قانون جدید ماده صد شهرداری از حیث تبدیل رای تخریب به جریمه در یکی از بندهای قانون بودجه سال جاری (1402) آمده است.
متن بند مورد نظر که در زیر درج می گردد، گویاست. با این حال با توجه به ظاهر متن باید گفت شرایط تبدیل رای تخریب به جریمه از قرار زیر است:
الف) صرفاً شامل تخلفاتی می گردد که در محدوده شهر واقع شده است و شامل پرونده های ماده 100 حریم شهر نمی گردد.
ب) پرونده مربوطه بایستی تا قبل از پایان سال 1400 تشکیل و منجر به صدور رای قطعی شده باشد.
ج) ساخت وسازی که بر خلاف اصول سه گانه فنی، بهداشتی و شهرسازی باشد و استانداردهای لازم در آن رعایت نگردیده و استحکام بنای آن توسط شهرداری تأیید نگردد و یا تجاوز به معابر شهر و یا املاک مجاور و یا پیش آمدگی داشته باشد و یا تغییر کاربری باغات و فضای سبز صورت گرفته باشد،نمی تواند از این امتیاز بهره مند گردند و آرای صادره سابق معتبرند.
د) تبدیل رای تخریب به جریمه منوط به آن است که متقاضی عوارض و جریمه را بر اساس ضرایب مندرج در بند زیر در مهلت قانونی پرداخت نماید.
و اما متن بند «ت» تبصره 6 قانون بودجه سال ۱۴۰۲ کل کشور به قرار زیراست:
به منظورتعیین تکلیف ساختمان ها و مستحدثاتی که بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه در محدوده شهرها ساخته شده و تا قبل از پایان سال ۱۴۰۰ پرونده آنها در کمیسیون ماده (۱۰۰) قانون شهرداری ها طرح و منجر به صدور رأی قطعی گردیده است:
۱- چنانچه ساخت وساز صورت گرفته بر خلاف اصول سه گانه فنی، بهداشتی و شهرسازی باشد و استانداردهای لازم در آن رعایت نگردیده و استحکام بنای آن توسط شهرداری تأیید نگردد و یا تجاوز به معابر شهر و یا املاک مجاور و یا پیش آمدگی داشته باشد و یا تغییر کاربری باغات و فضای سبز صورت گرفته باشد، حکم صادره توسط کمیسیون لازم الاجرا است.
۲- چنانچه ساخت و ساز صورت گرفته، بر خلاف مفاد پروانه یا بدون پروانه ساختمانی بوده و لکن شهرداری، آن مستحدثات را از نظر اصول سه گانه فنی، بهداشتی و شهرسازی تأیید نماید، پس از احراز مالکیت مالک، وی موظف است علاوه بر عوارض صدور پروانه نسبت به بخش پرداخت نشده (که بر اساس نرخ روز توسط شهرداری محاسبه می گردد) جریمه بر مبنای هر متر مربع، به ترتیب بنای مسکونی دو برابر و بنای تجاری و اداری سه برابر ارزش معاملاتی سال ۱۴۰۲ (موضوع قانون مالیاتهای مستقیم) را تا پایان دی سال ۱۴۰۲ مطابق برگه پرداخت صادرشده به حساب شهرداری واریز نماید. احکام صادرشده قطعی مبنی بر قلع و قمع با تأیید شهردار، با رعایت مفاد این قسمت به واریز نقدی عوارض بدل خواهد شد و در صورت عدم واریزی نقدی و صد درصدی (۱۰۰%) عوارض و جریمه تا تاریخ ۱۴۰۲/۹/۳۰ مجدداً به حکم اولیه بازخواهد گشت.
۳- پس از واریز عوارض نقدی به حساب شهرداری ها، حکم قلع و قمع صادرشده توسط کمیسیون ماده (۱۰۰) قانون شهرداری ها، کان لم یکن تلقی می‌گردد .
۴- شهرداری‌ها موظفند کلیه وجوه حاصل را صرفاً جهت توسعه حمل و نقل عمومی در آن شهرهزینه نموده و گزارش جزئیات درآمدی و هزینه کرد آن را به صورت ماهانه به وزارت کشور اعلام نمایند .
۵- واریز عوارض صدور پروانه در این بند، مشمول هیچ گونه تخفیفاتی نخواهد بود .
وزارت کشور مکلف است هر دوماه یک‌بار گزارش تفصیلی عملکرد شهرداری‌های کشور و میزان انطباق اقدامات اجرائی با مفاد این بند را به کمیسیون‌های امور داخلی کشور و شوراها و عمران مجلس شورای اسلامی ارائه نماید
این مطلب توسط مسعود فریدنی ( وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری ) با عنوان قانون جدید ماده صد شهرداری تدوین گردیده است.
29 دیدگاه. Leave new
باسلام
رای تخریب اینجانب هم سال ۱۴۰۰میباشد و حدودا یک ماه و نیم پیش درخواست نوشتم و تحویل شهرداری دزفول دادم و هر روز پیگیری میکنم تنها جوابی ک میدن میگن هنوز دفترچه ای دارایی نیومده ک بدونیم متری چقد حساب کنیم
اگر قانونی اومده شکی نییت ک قیمت هم اومده
درود
میزان جریمه ماده 100 را بر اساس ارزش معاملاتی تصویبی شورای شهر معین می نمایند که با ارزش معاملاتی تعیینی توسط سازمان امور مالیاتی و ادارات زیر مجموعه آن متفاوت است بنابراین ارتباطی به اداره امور مالیاتی ندارد.
همچنین عوارض هم بر اساس تعرفه عوارض سالیانه شورای شهر معین می گردد که حتماً مصوبه دارند.
اگر زیر بار نرفتند در دیوان شکایت کنید.
سلام عرض ادب ماده 6شهرداری جریمه را 1402حساب کرده می‌گویند نقد واریز کنید یک میلیارد صد هزار تومان شده نقد نمی توانم واریز کنم ممنون میشم اقساطی بکنند
درود
امکان پذیر نیست.
در صورت عدم واریزی نقدی و صد درصدی (۱۰۰%) عوارض و جریمه تا تاریخ ۱۴۰۲/۹/۳۰ مجدداً حکم بر قلع و قمع صادر می شود.
به نامه که شهرداری فرستاده رای تخریب ما به جریمه به روز حساب کرده و ما جریمه رو واریز کردیم الان شهرداری میگه باید عوارض روهم پرداخت کنید ماهم میگیم شهرداری به ما بدهکار هست بابت عقب کشی زمین ایا باز میتونند رای تخریب اجرا کنند؟
درود
در صورت عدم پرداخت عوارض به نرخ روز، مجدداً حکم قلع و قمع، اعاده می گردد.
شما ادعای خود در مورد خسارت ناشی زا عقب نشینی را مستقلاً مطرح کنید.
فعلاً مشکل ماده صد را مرتفع کنید بعد به دعوی مطالبه خسارت بپردازید.
پرداخت جریمه و عوارض موضوع تبصره مورد بحث، مقید به مهلت است.
سلام پایان مهلت پرداخت در تبصره بوجه پایان دیماه امده است ولی شهرداری پایان اذر را اعلام میکنند در منن بودجه هم تناقض وجود دارد میخواستم این موضوع برا شفا ف بشه ممنون
درود
دیر پاسخ میدم چون نرسیدم پیام ها رو ببینم.
متاسفانه تناقض غیر قابل انکاری هست.
دفاعاً می توان گفت پایان دی ماه ملاک است چون تخریب، خلاف اصل است و این تفسیر با قاعده تسلیط هم خوانی بیشتری دارد.
سلام بنده یک واحد زیر زمین دارم که دارای اصول بهداشتی و طبق نقشه بعنوان انباری مسکونی ساخته شده و حالا ما آنرا در خواست تبدیل به مسکونی کردیم که شش سال است بلاتکلیف مانده ایم تبریز منطقه ۵ لطفا راهنمایی بفرمایین
درود
سعی کنید با پیگیری اداری انجام دهید. در این مورد بعید می دانم با اقامه دعوی به جایی برسید.
اگر تا عید فرصت تمدید میشد خیلی خوب میشد حد اقل ی شرایط اقساطی میزاشتند خوب میشد با سپاس
باسلام منیک ساختمان داشتم سال ۹۴پایانکار گرفتم بعدا رای کمیسیون توسط دیوان باطل شده ورای داده دوباره در کمیسیون مطرح شود.که به پرونده درسال ۱۴۰۰در کمیسیون تجدید نظر به طبقه همکف وطبقه ۶ رای تخریب میدهندمیدهند الان از تبصره ۶ استفاده کردم ولی شهرداری جریمه خیلی سنگین نوشته ومیکن قیمت ارزش معاملاتی فقط پایه است سوال من این است که
1 ایا جریمه بر مبنای سال تخلف باید محاسبه گردد یا سال ۴۰۲
2 من که قبلا هم عوارض وهم جریمه ماده صد را پرداخت کردم دوباره باید جریمه را پرداخت کنم؟
درود
دیر پاسخ میدم چون نرسیدم پیام ها رو ببینم.
با نقض رای کمیسیون در دیوان و نهایتاً صدور رای تخریب، رای جریمه،ابقای بنا و پایان کار صادره، بی اعتبارند و شما از بابت مبالغ پرداختی به شهرداری طلبکار هستید منتها منصفانه این است که قسمت های پرداختی سابق رو به نسبت و درصد از کل مبالغ روز فعلی احتساب نمایند ( اما مستند قانونی نداره این دیدگاه مبتنی بر عدل و انصاف!)
در تبصره 6 هم جریمه و هم عوارض باید به نرخ روز پرداخت گردد.
با سلام چرا تاریخ مهلت استفاده از این تبصره به عدد ۹/۳۰نوشته شده ولی به حروف سی دیماه تعیین گردیده
درود
تناقضی هست که قابل انکار و دفاع نیست من هم دلیل تعیین دو مهلت متفاوت را نمی دانم!!
در ادامه بخشنامه دادستانی که ضریب یک وارزش معاملاتی را سال وقوع تخلف اعلام کرده را چرا توجه نمیکنید، شهرداری مشهد عینا ارزش معاملاتی را زمان تخلف ساختمانی در نطر میگیرد اقساط هم میکند..اصلا بند ت تبصره 6 صورت دیگر این بخشنامه است،که نه تنها کمکی به حل مشکل احکام تخریب نمیکند بلکه حل انرا غیر ممکن مینماید…..
درود
بند «ت» تبصره 6 قانون بودجه سال ۱۴۰۲ کل کشور، حکمی خاص هست و در پرونده هایی که تحت شمول آن قرار می گیرند،محاسبه جریمه بر اساس سال وقوع تخلف صحیح نیست.
سلام برای کسانیکه در سال ۱۴۰۲ رای قطعی به قلع و قمع دارند کاری نمیشه کرد
درود
به استناد این مقرره، خیر
در مهلت قانونی به رای کمیسیون در دیوان اعتراض نمایید.
۱_آیا قانون تبدیل قلع وقمع به جریمه شامل ساخت وساز غیر قانونی در مشاعات ملک هم میشود.
۲_ حکم بدوی و قطعی کمسیون ماده صد ملک بنده بعداز سال ۱۴۰۰ بوده آیا تبدیل قلع وقمع به جریمه شامل بنده میشود.ممنونم
درود
در مورد سوال اول، با توجه به شق یک، بند ت تبصره مورد بحث،پاسخ منفی هست چون مالکیت مشاعی غیر را نقض می نماید.
در مورد پرسش دوم،به استناد بند «ت» تبصره 6 قانون بودجه سال ۱۴۰۲ کل کشور میسر نیست چون رای کمیسیون بعد از سال 1400 صادر شده است، ولی بسته به شرایط پرونده شاید بتوان در مرحله تجدیدنظر ماده 100 و یا دیوان عدالت اداری به نتیجه رسید.
درود
ساختمان من ۴/۷۰۰ میلیارد جریمه شده که مبلغ ۴/۵۰۰ آن فراهم شده امروز ۳۰ /۱۰ آخرین مهلت بود ولی به دلیل ۲۰۰ میلیون کسر پول نتوانستم جریمه را پرداخت کنم
از ایشان بابت ۲۰۰ میلیون تومان مهلت ۵ روزه خواستم و به هیچ عنوان قبول نکردن
الان من باید چکار کنم ؟؟ این طرح تمدید نمی‌شود؟؟
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع پاسخ بدهم.
متاسفانه راه کاری نداره – هر چند سختگیری شهرداری در این باره قابل انتقاده
در قانون بودجه 1403 این تبصره تکرار نشده مگر اینکه بعدها قانون مشابهی وضع شود.
درود بر شما
من در سال هشتاد مغازه و گاراژی رو خریدم در سال نود شهرداری مدعی شد و من رو به کمیسیون ماده ۱۰۰فرستاد و رای تخریب صادر شد حالا من دوتا سوال دارم که ممنون میشم جواب بدید اول اینکه کمیسیون ماده صد بدون جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری رای به تخریب ملک داده که این خلاف قانون هست و من به دیوان شکایت کردم اما دیوان رای کمیسیون رو تایید کرد که میخواستم ببینم رای دیوان درست هست یا نه .
دوم آیا من میتونم علیه مالک و صاحب سرقفلی قبلی که ملک رو با این وضعیت به من فروختن طرح دعوا کنم .
با سپاس فراوان
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع ببینم.
در مورد شکایت در دیوان، شکایت کرده اید و به نتیجه نرسیده اید.راهی نیست در این قسمت.
در مورد شکایت از فروشنده و مالک عین ملک، به متن قرارداد بستگی دارد و به نظر چنین قراردادی باطل است و می توان دعوی تایید بطلان و مطالبه قیمت روز مورد معامله را مطرح نمود.
سلام علیکم
ملک قولنامه ای خریداری کرده ایم حالا بدون مجوز ونقشه ساخته شده شامل چه جرایمی می شود وچقدر
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع پاسخ بدهم.
پاسخ مفصله و فرصت نوشتن همه جزییات نیست.
اگر رای به تخریب ندهند بسته به موقعیت ملک و کاربری آن |(تجاری،مسکونی و…) طبق تبصره های ماده 100 قانون شهرداری تعیین جریمه می شود میزان جریمه بر اساس ضریب های مندرج در ماده 100 قانون شهرداری و ارزش معاملاتی شهر مورد نظر معین می گردد.
سلام ما سال 93 یک سوله در ملک خودمون ساختیم تمام کارهای کارشناسی و استحکام بنا و شهرداری انجام دادیم ولی در آخر شهرداری پرداخت جریمه قبول نکرد به دیوان شکایت کردیم و در دیوان شهرداری محکوم شد و حتی به پرداخت خسارت به ما محکوم شد شهرداری اعتراض زد جواب دیوان روز 26 اسفند ماه ابلاغ شد و رای دیوان به همان رای اول کمسیون که تخریب و انسداد بود تغییر کرد من چندین وکیل در اراک کارم را در این چند سال پیگیر بودند ولی متاسفانه همه ناموفق و ما سرگردان . شما میتونید به ما کمک کنید .ملک مجاور ما دقیقاً مثل ملک ما هست با هم ساختیم رای آنها درست شد و الان جریمه پرداخت کردند و بلوکشونو بردند رای دیوان ملک مجاورم من دارم
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع ببینم.
تنها از طریق ماده 79 می توان اقدام نمود.
نتیجه گیری مشکل هست معمولا در این موارد-ولی تماس بگیرید 09123978117