نمونه رای بطلان معامله به علت مستحق للغیر در آمدن ملک مورد معامله که ذیلاً درج می گردد،در پی طرح دادخواست تایید بطلان معامله و مبایعه نامه های تنظیمی و استرداد ثمن به نرخ روز مطرح شده است زیرا این دادخواست و دعوی مربوط به زمانی است که هنوز رای وحدت رویه شماره 811 مورخ 1400.4.1 صادر نگردیده بود.
توضیح اینکه از رای وحدت رویه شماره 733 مورخ 1393.7.15 هیات عمومی دیوان عالی کشور چنین بر می آمد که ضمانت اجرای بطلان معامله به علت مستحق للغیر بودن در صورت تحقق شرایط دیگر مانند عدم اطلاع خریدار از فساد معامله، پرداخت ثمن دریافتی با لحاظ کاهش ارزش ثمن است.( مسامحتاً ثمن به نرخ روز)
ولی هیات عمومی دیوان عالی کشور به جهت اختلافات دادگاه ها که بعضی ثمن به نرخ روز و برخی ملک به نرخ روز را رای می دادند، مجدداً دادنامه ای به شماره 811 مورخ 1400.4.1 صادر نمود که مقرر داشته است:
با عنایت به مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی، در موارد مستحق للغیر در آمدن مبیع و جهل خریدار به وجود فساد، همان گونه که در رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ مورخ 1393.7.15 هیات عمومی دیوان عالی کشور نیز بیان شده است، فروشنده باید از عهده غرامات وارده به خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن، برآید. هرگاه ثمن وجه رایج کشور باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق عمومات قانونی مربوط به نحوه جبران خسارات از جمله صدر ماده ۳ قانون مسئولیت مدنی مصوب ۱۳۳۹، عنداللزوم با ارجاع امر به کارشناس و بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم) اموالی که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع هستند، تعیین می کند و موضوع از شمول ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ خارج است.
در مورد پرونده منتهی به رای ذیل نیز بر مبنا همان برداشتی که از رای 733 می شد و غالب دادگاه ها بر این نظر بودند، بحثی از مطالبه قیمت ملک به نرخ روز نشده است ولی چون متوجه شدیم که قاضی وقت شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهریار، قائل به پرداخت قیمت روز ملک مورد معامله ای است که مبیع آن مستحقق للغیر است، نتیجتاً در اولین دفاع، خواسته را در راستای ماده 98 قانون آیین دادرسی مدنی به مطالبه قیمت روز ملک تغییر دادیم و دادگاه نیز طبق همین خواسته تصمیم گیری نمود.
ملک مورد دعوی، موقوفه بود و فروشنده ( خوانده) هیچ مجوزی برای انتقال آن به موکل نداشت.
با ذکر این مقدمه، دادنامه مورد نظر در زیر درج می گردد.
نمونه رای بطلان معامله به علت مستحق للغیر و استرداد ثمن ملک به نرخ روز
پرونده کلاسه 9409982640900463 شعبه ۹ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار تصمیم نهایی شماره ۹۵۰۹۹۷۲۶۴۰۹۰۰۳۶۲
خواهان: آقای … فرزند… با وکالت آقای مسعود فریدنی فرزند عبدالمحمد به نشانی….
خوانده: آقای…. فرزند … به نشانی شهرستان شهریار،…
خواسته ها: 1-اعلام بطلان دو فقره مبایعه نامه 2-مطالبه وجه بابت –
رای دادگاه
در خصوص دادخواست آقای … با وکالت آقای مسعود فریدتی به طرفیت آقای… به خواسته صدور حکم بر اعلام بطلان دو فقره مبایعه نامه هر دو به تاریخ 1382.3.30مقوم به 50.000.100 ریال و محکومیت خوانده به پرداخت وجوه مأخوذه يعنى مبلغ …ریال به نرخ روز با احتساب خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل که در جلسه اول دادرسی خواسته موکل خود را به مطالبه قیمت ملک به نرخ روز تغییر داده است. وکیل خواهان در تشریح خواسته موکل خود بیان داشته موکل وی به موجب مایعه نامه های فوق الذكر دو قطعه زمین به متراژهای ۱۵۳ متر و ۴۶۲ متر مربع را به مبلغ … ریال از خوانده خریداری نموده و ثمن معامله را پرداخت نموده است. به لحاظ مستحق للغیر در آمدن مبیع خواستار صدور حکم گردیده است، دادگاه با توجه به محتویات پرونده و تحقیقات به عمل آمده نظر به مبایعه نامه های پیوست و با توجه به استعلام ثبتی به عمل آمده از اداره اوقاف و امور خیریه که صراحتاً بیان داشته هیچ گونه سابقه ای از رابطه استیجاری آقای …. با اداره اوقاف و موقوفه وجود ندارد نظر به اینکه کارشناس محترم اعلام داشته ملک موقوفه بوده و قیمت روز ملک را مبلغ … ریال تعیین نموده است که مصون از هر گونه ایراد و اعتراضی باقی مانده است، فلذا دادگاه دعوی خواهان را وارد تشخیص و مستنداً به مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی و مواد ۱۹۸، ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بطلان مبایعه نامه های مورخ 1382.3.30 و الزام خوانده به پرداخت مبلغ …. و مبلغ … ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوكاله وكيل طبق تعرفه صادر و اعلام می گردد. ضمناً مابه التفاوت هزینه دادرسی در مرحله اجرای احکام از محکوم له اخذ و به حساب مربوطه واریز خواهد شد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد .
رئیس شعبه نهم دادگاه عمومی حقوقی شهریار/ حسین توحیدی نیا
این مطلب توسط مسعود فریدنی ( وکیل امور ملکی و شهرداری ) با عنوان نمونه رای بطلان معامله به علت مستحق للغیر در آمدن مبیع تدوین گردیده است.
18 دیدگاه. Leave new
سلام خسته نباشید بنده دوسال پیش یک قطعه باغچه ب یکی از دوستان فروختم و مدارکم تحویل دادم ک قرار بود طی چن روز وجه رو واریز کنه ولی بعد از دوسال هیچ وجهی واریز نکرده ایا میتونم شکایت کنم بابت پس گرفتن ملک یا پول لطفا جواب بدین ممنون
درود
دیر پاسخ میدم چون نرسیدم پیام ها رو ببینم.
بابت پس گرفتن ملک، ممکن نیست مگر اینکه شرطی در قرارداد درج شده و شرط محقق شده باشد.
ولی بابت مطالبه پول می توانید اقدام نمایید.
ابطال سندهای ششدانگ ملکی منگوله ای جمهوری اسلامی ایران بعلت اینکه زمین سندششدانگ ملکی مورد معامله مستحق الغیر درآمده است .آیا امکان دریافت خسارت به فی روز هست بر اساس چه قانون و ماده ای و…..
بله
رای وحدت رویه 811 دیوان عالی کشور
با عرض سلام و وقت بخیر
چند ماهه پیش ملکی را از سازنده که مشارکت ساخت داشته پیش خرید کرده به مبلغ 7200که در مرحله ساخت بود و بعنوان ثمن معامله ملکی را که توش زندگی میکنم رابه مبلغ 4100در دفترخانه اسناد رسمی صورت جلسه کرده وبه نام معرف سازنده سند زده ام وداخل قولنامه ملک هم قید کرده ام کلید به کلید.اما از برج۱ متوجه شدم که یک ماه قبل از بنده همان واحد مورد معامله داخل یک بنگاه دیگه بفروش رسیده.بنده هم ازسازنده شکایت کیفریه فروش مال غیر کرده ام.و دادخواست ابطال معامله وسند به طرفیت معرف همون کسی که سند به نامش زدم دادم.
بنده خواهان ابطال معامله و سندهستم که فقط سند ملکم برگردد.راه درسته
سلام
مشکل کار اون شخصی هست که سند واحدتون بنامش زدید، اگر از این مشکل خلاصی پیدا کنید، به خواسته تون و استرداد ملک تون می رسید-مدارک دال بر اینکه طرف قرارداد بیان داشته که سند ملک رو به نام شخص بزنید، حتما به دادگاه ارائه کنید -طرف مقابل با برنامه ریزی قبلی این کار کرده
بسیار عالی،در حال حاضر بخواهیم دادخواست بدیم خواسته باید بطلان معامله به جهت مستحق للغیر درامدن مبیع و مطالبه قیمت ملک به نرخ روز با جلب نظر کارشناس باشه؟
درود
درسته در کل، تایید بطلان بهتره/ در سامانه به صورت پیش فرض اعلام بطلان معامله قرار داده شده
من از باب احتیاط عبارت طبق رای وحدت رویه 811 مورخ 1401/4/1 را هم اضافه می کنم به خواسته استرداد ثمن
سلام و عرض ادب، دادخواستی داشتم تحت عنوان اعلام بطلان معامله به جهت مستحق للغیر درامدن مبیع و مطالبه غرامت طبق رای ۸۱۱ اما قاضی دعوی رو رد کرد و گفت اعلام بطلان کافی نیست باید ابطال مبایعنامه هم ذکر میشد، دادخواست جدید دادم اما وکیل محترم نوشتن اعلام بطلان معامله و بطلان قرارداد مذکور، و کلمه ابطال رو ننوشتن میتونم لایحه اصلاحی بفرستم به دادگاه
درود
دیر پاسخ میدم چون نرسیدم پیام ها رو ببینم.
به استناد ماده 98 قانون آیین دادرسی مدنی تا پایان جلسه اول دادرسی می توانید در این باره اقدام نمایید.
سلام
بنده 2 سال پیش زمینی در شمال خریداری کردم، ور مبایعنامه نامه شرط مسکونی بودن و امکان اخذ جواز و اینمه هر گونه مدعی پیدا شود، به عهده فروشنده میباشد، و بعد در دفتر خانه سند تک برگ شش دانگ به نام بنده انتقال یافت، حالا بعد از 2 سال رفتم جواز بگیرم، میگن که ملک منابع ملی است، حق ساخت و حق انتقال نداری، چون مال به غیر حساب میشود، بنده میتوانم، شکایت و درخواست خسارت به نرخ روز کنم، با تشکر
درود
بله
ژباسلام بنده سال۸۹ ملکی را از آقایی خریداری کردم وبعداز نیمساز کردن ملک را فروختم که خریدار ملک را تکمیل کرد و در آن سکونت پیدا کرد ولی بعد از چند سال معلم شد که ملک صاحب دارد و خریدار علیه بند دادخواست بطلان معامله دادن و دادگاه رٱی بطلان معامله وثمن معامله را به نرخ روز به خریدار دادن و بنده ثمن را به خریدار پرداخت کردم وملک را از خریدار تحویل نگرفتم میخواستم بدونم میتوانم چون بطلان معامله بوده الان طرح دعوا کنم وملک را از خریدار تحویل بگیرم ممنون
سلام
شما مالک قانونی نیستید.تصرفات خریدار هم قانونی نیست منتها ادعا را باید مالک مطرح نماید.شما هم اگر از دیگری خریده اید علیه او همین فرآیند را طی نمایید.
سلام وقتتون بخیر بنده ملکی رو خریدم اما بعدا کاشف بعمل اومد که زمین مربوط به منابع طبیعی است دادخواست اعلام بطلان معامله رو دادم همراه با مطالبه ثمن و غرامت اما نظریه کارشناس اون رو تابع رای وحدت رویه 733 می دونه نه 811 و میگه که 811 ناظر به زمان قبض مبیع است و شامل این قرارداد نمیشه ایا ربطی داره
سلام- به نظرم چنین برداشتی صحیح نیست و مشمول رای 811 هست.
سلام.من یک قطعه زمین را با شخصی تهاتر کردم و سه قطعه زمین سنددار گرفتم.زمین من مستحق الغیر درامد و معامله باطل شد.خریدار تقاضای ثمن معامله را بصورت نقدی کرد و من تقاضای اعصار کردم و الان پنج ساله که بصورت قسطی پرداخت میکنم.الان شکایت کرده تقاضای بطلان معامله و بازگشت زمین ها رو کرده.میتواند زمینها را برگرداند؟چون بصورت قسطی پولش رو دارم میدم
سلام گمان نمی کنم که دادگاه به نفع ایشان رای بدهد-این دعوی با دادخواست اولیه و اتفاقات بعد از آن در تعارض است- هر چند اگر از ابتدا دعوی بطلان را مطرح می کرد می بایست به نفع وی رای صادر می شد.