دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان در کرج | نمونه‌ای کامل و مستند

الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی یکی از مهم‌ترین موضوعات حقوقی در معاملات املاک، به‌ویژه در شهرهای بزرگی مانند کرج است. این دعوا، زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد، علی‌رغم انجام تعهدات از سوی طرف مقابل، از حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک خودداری می‌کند.

در این مقاله، نمونه‌ای واقعی از دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان در کرج ارائه می‌شود که با توجه به پیچیدگی‌های موجود، از جمله تهاتر با شهرداری، صدور گواهی عدم حضور، قراردادهای عادی، و آرای صادره از دادگاه تجدیدنظر، حاوی نکات مهمی برای وکلا، مشاوران حقوقی و مالکان املاک است. این نمونه می‌تواند راهنمایی عملی برای تنظیم دادخواست‌هایی مشابه باشد.

خواهان: شرکت بازرگانی … به شماره ثبت … و شناسه ملی …

وکیل خواهان: مسعود فریدنی

خوانده: …

خواسته:  الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی … فرعی از .. اصلی حوزه ثبتی 3 کرج واقع به انضمام پارکینگ اختصاصی و انباری اختصاصی و دیگر ملحقات طبق صورت مجلس تفکیکی مقوم به 1.000.000.100 ریال با احتساب خسارات دادرسی

دلایل:

1-وکالتنامه الکترونیک شماره 1403220379599995 مورخ 1403.10.29

2- مبایعه نامه عادی مورخ 1397.10.26 با کد رهگیری 1311015353921

3- جوابیه ثبتی شماره 140385631011001986 مورخ 1403.2.2

4- گواهی عدم حضور به شماره سند 920 مورخ1398.8.30

5- صورتجلسه تحویل ملک مورخ 1398.5.31

6-نامه ارائه چک به شهرداری مورخ 1397.11.16

7- درخواست ابرازی به شهرداری با شماره 149433 مورخ 1397.12.8

8- توافق نامه مورخ 1398.5.26

9- دادنامه شماره 140301390006460951 مورخ 1403.10.22صادره از شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان البرز

10-آگهی تاسیس شرکت به شماره 14754 مورخ 1390.5.25

11-آگهی سمت مدیران شرکت مندرج در روزنامه رسمی شماره 22972 مورخ 1402.11.10

12- اظهارنامه رسمی شماره 1403220009161180 مورخ 1403.11.2

13- گواهی ابلاغ اظهارنامه مورخ 1403.11.10

ریاست محترم مجتمع قضایی شهید محمد شهر ( ساختمان شهید بنی جمالی)

با اهداء سلام و تحیّت. احتراماً اینجانب «مسعود فریدنی» به عنوان وکیل شرکت بازرگانی … در تشریح دعوی به عرض می رساند:

موضوع از این قرار است که شرکت موکل، مطالباتی از شهرداری کرج داشته است و خوانده، یعنی آقای … نیز بابت هزینه ها و عوارض ساخت و سازهایی که در محدوده شهر کرج داشته اند به شهرداری بدهکار بوده اند و شهرداری در این موارد اصطلاحاً بوسیله تهاتر تلاش می نماید تا ضمن پرداخت دیون خود؛ مطالبات خود از اشخاص را نیز وصول نماید که دلیل عمده چنین رویه ای عدم نقدینگی است.به هر حال شرکت موکل و خوانده با پذیرش پیشنهاد شهرداری، مبادرت به تنظیم مبایعه نامه عادی مورخ 1397.10.26 با کد رهگیری 1311015353921 می نمایند( پیوست های شماره یک تا پنج) این مبایعه نامه راجع به یک واحد آپارتمان جزو پلاک ثتبی … فرعی از … اصلی حوزه ثبتی 3 کرج واقع در طبقه اول سمت غرب ساختمان دارای پارکینگ شماره 8 و یک قطعه انباری به شماره 2 و به متراژ دو متر مربع می باشد که آدرس آن عبارت است از: کرج،مهرشهر،بلوار ارم،….

از طرفی حسب جوابیه ثبتی شماره 140385631011001986 مورخ 1403.2.2 ( پیوست شماره شش) اولاً- آپارتمان مورد دعوی از پلاک ثبتی مادر، مجزا شده و دارای پلاک ثبتی مفروزی یعنی پلاک ثبتی …. فرعی از … اصلی که مفروز و مجزا شده از همان پلاک مادر یعنی 48365 فرعی از اصلی مذکور است و ثانیاً-بیان شده که این واحد آپارتمانی، در مالکیت فروشنده یعنی آقای «….» است.

در مبایعه نامه استنادی متراژ آپارتمان نیز 115 متر مربع است که مقرر شده تتمه احتمالی ثمن معامله یا پرداختی مازاد آن در موقع صدور صورت مجلس تفکیکی از سوی اداره ثبت محاسبه گردد.( پیوست شماره چهار/ آخرین سطر قسمت توضیحات) طبق ماده سه قرارداد، ثمن معامله به مبلغ 8625000000 ریال تعیین شده و بر اساس ماده چهار قرارداد تنظیمی، مقرر  شده در تاریخ 1398.8.30 مورد معامله رسماً منتقل گردد. ولیکن بر اساس گواهی صادره از سوی دفترخانه مورد توافق به شماره سند 920 مورخ1398.8.30 ( پیوست شماره هفت) آقای …. در دفترخانه حاضر نشده اند در صورتی که موکل با لحاظ قیمت گذاری و مبلغ تهاتر غیر نقدی، الباقی ثمن را همراه داشته و به تمامی تعهدات قراردادی عمل نموده است. از طرفی طبق ماده 5 قرارداد مقرر شده مورد معامله در تاریخ 1397.12.21 به شرکت موکل تحویل گردد ولی طبق صورتجلسه مورخ 1398.5.31ملک با تاخیر پنج ماهه در تاریخ اخیر به موکل تحویل گردیده است.( پیوست شماره هشت ) همچنین بر اساس قسمت توضیحات قرارداد و طبق تصویر سند و چک صادره از شهرداری کرج به نام شرکت موکل و امضا درج شده از …. در قسمت میانی سند تقدیمی ( پیوست شماره نُه) مبلغ 4186000000 ریال به عنوان پرداخت نقدی بابت طلب ناشی از قراردادهای موکل به خوانده ردیف اول پرداخته شده است و در قسمت توضیحات قرارداد ، پلاک ثبتی دیگری به شماره ثبتی 3479/151 و 4267 واقع در شهرداری منطقه 7 کرج جهت انجام تهاتر غیر نقدی به عنوان بخش دیگری از ثمن تعیین شده است ( پیوست شماره چهار) و موکل برای پیشبرد مفاد قرارداد طی درخواستی که به شماره 149433 مورخ 1397.12.8 ثبت دبیرخانه شهرداری شده است، خواهان اجرایی شدن تهاتر شده اند ( پیوست شماره 10)  با این حال چون آقای …. از آماده کردن و اخذ تاییدیه های مربوطه از شهرداری ناحیه وقوع ملک خودداری یا عاجز از آن بوده اند بر حسب تقاضای ایشان، توافق نامه مورخ 1398.5.26 منعقد می گردد و مقرر می گردد جهت انجام تهاتر غیر نقدی به مبلغ 4077483600 ریال، پلاک ثبتی جدیدی از جانب فروشنده به خریدار اعلام گردد و خریدار تعهد نموده طی 20 روز از تاریخ اعلام کتبی پلاک ثبتی از جانب فروشنده و ارائه فرم های مربوطه به شهرداری مرکزی کرج جهت انجام امور تهاتر مراجعه نماید.( پیوست شماره 11 ) علی رغم اینکه موکل از شهرداری طلبکار است و برای او تاخیر در انجام فرآیند اداری پیش گفته هیچ منفعتی ندارد بلکه زیان بار از این حیث است که اخذ سند ملک مورد دعوی را با تاخیر بیشتر مواجه می سازد، متاسفانه خوانده ردیف اول همچنان از اجرای تعهدات خود طفره می روند .ضمن اینکه برابر دادنامه شماره 140301390006460951 مورخ 1403.10.22صادره از شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان البرز (پیوست های شماره 12 تا14 -صفحه آخر دادنامه) دعوی تایید انفساخ قرارداد استنادی مطروحه از سوی خوانده نیز رد شده است .

متاسفانه درخواست ارسالی جهت تنظیم سند که در قالب اظهارنامه رسمی شماره 1403220009161180 مورخ 1403.11.2 ابراز شده است و حسب گواهی ابلاغ اظهارنامه مورخ 1403.11.10 به خوانده ابلاغ شده است نیز موثر واقع نشده است. ( پیوست های شماره 15 تا 17 )

با عنایت به مراتب بالا و ضمن تقدیم آگهی تاسیس و ورقه سمت مدیران (پیوست های شماره 18 و 19) مستنداً به مواد 10 و 190 و 220 و 225 قانون مدنی و توجهاً به این که تنظیم سند رسمی در بیع املاک، ضرورتی عرفی و قانونی است، رسیدگی به دعوی و صدور حکم برابر ردیف خواسته را استدعا دارم. ضمناً ملاحظه می فرمایید که برابر جوابیه ثبتی شماره 140385631011001986 مورخ 1403.2.2 ( پیوست شماره شش) ، متراژ آپارتمان نهایتاً 106.34 متر مربع اعلام گردیده است. لذا محاسبه قیمت با لحاظ توافقات قسمت توضیحات مبایعه نامه را تمنا دارم تا موکل، هم زمان با تنظیم سند، تتمه مبلغ قرارداد را تصفیه نماید.

آدرس ملک: کرج،مهرشهر،بلوار ارم،…. تحت پلاک ثبتی .. فرعی از … اصلی حوزه ثبتی 3 کرج می باشد.

با تشکر و احترام

مسعود فریدنی

وکیل شرکت بازرگانی ….

برای مشاهده متن کامل و رأی الزام به تنظیم سند رسمی صادر شده در این پرونده، اینجا کلیک کنید.

نتیجه‌گیری مطلب نمونه متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

نمونه دادخواست ارائه‌شده، نشان‌دهنده چالش‌هایی است که در مسیر انتقال رسمی املاک، به‌ویژه در مواردی که پای شهرداری، تهاتر و توافقات چندجانبه در میان است، ایجاد می‌شود. تجربه عملی این پرونده گویای آن است که استناد دقیق به مفاد قرارداد، ضمائم، گواهی‌های ثبتی، اظهارنامه‌ها و آراء قضایی می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در موفقیت دعوای الزام به تنظیم سند داشته باشد. برای اشخاصی که با مشکلات مشابه مواجه هستند، بهره‌گیری از وکیل متخصص در دعاوی ملکی و شهری، همچون نگارنده این دادخواست، می‌تواند مسیر حقوقی را با اطمینان و دقت بیشتری پیش ببرد.

این نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، در تاریخ 7 مرداد 1404 با ذکر مستندات دقیق و استنادات قانونی، توسط وکیل مسعود فریدنی نگارش شده و رأی موفق آن نیز در سایت منتشر گردیده است.

🔍 اگر احساس می‌کنید این اطلاعات می‌تواند برای شخص دیگری نیز مفید باشد، لطفاً در انتقال آن دریغ نکنید.