ساخت انباری در اراضی کشاورزی و نیز احداث توالت در باغ و اراضی زراعی از این جهت محل مجادله است که مالک مدعی است این ساخت و سازها برای بهینه کردن و افزایش تولید است در نقطه مقابل، سازمان جهاد کشاورزی،احداث این اراضی را نیز منوط به اخذ مجوز می داند.
اداره حقوقی قوه قضاییه طی نظریه مشورتی شماره 1864/99/7 مورخ 27/11/1399 به این مهم پرداخته است.
نظریه مشورتی در مورد ساخت انباری در اراضی کشاورزی
اگر فردی در ملک خود که کاربری باغ دارد سرویس بهداشتی و انباری به اندازه متعارف جهت نگهداری وسایل و ابزار و ملزومات باغبانی و همچنین استخر آب جهت ذخیره آب کشاورزی و آبیاری درختان از طریق لوله کشی به شیوه قطرهای احداث کند ، با توجه به این که هدف مالک در راستای استفاده بهینه از ملک است ، آیا این اقدام وی تغییر کاربری محمد می شود یا این که کارشناس رسمی دادگستری باید با معاینه محل اظهار نظر کند ؟
پاسخ : طبق تبصره ۴ الحاقی ( ۱/۸/۱۳۸۵ ) به ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب ۱۳۷۴ با اصلاحات بعدی و نیز ماده ۱۴ آیین نامه اجرایی این قانون ، فعالیت های موضوع تبصره مذکور بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و در حکم اراضی زراعی و باغها است و تغییر کاربری محسوب نمی شود ؛ بنابراین انجام اقداماتی که حسب مورد لازمه و مکمل زیرساخت ها و تأسیسات مورد نیاز تولیدات کشاورزی است ، نیازی به اخذ مجوز تغییر کاربری ندارد . در فرض سؤال نیز چنانچه قاضی رسیدگی کننده احراز کند که مستحدثه از مصادیق بندهای ۳ و ۷ تبصره 1 بند « الف » دستورالعمل ماده ۱۰ آیین نامه اجرایی قانون یادشده است ، تغییر کاربری محسوب نمی شود و اگر خارج از مصادیق تبصره اخیرالذکر باشد و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره ۱ ماده ۱ قانون مذکور ، احداث شده باشد ، تغییر کاربری غیر مجاز محسوب و مشمول مقررات ماده ۳ این قانون خواهد بود . شایسته ذکر است تعیین مصداق خارج از وظایف اداره کل حقوقی است .
بیشتر بدانید: نمونه لایحه تغییر کاربری اراضی کشاورزی
این مطلب در خصوص ساخت انباری در اراضی کشاورزی تدوین گردیده است.
14 دیدگاه. Leave new
سلام باتوجه به اینکه این جانب زمین باکاربری باغی داشته ام ولوازم باغ دران نگهداری می کردم که نماینده دادستانی وجهاد کشاورزی بدون اطلاع وابلاغ قبلی اقدام به تخریب کرده اندواموال ولوازم وادوات کشاورزی وباغیم ازبین رفته حال چگونه می توانم ادعای خسارت نمایم
درود
به نظر بنده، طرح شکایت در دیوان عدالت اداری به خواسته احراز وقوع تخلف جهاد و حتی دادستان از قوانین و مقررات.تفصیل مطلب را از وکیل جویا شوید.
با سلام و وقت بخیر
بنده در استان فارس ۲۲ هکتار زمین کشاورزی سند اوقاف دارم و بعد از مدتها یک انبار یه مساحت ۷۰ متر در سال ۱۴۰۰ شاخته م که بعدا فهمیدم باید مجوز میگرفتم و الان حدود یکسال از تاریخ ساخت میگذره.
و با آماری که گرفتم گویا سایت مجوز انبار بسته س
میخوام ببینم آیا احتمال داره اداره برای تخریب اقدام کنه و یا اینکه باید چیکار کنم که بتونم مجوز بگیرم و از تخریب و اقدام احتمالی جلوگیری کنم.ممنون
درود بر شما
واقعاً فرصت مشاوره رایگان در مورد این قبیل سوالات نیست.
به طور خلاصه هر ساخت و سازی در زمین های زراعی و باغها نیازمند اخذ مجوز هست در مورد انباری،رویه برخی شعب به این ترتیبه که اگر انباری در باغ احداث شده باشه و جهت نگهداری از وسایل و ادوات باغبانی و مواردی از این قبیل، چنین موردی رو تغییر کاربری حساب نمی کنند.با این حال به نظر برای یک ملک 22 هکتاری، احداث انباری 70 متری برای نگهداری از وسایل کشاورزی، تغییر کاربری به حساب نمیاد.
برای گرفتن مجوز بایستی به جهاد مراجعه و متقاضی تغییر کاربری شوید.
سلام باغی چهل ساله دارم به مساحت یک هکتار که الان مشخص شده زمین ان ملی می باشد و از طرفی منابع طبیعی اقدامی برای الحاق ان به طرح کاداس نموده که نیمه تمام رها شده است برای ساخت اتاق کرگری از چه راهی وارد شوم ضمنا فاصله ان با طرح هادی ۲۵ متر است ممنون میشم راه نمایی کنید
درود
سوالتون از این جهت مبهم هست که اگه ملک،ملی هست،تصرفات شما قانوناً صحیح نیست.
در مورد اتاق کارگری چون رویه دادگاه ها متفاوت هست پیشنهاد میشه برای گرفتن مجوز احداث این سازه یا هر تاسیسات دیگری به اداره جهاد کشاورزی مراجعه و درخواست مجوز نمایید تا در کمیسیون مطرح بشه.
سلام خسته نباشید من باغی 2150 متر در مازندران دارم یک سال نیم پیش به خاطر دوزدیدن وسایل باغم شروع به ساخت انباری کردم بدون مجوز ونمیدانستم انباری مجوز میخواد وجهاد ساری جلو ادامه ساخت گرفت و گفت ادامه بدید تخریب میشه وگفتن برید دنبال مجوز سه راه جلوم گذاشتن و گفتن سن اصلاح اراضی آن محل به مقدار زمین خودت بیارید یا از دادگاه نامه بیارید که رفتم از یکی ازمحلی های آن منطقه سند اصلاح اراضی خرید کردم ثبت اسناد جلو انتقال اسناد به مدت چند ماه گرفت واردیبهشت 1400بخشنامه جدید آمد وگفتن با سند اصلاح اراضی یا نامه دادگاه دیگر مجوز ساخت انباری نمیدهم والان مدتی بیخیال شدم و دیدم خیلی سختی میکشم خودش میکنم راهنماییم کنید خیلی ممنون
سلام
به جریان نینداختن درخواست تغییر کاربری، با وجود نسق زراعی اصلاحات ارضی و یا حکم قضایی مبنی بر اثبات یا احراز مالکیت متقاضی صحیح نیست به نظر راهکار این مورد طرح دعوی ابطال چنین بخشنامه ای در دیوان عدالت اداری است.
من یک قطعه باغ به مساحت۲۰۰۰متر مربع در شهرستان دنا استان کهگیلویه و بویراحمد از اراضی واگذاری منابع ملی طرح ۹۹ ساله می باشم که باتوجه به ناامن بودن منطقه و دزدی فراوان اقدام به ساخت انباری و سرویس بهداشتی جهت نگهداری اسباب و اثاثیه باغداری نمودم که به صورت نیمه تمام جهاد کشاورزی به نماینده دادگاه جلوی تکمیلش را گرفتند و دادگاه رای به جریمه به مبلغ ۶۵میلیون ریال و جلوگیری از ادامه ساخت نمود..چه راهی را پیشنهاد می دهید تا جهت نگهداری و امنیت باغ بتوانم محصول خوبی به بازار ارائه دهم .
تا ۹۹ سال مجوز صادر نمی گردد جهت ساخت انباری .
اگر از طرق فوق العاده ای مثل اعاده دادرسی و ماده 477 به نتیجه نرسیدید، چاره ای جز طرح درخواست تغییر کاربری نیست.
باسلام وتشکر ازشما
اینجانب یک قطعه باغ ۱۰۰۰متری بالابری باغی ودرختان مثمر انار ۴ساله بصورت ۴ دیواری بلوکی که درب ورودی هم دارد به صورت مشاع خریداری کرده ام که نه دستشویی ونه انباری دارد آیا برای ساخت آنها نیاز به مجوز دارد اگر ندارد چند متر مربع میتوانم ساخت کنم باتوجه به فرا رسیدن فصل بهار ونیاز به رسیدگی باغ نیاز مبرم به ساخت دارم متشکر ازراهنمایی شما
درود بر شما
به عنوان یک وکیل داگستری عارضم خدمتتون که رویه دادگاه ها در مورد مجاز بودن یا نبودن دیوارکشی و احداث انباری برای چنین باغ هایی مختلف هست.شما ابتدا به جهاد مراجعه نمایید و متقاضی مجوز شوید، اگر مجوز ندادند بسته به اینکه ریسک صدور حکم قلع را پذیرا هستید یا خیر، در مورد اقدام به دیوارکشی و احداث انباری تصمیم گیری نمایید.
سلام شب بخیر .
بنده در روستای زادگاهم چهار شعیر از نود و شش شعیر ارازی کشاورزی خریداری نموده ام ، با توجه به علاقه فراوان به کشاورزی و مهاجرت معکوس به روستا و روستایی که تقریبا خالی از سکنه شده و تعداد شش هفت خانوار در آن زندگی میکنند در نظر دارم در یکی از قطعات زمینهای دیم که اشراف کامل به ارازی کشاورزی ام دارد احداث بنا جهت سکونت و نگهداری دام و طیور در حد عرف و معیشت یک خانواده روستایی دارد بنمایم .
این قطعه زمین در حدود چهار هزار متر بوده که میخواهم فنس کشی کنم .
واین در حالی است که در اطراف همین زمین حدود دو هکتار باغ و بادامستان متعلق به بنده هست و علاوه برآن بنده دارای حدود چهل هکتار زمین دیم کشاورزی و باغهای متعدد انگور ،گردو و بادامستان هستم .
تقاضا میکنم راهنمایی لازم ارائه بفرمایید .
بابت اطاله کلام پوزش می‌طلبم .
متشکرم -سرمیلی
سلام
هر گونه تغییر کاربری، مستلزم اخذ مجوز از جهاد هست.
ساخت و سازهای مربوط به نگهداری دام و طیور و فنس کشی اطراف باغ، تغییر کاربری به حساب نمی آید.
پیشنهاد می گردد برای تمامی موارد، با نظارت و تایید جهاد اقدام نمایید.