قانون جدید ماده صد شهرداری از حیث تبدیل رای تخریب به جریمه در یکی از بندهای قانون بودجه سال جاری (1402) آمده است.
متن بند مورد نظر که در زیر درج می گردد، گویاست. با این حال با توجه به ظاهر متن باید گفت شرایط تبدیل رای تخریب به جریمه از قرار زیر است:
الف) صرفاً شامل تخلفاتی می گردد که در محدوده شهر واقع شده است و شامل پرونده های ماده 100 حریم شهر نمی گردد.
ب) پرونده مربوطه بایستی تا قبل از پایان سال 1400 تشکیل و منجر به صدور رای قطعی شده باشد.
ج) ساخت وسازی که بر خلاف اصول سه گانه فنی، بهداشتی و شهرسازی باشد و استانداردهای لازم در آن رعایت نگردیده و استحکام بنای آن توسط شهرداری تأیید نگردد و یا تجاوز به معابر شهر و یا املاک مجاور و یا پیش آمدگی داشته باشد و یا تغییر کاربری باغات و فضای سبز صورت گرفته باشد،نمی تواند از این امتیاز بهره مند گردند و آرای صادره سابق معتبرند.
د) تبدیل رای تخریب به جریمه منوط به آن است که متقاضی عوارض و جریمه را بر اساس ضرایب مندرج در بند زیر در مهلت قانونی پرداخت نماید.
مطلب مهم: بخشنامه جدید در مورد کمیسیون ماده صد شهرداری
و اما متن بند «ت» تبصره 6 قانون بودجه سال ۱۴۰۲ کل کشور به قرار زیراست:
به منظورتعیین تکلیف ساختمان ها و مستحدثاتی که بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه در محدوده شهرها ساخته شده و تا قبل از پایان سال ۱۴۰۰ پرونده آنها در کمیسیون ماده (۱۰۰) قانون شهرداری ها طرح و منجر به صدور رأی قطعی گردیده است:
۱- چنانچه ساخت وساز صورت گرفته بر خلاف اصول سه گانه فنی، بهداشتی و شهرسازی باشد و استانداردهای لازم در آن رعایت نگردیده و استحکام بنای آن توسط شهرداری تأیید نگردد و یا تجاوز به معابر شهر و یا املاک مجاور و یا پیش آمدگی داشته باشد و یا تغییر کاربری باغات و فضای سبز صورت گرفته باشد، حکم صادره توسط کمیسیون لازم الاجرا است.
۲- چنانچه ساخت و ساز صورت گرفته، بر خلاف مفاد پروانه یا بدون پروانه ساختمانی بوده و لکن شهرداری، آن مستحدثات را از نظر اصول سه گانه فنی، بهداشتی و شهرسازی تأیید نماید، پس از احراز مالکیت مالک، وی موظف است علاوه بر عوارض صدور پروانه نسبت به بخش پرداخت نشده (که بر اساس نرخ روز توسط شهرداری محاسبه می گردد) جریمه بر مبنای هر متر مربع، به ترتیب بنای مسکونی دو برابر و بنای تجاری و اداری سه برابر ارزش معاملاتی سال ۱۴۰۲ (موضوع قانون مالیاتهای مستقیم) را تا پایان دی سال ۱۴۰۲ مطابق برگه پرداخت صادرشده به حساب شهرداری واریز نماید. احکام صادرشده قطعی مبنی بر قلع و قمع با تأیید شهردار، با رعایت مفاد این قسمت به واریز نقدی عوارض بدل خواهد شد و در صورت عدم واریزی نقدی و صد درصدی (۱۰۰%) عوارض و جریمه تا تاریخ ۱۴۰۲/۹/۳۰ مجدداً به حکم اولیه بازخواهد گشت.
۳- پس از واریز عوارض نقدی به حساب شهرداری ها، حکم قلع و قمع صادرشده توسط کمیسیون ماده (۱۰۰) قانون شهرداری ها، کان لم یکن تلقی میگردد .
۴- شهرداریها موظفند کلیه وجوه حاصل را صرفاً جهت توسعه حمل و نقل عمومی در آن شهرهزینه نموده و گزارش جزئیات درآمدی و هزینه کرد آن را به صورت ماهانه به وزارت کشور اعلام نمایند .
۵- واریز عوارض صدور پروانه در این بند، مشمول هیچ گونه تخفیفاتی نخواهد بود .
وزارت کشور مکلف است هر دوماه یکبار گزارش تفصیلی عملکرد شهرداریهای کشور و میزان انطباق اقدامات اجرائی با مفاد این بند را به کمیسیونهای امور داخلی کشور و شوراها و عمران مجلس شورای اسلامی ارائه نماید
این مطلب توسط مسعود فریدنی ( وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری ) با عنوان قانون جدید ماده صد شهرداری تدوین گردیده است.
82 دیدگاه. Leave new
باسلام
رای تخریب اینجانب هم سال ۱۴۰۰میباشد و حدودا یک ماه و نیم پیش درخواست نوشتم و تحویل شهرداری دزفول دادم و هر روز پیگیری میکنم تنها جوابی ک میدن میگن هنوز دفترچه ای دارایی نیومده ک بدونیم متری چقد حساب کنیم
اگر قانونی اومده شکی نییت ک قیمت هم اومده
درود
میزان جریمه ماده 100 را بر اساس ارزش معاملاتی تصویبی شورای شهر معین می نمایند که با ارزش معاملاتی تعیینی توسط سازمان امور مالیاتی و ادارات زیر مجموعه آن متفاوت است بنابراین ارتباطی به اداره امور مالیاتی ندارد.
همچنین عوارض هم بر اساس تعرفه عوارض سالیانه شورای شهر معین می گردد که حتماً مصوبه دارند.
اگر زیر بار نرفتند در دیوان شکایت کنید.
سلام عرض ادب ماده 6شهرداری جریمه را 1402حساب کرده میگویند نقد واریز کنید یک میلیارد صد هزار تومان شده نقد نمی توانم واریز کنم ممنون میشم اقساطی بکنند
درود
امکان پذیر نیست.
در صورت عدم واریزی نقدی و صد درصدی (۱۰۰%) عوارض و جریمه تا تاریخ ۱۴۰۲/۹/۳۰ مجدداً حکم بر قلع و قمع صادر می شود.
به نامه که شهرداری فرستاده رای تخریب ما به جریمه به روز حساب کرده و ما جریمه رو واریز کردیم الان شهرداری میگه باید عوارض روهم پرداخت کنید ماهم میگیم شهرداری به ما بدهکار هست بابت عقب کشی زمین ایا باز میتونند رای تخریب اجرا کنند؟
درود
در صورت عدم پرداخت عوارض به نرخ روز، مجدداً حکم قلع و قمع، اعاده می گردد.
شما ادعای خود در مورد خسارت ناشی زا عقب نشینی را مستقلاً مطرح کنید.
فعلاً مشکل ماده صد را مرتفع کنید بعد به دعوی مطالبه خسارت بپردازید.
پرداخت جریمه و عوارض موضوع تبصره مورد بحث، مقید به مهلت است.
سلام پایان مهلت پرداخت در تبصره بوجه پایان دیماه امده است ولی شهرداری پایان اذر را اعلام میکنند در منن بودجه هم تناقض وجود دارد میخواستم این موضوع برا شفا ف بشه ممنون
درود
دیر پاسخ میدم چون نرسیدم پیام ها رو ببینم.
متاسفانه تناقض غیر قابل انکاری هست.
دفاعاً می توان گفت پایان دی ماه ملاک است چون تخریب، خلاف اصل است و این تفسیر با قاعده تسلیط هم خوانی بیشتری دارد.
ساختمان ما دارای پنج طبقه میباشد قولنامه ای یک واحد در هم کف یک واحد هم در منفی یک هم وجود دارد حالا به دلیل اینکه یکی از همسایه ها به مشکل خورده با طبقه پنجمی ما حکم تخریب طبقه پنجم رو گفته خواهم گرفت زیرا که تا ۴طبقه قانونی است آیا این درسته میتواند بگیرد و اجرا بگذارد
اگه اون طبقه پنجم، مازاد بر تراکم مجاز باشه، احتمال صدور رای تخریب بالاست.
سلام بنده یک واحد زیر زمین دارم که دارای اصول بهداشتی و طبق نقشه بعنوان انباری مسکونی ساخته شده و حالا ما آنرا در خواست تبدیل به مسکونی کردیم که شش سال است بلاتکلیف مانده ایم تبریز منطقه ۵ لطفا راهنمایی بفرمایین
درود
سعی کنید با پیگیری اداری انجام دهید. در این مورد بعید می دانم با اقامه دعوی به جایی برسید.
اگر تا عید فرصت تمدید میشد خیلی خوب میشد حد اقل ی شرایط اقساطی میزاشتند خوب میشد با سپاس
باسلام منیک ساختمان داشتم سال ۹۴پایانکار گرفتم بعدا رای کمیسیون توسط دیوان باطل شده ورای داده دوباره در کمیسیون مطرح شود.که به پرونده درسال ۱۴۰۰در کمیسیون تجدید نظر به طبقه همکف وطبقه ۶ رای تخریب میدهندمیدهند الان از تبصره ۶ استفاده کردم ولی شهرداری جریمه خیلی سنگین نوشته ومیکن قیمت ارزش معاملاتی فقط پایه است سوال من این است که
1 ایا جریمه بر مبنای سال تخلف باید محاسبه گردد یا سال ۴۰۲
2 من که قبلا هم عوارض وهم جریمه ماده صد را پرداخت کردم دوباره باید جریمه را پرداخت کنم؟
درود
دیر پاسخ میدم چون نرسیدم پیام ها رو ببینم.
با نقض رای کمیسیون در دیوان و نهایتاً صدور رای تخریب، رای جریمه،ابقای بنا و پایان کار صادره، بی اعتبارند و شما از بابت مبالغ پرداختی به شهرداری طلبکار هستید منتها منصفانه این است که قسمت های پرداختی سابق رو به نسبت و درصد از کل مبالغ روز فعلی احتساب نمایند ( اما مستند قانونی نداره این دیدگاه مبتنی بر عدل و انصاف!)
در تبصره 6 هم جریمه و هم عوارض باید به نرخ روز پرداخت گردد.
با سلام چرا تاریخ مهلت استفاده از این تبصره به عدد ۹/۳۰نوشته شده ولی به حروف سی دیماه تعیین گردیده
درود
تناقضی هست که قابل انکار و دفاع نیست من هم دلیل تعیین دو مهلت متفاوت را نمی دانم!!
سلام .بنده یه ساختمان ساختم که تو پروانه ۲ طبق و یک پیلوت داده بود من دوطبقه اضافه کردم هر کاری هم کردم گنجايش پارکینگ رو به ۳ ماشین قبول نکردن حتی به دیوان هم پرونده رو دادم الان رای قلع و قمع دادن میخواستم ببینم میشه جریمه دوطبقه رو بدم یا نه
سلام
اگر در دیوان هم به نتیجه نرسیده اید، راهی ندارد. مگر اینکه بعدها قوانینی برای تبدیل تخریب به جریمه وضع نمایند و شامل فرض ملک شما شود
در ادامه بخشنامه دادستانی که ضریب یک وارزش معاملاتی را سال وقوع تخلف اعلام کرده را چرا توجه نمیکنید، شهرداری مشهد عینا ارزش معاملاتی را زمان تخلف ساختمانی در نطر میگیرد اقساط هم میکند..اصلا بند ت تبصره 6 صورت دیگر این بخشنامه است،که نه تنها کمکی به حل مشکل احکام تخریب نمیکند بلکه حل انرا غیر ممکن مینماید…..
درود
بند «ت» تبصره 6 قانون بودجه سال ۱۴۰۲ کل کشور، حکمی خاص هست و در پرونده هایی که تحت شمول آن قرار می گیرند،محاسبه جریمه بر اساس سال وقوع تخلف صحیح نیست.
سلام برای کسانیکه در سال ۱۴۰۲ رای قطعی به قلع و قمع دارند کاری نمیشه کرد
درود
به استناد این مقرره، خیر
در مهلت قانونی به رای کمیسیون در دیوان اعتراض نمایید.
۱_آیا قانون تبدیل قلع وقمع به جریمه شامل ساخت وساز غیر قانونی در مشاعات ملک هم میشود.
۲_ حکم بدوی و قطعی کمسیون ماده صد ملک بنده بعداز سال ۱۴۰۰ بوده آیا تبدیل قلع وقمع به جریمه شامل بنده میشود.ممنونم
درود
در مورد سوال اول، با توجه به شق یک، بند ت تبصره مورد بحث،پاسخ منفی هست چون مالکیت مشاعی غیر را نقض می نماید.
در مورد پرسش دوم،به استناد بند «ت» تبصره 6 قانون بودجه سال ۱۴۰۲ کل کشور میسر نیست چون رای کمیسیون بعد از سال 1400 صادر شده است، ولی بسته به شرایط پرونده شاید بتوان در مرحله تجدیدنظر ماده 100 و یا دیوان عدالت اداری به نتیجه رسید.
درود
ساختمان من ۴/۷۰۰ میلیارد جریمه شده که مبلغ ۴/۵۰۰ آن فراهم شده امروز ۳۰ /۱۰ آخرین مهلت بود ولی به دلیل ۲۰۰ میلیون کسر پول نتوانستم جریمه را پرداخت کنم
از ایشان بابت ۲۰۰ میلیون تومان مهلت ۵ روزه خواستم و به هیچ عنوان قبول نکردن
الان من باید چکار کنم ؟؟ این طرح تمدید نمیشود؟؟
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع پاسخ بدهم.
متاسفانه راه کاری نداره – هر چند سختگیری شهرداری در این باره قابل انتقاده
در قانون بودجه 1403 این تبصره تکرار نشده مگر اینکه بعدها قانون مشابهی وضع شود.
درود بر شما
من در سال هشتاد مغازه و گاراژی رو خریدم در سال نود شهرداری مدعی شد و من رو به کمیسیون ماده ۱۰۰فرستاد و رای تخریب صادر شد حالا من دوتا سوال دارم که ممنون میشم جواب بدید اول اینکه کمیسیون ماده صد بدون جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری رای به تخریب ملک داده که این خلاف قانون هست و من به دیوان شکایت کردم اما دیوان رای کمیسیون رو تایید کرد که میخواستم ببینم رای دیوان درست هست یا نه .
دوم آیا من میتونم علیه مالک و صاحب سرقفلی قبلی که ملک رو با این وضعیت به من فروختن طرح دعوا کنم .
با سپاس فراوان
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع ببینم.
در مورد شکایت در دیوان، شکایت کرده اید و به نتیجه نرسیده اید.راهی نیست در این قسمت.
در مورد شکایت از فروشنده و مالک عین ملک، به متن قرارداد بستگی دارد و به نظر چنین قراردادی باطل است و می توان دعوی تایید بطلان و مطالبه قیمت روز مورد معامله را مطرح نمود.
میتوانید مجددا در دیوان شکایت کنیدمستنداتون تکمیل کنید .تامین دلیل از کارشناس رسمی دادگستری برای استحکام بنا .اصول سه گانه شهرسازی وفنی وبهداشتی وهمچنین نداشتن شاکی خصوصی تحت عنوان ورود شخص ثالث دادخواست بدید. یا اعاده دادرسی ماده ۷۵ ق
ایشون شخصا دادخواست دادن، ورود ثالث در اینجا معنایی نداره چون ایشون، ثالث محسوب نمیشه-طرح مجدد همان دعوی هم مشمول اعتبار امر مختومه هست ضمن اینکه زمان اعتراض، محدود است و منقضی شده-در رویه دیوان هم تامین دلیل را به عنوان سند جدید نمی پذیرند- ماده 75 هم یعنی اینکه قاضی اعلام اشتباه نماید در این پرونده ها و حتی سایر دعاوی معمولاً نمی پذیرند.
سلام علیکم
ملک قولنامه ای خریداری کرده ایم حالا بدون مجوز ونقشه ساخته شده شامل چه جرایمی می شود وچقدر
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع پاسخ بدهم.
پاسخ مفصله و فرصت نوشتن همه جزییات نیست.
اگر رای به تخریب ندهند بسته به موقعیت ملک و کاربری آن |(تجاری،مسکونی و…) طبق تبصره های ماده 100 قانون شهرداری تعیین جریمه می شود میزان جریمه بر اساس ضریب های مندرج در ماده 100 قانون شهرداری و ارزش معاملاتی شهر مورد نظر معین می گردد.
سلام ما سال 93 یک سوله در ملک خودمون ساختیم تمام کارهای کارشناسی و استحکام بنا و شهرداری انجام دادیم ولی در آخر شهرداری پرداخت جریمه قبول نکرد به دیوان شکایت کردیم و در دیوان شهرداری محکوم شد و حتی به پرداخت خسارت به ما محکوم شد شهرداری اعتراض زد جواب دیوان روز 26 اسفند ماه ابلاغ شد و رای دیوان به همان رای اول کمسیون که تخریب و انسداد بود تغییر کرد من چندین وکیل در اراک کارم را در این چند سال پیگیر بودند ولی متاسفانه همه ناموفق و ما سرگردان . شما میتونید به ما کمک کنید .ملک مجاور ما دقیقاً مثل ملک ما هست با هم ساختیم رای آنها درست شد و الان جریمه پرداخت کردند و بلوکشونو بردند رای دیوان ملک مجاورم من دارم
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع ببینم.
تنها از طریق ماده 79 می توان اقدام نمود.
نتیجه گیری مشکل هست معمولا در این موارد-ولی تماس بگیرید 09123978117
سلام من طبقه ۴ را تیرریزی نمودم و رفت کمیسیون بدوی و رای به قلع دادند بدلیل مزاحمت پیشروی طولی ،آیا در تجدید نظر امیدی وجود دارد،ممنون
سلام
اگر شاکی خصوصی دارید، با توجه به رویه ای که هست، سعی کنید که رضایت او را بگیرید و الا در دیوان عدالت اداری، نتیجه گیری مشکل است.
از طرفی تاثیر شکایت هم جواران به این مهم بستگی دارد که تخلف مورد نظر چه برای آنها مشکلی به وجود آورده یا خیر، در صورت منفی بودن پاسخ، از این نکته هم در دفاعیات بهره ببرید.
عرض ادب و احترام
ما یک واحد مسکونی داشتیم که ۳۵ سال ساخت بوده به متراژ ۳۶۰ متر
روی این بنا یک واحد مسکونی دیگه به متراژ ۲۷۰ متر ساختیم ولی در اول اقدام نکردیم برای دریافت مجوز
ممنون میشم راهنماییم کنید که به چه صورت میتونم سند مجزا بگیرم برای واحد بالا
و حدودا چقدر باید جریمه پرداخت کنم ؟
سلام
تا در کمیسیون ماده صد مطرح نشود و از طرفی، کمیسیون، رای به جریمه ندهد، اخذ سند میسر نیست.
سلام وقت بخیر
ما یه ساختمون سال 93 ساختیم همه موارد و ضوابط رو هم رعایت کردیم فقط مشکل اینه که پارکینگ زیرزمین هستش و تو نقشه رمپ به صورت منحنی است سال ساخت با نقشه رمپ منحنی رو اجرا کردیم ولی ماشین نتونست دور بزنه و به داخل پارکینگ بره به همین خاطر در ورودی رو از کوچه و رمپ مستقیم کار کردیم ولی شیب رمپ کمی زیاد شد. الان ماده صد کارشناس فرستاده ایشون هم تو نامه اشون گفتن شیب قابل اصلاح است و به بنده شفاهی گفتن باید شیب منحنی مجدد اجرا شود تا من تایید کنم.
میگن صددرصد قاضی رای تخریب میده
به نظر شما من به نظر کارشناس اعتراض کنم و درخواست کارشناسی سه نفره بدم؟ یا صبر کنم رای قاضی بیاد بعد؟
لطفا بنده رو راهنمایی کنید.
سلام
مفصله موضوع و فرصت تایپ ندارم ولی اگر موضوع پارکینگ را حل نکنید و کمیسیون ها رای به تخریب به استناد عدم تامین پارکینگ بدهند، در دیوان به نتیجه نمی رسید یا تامین کنید یا اعضای کمیسیون را مجاب نمایید که تامین پارکینگ ممکن نیست و جریمه تعیین کنند.
سلام وقت بخیر
بنده یه زمین قولنامه ای داشتم سال 88جواز برای دو طبقه به همراه همکف پارکینگ گرفتم ولی فقط همکف مسکونی کردم. شهرداری گیر داده که همکف باید پارکینگ بشه باید تخریب کنی ماده صد هم رفته رای به تخریب زده به نظر تون باید چیکارکنم رای تخریب اجرا میکنن
سلام
همین که از مفاد پروانه تخلف کرده اید یعنی رسیدگی ماده صد ایرادی ندارد منتها ظاهراً به دلیل عدم تامین پارکینگ، رای به تخریب داده اند اگر پارکینگ تامین نکرده اید، احتمال نتیجه گیری در دیوان هم خیلی ضعیف است رای هیات عمومی مبنی بر لزوم تامین پارکینگ صادر شده قبلاً
سلام من یک سوله دارم که از سال ۱۳۸۰ احداث شده والان تو کمیسیون ماده ۱۰۰ جریمه شده و به سال ۱۴۰۳ در صورتی که مدارک وعکس هوایی همه نشان دهنده در سال ۱۳۸۰ وحتی فیش آب وبرق واستعلامات وقت اما توجههی نمیکنن آیا سال ساخت ملاک هست وچه راهی پیشنهاد میدهید
سلام
در مورد جریمه، سال وقوع تخلف ملاک است. مگر اینکه مشمول بند «ت» تبصره 6 قانون بودجه سال ۱۴۰۲ کل کشور باشد.
سلام وقت بخیر بند یک دامداری پدری دارم که در سال ۶۹ساخته شده ودر سال ۷۶انشعابات گرفته شده و در سال ۱۴۰۳به دلیل فرسوده بودن و تخریب شدن عوامل طبیعی بند تصمیم گرفتم از نوع اندازه متراژ که دارم رو بسازم قبل از شروع رفتم اموراراضی درخواست دادم دوتا کارشناس اموراراضی ودادگستری فرستادن برای قدمت بنا نظریه کارشناسان باتوجه به مصالح مصرفی و تاریخ نصب انشعابات و تصاوری هوای جغرافیای کشور نظر دادن که قبل از سال ۱۳۷۴ ساخته شده و ما بداز گرفتن قدمت بنا شروع به تخریب و ساخت مجدد به همون متراژ رو کردیم الان کمسیون ماده ۱۰۰ آمده بهمون کلا تخریب داده میخواستم اگه امکانش هست راهنمای بفرماید ممنون میشم که باید چیکارکنم
سلام
برای احداث بنا در محدوده و حریم شهر می بایست از شهرداری پروانه ساختمانی اخذ شود. اینکه مشمول تخریب هست یا جریمه، مفصله و برای نوشتن اعتراضیه به رای ماده صد باید طرح مساله دقیق انجام بشه
با سلام بنده یک ساختمان دارم که تجاری مسکونی میباشد وسال۱۴۰۰ برای اضافه ساخت تجاری حکم جریمه اومد وپرداخت شد وطبقه اول بعنوان مسکونی سال۱۴۰۱ احداث کردم و برایش پروانه نداشتم اکنون در کمسیون ماده ۱۰۰ وتجدید نظر حکم بر تخریب مازاد۷۰ درصد داده شده به مقدار۸۰ متر ایا دیوان تخریب رو تبدیل به جریمه میکنه یا نه ؟البته ساختمان دارای نقشه اجرایی ونظارت مهندسین ناظر وتایید انها هست
سلام
اگر ساختمان دارای استحکام می باشد و مسائل بهداشتی هم مراعات شده و موجب سایه اندازی و اشرافیت به مجاورین نشده است، قاعدتاً مشمول تعیین جریمه است ولی در سال های اخیر به سختی آرای تخریب را نقض می نمایند.
با عرض سلام وخسته نباشید
اینجانب دارای ملکی ۲۹۵ متری واقع در شهر قدس که قبلا جزشهرک صنعتی بوده ولی الان در محدوده شهرداری میباشد به صورت قلفتی بوده وتمام بناهای موجوددر محل، سوله های صنعتی و کارگاهی احداث شده حتی ملک مجاور.
ولی کاربری زمین من رو کشاورزی اعلام کردن.وپرواته ساخت رو مسکونی در دو طبقه صادر کردن.
با توجه به بناهای موجود در منطقه و همسایگان مجاور ملک رو دوطبقه سوله ساختم وبا ملک مجاور هم باد سازی کردم.
اکنون با ارجاع به کمیسیون علی رغم داشتن استحکام بنا از طرف مهندس ناظر،
با عنوان عدم تایید استحکام بنا و عدم رعایت اصول فنی و شهرسازی رای بدوی رو قلع و تخریب واعاده صادر کردن .
درضمن ماده ۱۰۱ رو نیز پرداخت کرده بودم وبعلت هم باد سازی و سازه کارگاهی فضایی برای ایجاد پارکینگ نمونده.
حالا باید چکار کنم.
با تشکر از پاسخگویی شما
درود
اینکه خیلی مفصله
منتها به نظرم می بایست کار اساسی انجام می دادید و برای ابطال کاربری کشاورزی اقدام می نمودید. احتمالاً الان می گویند مشمول مرور زمان شده است ( تبصره 5 ماده 16 قانون دیوان) در مورد رای ماده 100 هم که سازه، دارای مشکلات اساسی است و ایرادی به رای کمیسیون وارد نیست.
سلام جسارتا نایک ساختمان داریم همکف مسکونی طبقه اول مسکونی بعد همکف رو که ۱۰۰ متر بود کلا تجاری کردیم و کمسیون ماده ۱۰۰ بدلیل عدم پارکینک حکم بقلع داد ب دیوان شکایت کردیم اونم نظر کمسیون ۱۰۰ روتایید کرد ماهم ب حالت مسکونی برگردوندیم الان میخام دوبار ب تجاری تبدیل کنم و پارکینگ هم تامین کنم میخاستم ببینم این کارو انجام بدم تجاری میدن یا دوبار برمیگردونن ب قبل ومسکونی و هزینم از بین میره
سلام
سعی کنید با اخذ پروانه انجام دهید واقعاً قابل پیش بینی نیست که چه تصمیمی می گیرند ولی قاعدتاً با توجه به سابقه موضوع و تامین پارکینگ در این حالت باید رای به ابقا و جریمه بدهند.
سلام من یک خانه کلنگی به متراژ۱۴۰ خریدم طبق گواهی معامله عقب کشی داشت انجام دادم ولی بدون مجوز وپروانه دو طبقه ساختم حدود۴۵ متر عقب کشی کردم ولی یک پخ را اجرا نکردم شاکی داشتم حکم تخریب از شهرداری اومد بعد دیوان حکم قطعی داد بعد از دوسال شهرداری منطقه حکم را اجرا کرد دیوار حیاط راتخریب حالا موندم شهرداری چه خواهد کرد دیوار رادرست نکردم همینجوری مونده فقط گفتن پرونده رفته به ماده ۱۰۰لطفن راهنماییم کنید مراحل بعد از اجرای حکم تخریب
سلام این موارد را از طریق سوال و جواب های این چنینی نمی توان بررسی دقیق کرد-اگر حکم تخریب اجرا شده، دیگر رسیدگی ماده 100 و ارسال پرونده به کمیسیون منتفی است-بابت عقب نشینی باید جبران خسارت نمایند اگر قبول ندارند دادخواست مطالبه خسارت در دادگاه محل مطرح کنید.
باسلام…در روستا سه طبقه ساخت نمودم در حالی که از غیره مجاز بودن سه طبقه اطلاع نداشتم..شورا.دهیاری.بخشداری.فرمانداری هیچ کس هیچگونه اخطار یا هشداری به بنده ندادن..تازه عدم خلاف صادر شده و امتیاز آب برق هم بهم دادن…..و الان بعد از ده سال همسایه بخاطر سایه اندازی و غیر مجاز بودن سه طبقه از من شاکی شده…چه دفاعی میتونم داشته باشم؟؟؟؟؟آیا این حرف درسته که میگن اگه حکم قلع و قمع صادر بشه..باید شاکی هزینه ساخت را پرداخت کنه؟؟؟؟؟ممنون میشم اگه راهنمایی کنید
سلام- عزیز این موضوع خیلی مفصله، راهنمایی کامل در اینجا نه میسر هست نه موضوع، روشنه و نه فرصتی برای این کار هست-منتها برای هر گونه ساخت و ساز باید پروانه دریافت نمود. اگر فراتر از تراکم و سطح اشغال ساخته باشید و در عین حال، سایه اندازی به ملک همسایه داشته باشه، صدور حکم قلع، محتمل هست.
پاسخ سوال آخر هم منفی هست. شاکی در اینجا متضرر هم شده، دلیلی نداره هزینه ساخت رو بپردازه!
سلام برای ساخت طبقه اضاف ونداشتن پارکیگ حکم قلع دادن درسال 1403برج 7انجام شده وحکم 1404اومده ایا میشه به جریمه تبدیل کرد
سلام
احتمال نتیجه گیری خیلی کمه
سلام
در سال ۱۴۰۱ بعد از پایان کار شروع ب ساخت استخری نمودم والان بعد از گذشت چند سال پیگیری برای پرداخت جریمه ماده صد کردم ک کارشناس شهرداری ب نرخ ۱۴۰۴ رو ملاک محاسبه قرار داده آیا بند و تبصره هست ک از حق خودم دفاع کنم ک باید ب نرخ سال تخلف محاسبه شود
چند ماهی هست شهرداری این شهر مبلغ استخر رو خارج از عرف هزینه از مردم دریافت میکنند
سلام بر مبنای آرای وحدت رویه دیوان عدالت اداری، جریمه به نرخ زمان وقوع تخلف محاسبه میشه-با تنظیم لایحه خوب می توانید در دیوان نتیجه بگیرید
سلام در سال1402 برای خانه من که حکم تخریب داشت تبصره 6 جریمه صادر شد ولی بدلیل نداشتن پول پرداخت نکردم آیا حالا میتوانم دوباره درخواست پرداخت جریمه کنم
سلام-خیر
سلام
در یک ملک مسکونی انتهای حیاط یک مغازه احداث شده از سال 59 تا الان چند مرتبه اقذام برای دایری تجاری کردند جرایم بسیار فراتر از عرف بوده به قسمیکه مالک هیچگاه توان پرداخت نداشته و همواره هم مبلغ قیمت روز تجاری منطقه ای حساب میشده .طی سالهای اولیه دهه 80 اقداماتی مالک نمود ولی نتوانست بپردازد. سال 1400 مالک فوت میکند و پس از مدتی یک برگ عوارض پسماند غیر مسکونی از شهرداری صادر میشود که 28 متر تجاری غیر فعال برایش صادر شده ایا این به معنای مجوز برای شروع فعالیت است و ایا میتوان اقدامی کرد فرایند فعال سازیش چیست؟ و اگر در منطقه مسکونی تهران باشه نحوه محاسبه جریمه و عوارض چگونه است؟ باید از فرمول 2 تا 4 برابر تجاری حساب بشه؟ سوالی هم هست اینکه در منطقه ای که ملک واقع شده محیط یک محله کنار مسجد و کوچه 6 متری است که اجازه خدماتی داده میشه ولی برخی نقاط تجاری بسیار پر قیمت هم در این منطقه هستند درچند خیابان انورتر ایا این یکسان مبلغ لحاظ شدن منطقهای عادلانه است ایا جای مرغوب و غیر مرغوب تفاوتشان نباید لحاظ بشه؟
سلام
خیلی مفصله سوالات تون، نمیرسم بنویسم
جریمه بر اساس سال وقوع تخلف و عوارض به نرخ روز محاسبه میشه
باسلام، همسایه مجاور ما اقدام به ساخت کرده، از خاکبرداری و شواهد نشان میده که بیش از ۷۰ درصد از کل زمین را میخواهد بسازد ، منظورم تراکم نیست منظورم مساحت زمین است .آیا راهکاری هست که جلوی این کار بگیریم؟به شهرداری هم اطلاع دادیم ولی متاسفانه امروزه با پرداخت جریمه ناچیز شهرداری ها مجوز میدن ،آخرش میگن رفته کمیسیون ماده ۱۰۰ و با گرفتن مبلغی از سازنده رای به نفع سازنده میدن،آیا مراجعی بالاتر برای این کار هست؟ که قبل از ساختن جلو تخلف گرفته شود؟
سلام
باید مشخص شود که اقدامات همسایه، مستند به پروانه است یا بدون پروانه و یا خلاف و مازاد آن
اگر طبق پروانه است و آن پروانه با رعایت مقررات صادر نشده، باید دعوی ابطال پروانه را مطرح نمایید و الا که بحث تخلفات ساختمانی هست و کمیسیون ماده صد مکلف به رسیدگی است. اطلاعات تون تکمیل کنید و اگر جمع آوری اطلاعات واستون میسر نیست، از یک کارشناس خبره بخواید که نظریه ای در مورد این موارد و تایید همسایه بودن شما و آسیب هایی که ساخت و ساز مجاور به شما وارد میکنه، ارائه بده
سلام باتشکر من از ۱۳۹۷ اقدام به اخذ عدم تخلف کردم و ۲۴ واحد مسکونی که ۱ واحد مازاد بر پروانه است با تامین پارکینگ بطور کامل و تایید شده احداث کردم و پارکینگ تجاری رو به تجاری ملحق کردم با توجه به اخذ رضایت ضلع شمالی و تامین پارکینگ و استحکام بنا از مهندس مربوطه شهرداری حکم تخریب صادر کرده ولی امروز ۲۰۰ میلیون به صورت علی الحساب به حساب ماده صد از من گرفتن تا پرونده مجددا در کمسیون ویژه مطرح شود . آیا با در نظر گرفتن شرایط مذکور و اخذ مبلغ حکم تخریب کم لم یکن میشود؟ممنون میشم تماس بگیرید
سلام
شما اگر نیاز به وکیل دارید به صلاح خود تماس بگیرید روال کار من نیست که با ارباب رجوع تماس بگیرم
قاعدتاً با وجود قطعی شدن حکم تخریب، حق طرح مجدد موضوع در کمیسیون ماده 100 را ندارند با این حال از این موقعیت استفاده کنید و با پرداخت جریمه، از این مهلکه خلاص شوید.
سلام وقت بخیر
برای ملکی که سال ۱۳۹۵ بابت تغییر کاربری مسکونی به تجاری، کمیسیون ماده صد حکم قطعی به اعاده داده شده، هم در حاضر میشه از این تبصره استفاده کرد و درخواست حکم به جریمه داد؟
سلام
خیر
مهلت این قانون تمام شده است.
سلام.بنده یک زمین رو اواخر سال 1402 طبقه همکف رو بدون مجوز ساختم.اواخر سال 1403 طبقه اول به مرحله اسکلت رسید شهرداری پلمپ کرد و رفت برای ماده 100.برج 2 1404 حکم قلع اومد.امکانش هست حکم قلع تبدیل به جریمه بشه؟.ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.باتشکر
سلام
اگر مهلت اعتراض به رای نگذشته، در دیوان طرح دعوی نمایید
اگر مهلت گذشته، فعلاً مستندی برای تبدیل تخریب به جریمه نداریم
سلام
بنده یک مجتمع مسکونی تجاری درشهر نورآباد لرستان درسال۱۴۰۲ با مجوز شهرداری ساخته ام واضافه ساخت دارم. کمیسیون ماده صد جزای سنگینی برایم منظور کرده ۱۲ میلیارد تومان
مغازه های من تراکم کمی دارند ۷ الا ۸متر هستند
کمیسیون ماده صد برای هر مغازه یک حذف پارکینگ ۲۵ متری جریمه لحاظ نموده ظاهراً واحدهای کمتراکم تجاری اداری تخفیف ۵۰ درصدی دارند
آیامن میتوانم اعتراض کنم به نتیجه می رسم.
متشکرم
سلام
می توانید اعترض نمایید منتها اگر تغییر کاربری هم داشته اید، طرح دعوی پیشنهاد نمی شود.
سلام طبقات 3و4 ملک ما در کمیسیون 100رای تخریب خورده و شکایت ما را دیوان هم رد کرده منتهی بنده طبقه 5 هم احداث کردم آیا میتوان کل پرونده را مجددا در کمیسیون مطرح نمود؟ ممنوم میشم راهنمایی کنید
سلام
خیر
فقط طرح طبقه 5 در کمیسیون میسر است
درود تبدیل حکم تخریب به جریمه در مورد مسقف کردن پاسیو چگونه میباشد
سلام
سوالتون کلی هست-همه چیز به تصمیم کمیسیون ماده صد و در وهله بعد شعب دیوان بستگی داره که با در نظر گرفتن اصول سه گانه و شرط احراز ضروت قلع، تصمیم گیری نمایند.
با سلام نظر دیگری هم داشتم شاید گره از کار دیگران هم باز شود انشاا… اینکه: بساز بفروش که مثلا هر طبقه را 10 متر بیشتر ساخته ( پیشروی کرده) و از این روند چند برابر درآمد مازاد کسب میکند( به خریدار میفروشد) مثلا یک سوم آن مبلغ یا نصفش را بعنوان تخلف و جریمه آن به شهر داری می پردازد و بازهم سود کلانی عایدش میشود، شهرداری ایشان را با افرادی که با 20 یا 30 سال کار و هزینه همه پس انداز خود و خانواده اش خانه ای نیمه کاره می سازد و ساکن می شود و لازم ندارد که حیاط آنقدر بزرگ با شد یک متر مثلا جلوتر می آید و به اصطلاح شهرداری تخلف! میکند. هردو را به یک روند جریمه میکند و این عادلانه نیست. میشودمثلا نصف از این دومی بگیرد آنهم در موقع نقل و انتقال یا هر موقع خودش پیگیر باشد نه به اجبار در حالی که خانه اش نیمه کاره وکلی قسط پرداخت میکند و توان پرداخت مبلغ جزئی راهم ندارد. بساز بفروش این مبلغ را از خریدار دریافت میکند و سود اضافه تر هم نصیبش میشود اما فرد دوم در این ساختمان متوقف مانده تا تکمیلش کند و زندگی نماید( اگر عمری بماند). ممنون.
درود بر شما، رای تخریب ماده ۱۰۰ شهرداری در دیوان به جریمه تبدیل شده الان شهرداری هیچ ابلاغی برای واریز جریمه ارسال نکرده است در صورت عدم پیگیری مشکلی پیش نمی آید؟
درود
خیر
ولی پیگیری نمایید تا جریمه و عوارض احتمالی بعد از کمیسیون پرداخت شود-چون عوارض به نرخ رو زمحاسبه می شود