ساخت بنا در ملک دیگری چه عواقبی دارد؟ خلع ید یا جبران خسارت؟!

ساخت بنا در ملک دیگری و یا تصرف زمین توسط همسایه از طریق احداث بنا که در عمل با ورود به ملک غیر انجام می پذیرد؛ مُفهم وقوع غصب می باشد فلذا در اجرای مقررات غصب و در پی طرح دعوی خلع ید یا رفع تصرف عدوانی به صورت کیفری یا دعوی حقوقی، ضمانت اجرای آن پس گرفتن زمین تصرف شده و قلع و قمع مستحدثات است.

اما حقوق، علم اصل و استثناست! به این توضیح که مستند به لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب 1358/9/27 : در دعاوی راجع به رفع تجاوز و قلع ابنیه و مستحدثات غیرمجاز در املاک مجاور هرگاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی او قصد تجاوز نداشته و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا بعلل دیگری که ایجادکننده بناء یا مستحدثات از آن بی اطلاع بوده تجاوز واقع شده و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید وقلع بناء و مستحدثات متوجه طرف می شود بنظر دادگاه نسبتاً جزئی باشد، در صورتیکه طرف دعوی قیمت اراضی مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس منتخب دادگاه تودیع نماید دادگاه حکم به پرداخت قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوی میدهد در غیر اینصورت حکم بخلع ید وقلع بناء مستحدثات غیرمجاز داده خواهد شد.

بنابراین با رعایت شرایط فوق ،حکم بر خلع ید اجرا نمی شود.اخیراً اداره حقوقی قوه قضاییه در خصوص نحوه ارزیابی قیمت ملک تصرفی و جبران خسارت مالک، نظریه مشورتی به شماره 7/1400/379 مورخ : ۱۴۰۰/۰۵/۱۹ صادر نموده که عین آن ذیلاً درج می گردد:

نظریه مشورتی در خصوص ساخت بنا در ملک دیگری

استعلام : در زمان احداث ساختمان توسط شخص « الف » به دلیل تبعیت از ساختمان های مجاور و صحیح نبودن جانمایی پلاک ها بخشی از ساختمان در پلاک مجاور قرار می گیرد . پس از بررسی های صورت گرفته مشخص می شود که موضوع مشمول لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مصوب ۱۳۵۸ شورای  انقلاب است . که چنانچه ساختمان « الف » در دو طبقه باشد ، آیا میزان تجاوز و تعیین خسارت می باید با لحاظ فضای بالای زمین محاسبه شود یا صرفا ملاک محاسبه عرصه و خود زمین است ؟

پاسخ : برابر ماده واحده لايحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مصوب ۱۳۵۸ شورای انقلاب ، متجاوز باید قیمت عرصه مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس پرداخت کند . بدیهی است کارشناس در تعیین قیمت عرصه به میزانی که تجاوز شده ، کلیه عوامل و جوانب امر از قبیل تراکم را نیز مورد توجه قرار خواهد داد .

پیشنهاد بازدید:

1-نمونه لایحه دفاعیه خلع ید

2-نمونه رای خلع ید و قلع و قمع

از ارائه مشاوره رایگان معذوریم.

 

14 دیدگاه. Leave new

  • سلام یه قطعه زمین خریدم وساخت کردم دیوارحیاطم کارکردم الان متوجه شدم نصف حیاط خلوتم زمین همسایم هست ممنون میشم راهنمایی کنید اگه همسایه شاکی بشه چه حکمی داره تخریب هستش یانقدی،
    باتشکر

    پاسخ
    • مسعود فریدنی وکیل دعاوی
      2022-06-06 22:45

      سلام
      در چنین مواردی،اصولاً همسایه می تواند حسب مورد با طرح دعاوی خلع ید و قلع و قمع یا رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع،خواهان رفع تصرف شما و اعاده وضع به حال سابق شود مگر اینکه موضوع، مشمول «قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک» باشه که از توضیح شما این طور برنمیاد.
      متن قانون اشاره شده در زیر درج می گردد:
      ‌لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک ‌مصوب 1358.9.27
      ‌ماده واحده – در دعاوی راجع به رفع تجاوز و قلع ابنیه و مستحدثات غیر مجاز در
      املاک مجاور هر گاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی او‌قصد تجاوز نداشته و در
      اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا
      به علل دیگری که ایجادکننده بناء یا‌مستحدثات از آن بی‌اطلاع بوده تجاوز واقع شده
      و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات
      متوجه طرف‌می‌شود به نظر دادگاه نسبتاً جزیی باشد در صورتی که طرف دعوی قیمت اراضی
      مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس منتخب دادگاه تودیع نماید دادگاه‌حکم به پرداخت
      قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوی می‌دهد و در غیر
      این صورت حکم به خلع ید و قلع بناء و‌مستحدثات غیر مجاز داده خواهد شد.
      ‌تبصره 1 – منظور از قیمت اراضی در این ماده بالاترین قیمت آن از تاریخ تجاوز تا
      تاریخ صدور حکم خواهد بود.
      ‌تبصره 2 – در صورتی که تجاوز به راضی مجاور موجب کسر قیمت باقیمانده آن نیز بشود
      در احتساب ضرر مالک اراضی، منظور خواهد شد.
      ‌تبصره 3 – مقررات این قانون نسبت به دعاوی مطروحه‌ای که تا تاریخ لازم‌الاجرا شدن
      این قانون به حکم قطعی منتهی نشده لازم‌الرعایه است و‌هرگاه حکم قطعی صادر شده و
      اجراء نشده باشد ذینفع می‌تواند با استناد به این قانون ظرف مدت 2 ماه از تاریخ
      لازم‌الاجرا شدن این قانون تقاضای‌اعاده دادرسی نماید.

      پاسخ
  • آرینا
    2022-07-15 06:15

    سلام ما یه زمین گرفتیم و الان دوطبقه ساختیم بعد یه مدت یه نفر پیداشدو گفت زمین بالایی زمین منه و دارم براش جواز میگیرم منم درست میکنم پدرم بهش گفت که این زمین مال یک فرد دیگر است که دیروز مراجعه کرده بعد از ان مرد از ما شاکی شد و الان شکایت کرده گفته زمین من را تصرف کردع اند زمین با کارشناسی دادگاه خریداری شدع چون با پسر خاله م ۳ دنک ۳دنک گرفتیم و اونم یتیم و سرپرست دادگاه بدون کارشناسی اجازه خرید با پول اونو رو نمیداد

    پاسخ
    • مسعود فریدنی
      2022-07-15 22:56

      سلام
      متاسفانه فرصت مشاوره رایگان نیست-مشاوره ها به جهت گرفتن وقت با پرداخت هزینه انجام میشه

      پاسخ
  • فواد
    2022-08-10 17:31

    سلام و درود اگر زمینی قسمت فنداسیون منزل مسکونی در حد ۱۰ سانت به دلیل ریزش زمین مجاور در زمان بتون ریزی وارد ان زمین شده باشد ولی دیوار ها در زمین اصلی واقع شده باشد حکم ان چیست؟

    پاسخ
    • مسعود فریدنی
      2022-08-11 23:28

      سلام
      دقیق متوجه منظورتون نشدم ولی مالکیت زمین ، سطح و زیر سطح ملک را در بر می گیرد و مالک می تواند اقدام حقوقی علیه همسایه معمول دارد منتها به نظر مورد مشمول لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک است که مقرر داشته است:
      در دعاوی راجع به رفع تجاوز و قلع ابنیه و مستحدثات غیر مجاز در
      املاک مجاور هر گاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی او‌قصد تجاوز نداشته و در
      اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا
      به علل دیگری که ایجادکننده بناء یا‌مستحدثات از آن بی‌اطلاع بوده تجاوز واقع شده
      و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات
      متوجه طرف‌می‌شود به نظر دادگاه نسبتاً جزیی باشد در صورتی که طرف دعوی قیمت اراضی
      مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس منتخب دادگاه تودیع نماید دادگاه‌حکم به پرداخت
      قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوی می‌دهد و در غیر
      این صورت حکم به خلع ید و قلع بناء و‌مستحدثات غیر مجاز داده خواهد شد.
      ‌تبصره 1 – منظور از قیمت اراضی در این ماده بالاترین قیمت آن از تاریخ تجاوز تا
      تاریخ صدور حکم خواهد بود.
      ‌تبصره 2 – در صورتی که تجاوز به راضی مجاور موجب کسر قیمت باقیمانده آن نیز بشود
      در احتساب ضرر مالک اراضی، منظور خواهد شد.

      پاسخ
    • سلام برادرم یک‌زمین که متعلق به پدربزرگم هست به اسم زنش سند زده و روی تین زمین خونه‌ای کمیته‌ای متعلق به پدربزرگم است که هنوزهم قسط میدن تکلیف زمین وخونه وچاه آبو بقیه چیزا چی میشه

      پاسخ
      • مسعود فریدنی
        2022-09-11 22:17

        سلام بر شما
        این موارد، مشاوره محسوب میشه و مستلزم پرداخت هزینه هست میبخشید که فرصت پاسخ دهی رایگان نیست.

        پاسخ
  • سلام ما یه زمین خریدیم توش خونه ساختیم
    الان یک نفر پیدا شده میگه زمین واسه منه و حکم تخریب گرفتم
    آیا میتونه تخریب کنه ؟

    پاسخ
    • مسعود فریدنی
      2022-10-02 22:21

      سلام بر شما
      این موارد، مشاوره محسوب میشه و مستلزم پرداخت هزینه هست میبخشید که فرصت پاسخ دهی رایگان نیست.

      پاسخ
  • افشار
    2022-12-15 11:52

    سلام دوتا برادر زمین ۳ دانگ ۳دانگ داریم که باهم ساختیم وطبقه بالای را برادر سوم خودش ساخته که شریک زمین نیست چگونه باید تقسیم کنیم

    پاسخ
    • مسعود فریدنی
      2023-01-15 21:28

      سلام
      پرسش تون مبهمه-برادر سوم اگر بدون رضای شما ساخته، مالکیتی نداره و غاصبه.اگر با اذن شما یا با توافق ساخته، باید مفاد اذن و حدود اون و نیز مفاد قرارداد رو ملاک قرار داد برای تشخیص حقوق مالکانه برادر سوم و کیفیت تقسیم.

      پاسخ
  • سلام وقتتون بخیر
    یک زمین کشاورزی که دارای سند هست،همسایه سال پیش شخم زد و محصولش و کاشت و برداشت کرد با شکایت هم بجایی نرسید
    امسال هم شخم زده و میخواد بکاره
    اگر بزاریم بعد از کاشت محصولش، زمین و شخم بزنیم جرم حساب میشه؟

    پاسخ
    • مسعود فریدنی
      2023-09-18 01:19

      درود
      درست یا نادرست درشکایت نخست به جایی نرسیده اید بنابراین تا قبل از اینکه مالکیت تان را در مورد قسمت مورد اختلاف از طریق قضایی اثبات نکرده اید، تصرفی در آن ننماید و الا محکوم می شوید.

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Fill out this field
Fill out this field
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.