خروج از حدود اختیارات، قابل ابطال در دیوان عدالت اداری است.
چگونه از تصمیمات شهرداری شکایت کنیم؟
ابتدا باید ماهیت تصمیم مشخص شود؛ اصولاً تصمیمات اداری در دیوان و دعاوی حقوقی در دادگاه طرح میشوند.
جمعبندی
دعاوی شهرداریها، از پیچیدهترین و فنیترین شاخههای حقوق عمومی هستند.
در چنین پروندههایی، حضور مشاور حقوقی شهرداری باتجربه و آگاه، مسیر موفقیت را هموار میکند.
مشاوره حقوقی نه تنها تبیینکننده وضعیت فعلی موکل است، بلکه راهنمایی عملی برای پیشگیری از ضررهای مالی و حقوقی آینده محسوب میشود.
این مطلب در تاریخ 1404/8/21 توسط مسعود فریدنی ( وکیل متخصص دعاوی شهرداری) در خصوص مشاوره دادن در زمینه دعاوی شهرداری ها و کارایی مشاور حقوقی شهرداری ، تدوین گردیده است.