ساخت بنا در ملک دیگری و یا تصرف زمین توسط همسایه از طریق احداث بنا که در عمل با ورود به ملک غیر انجام می پذیرد؛ مُفهم وقوع غصب می باشد فلذا در اجرای مقررات غصب و در پی طرح دعوی خلع ید یا رفع تصرف عدوانی به صورت کیفری یا دعوی حقوقی، ضمانت اجرای آن پس گرفتن زمین تصرف شده و قلع و قمع مستحدثات است.
اما حقوق، علم اصل و استثناست! به این توضیح که مستند به لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب 1358/9/27 : در دعاوی راجع به رفع تجاوز و قلع ابنیه و مستحدثات غیرمجاز در املاک مجاور هرگاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی او قصد تجاوز نداشته و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا بعلل دیگری که ایجادکننده بناء یا مستحدثات از آن بی اطلاع بوده تجاوز واقع شده و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید وقلع بناء و مستحدثات متوجه طرف می شود بنظر دادگاه نسبتاً جزئی باشد، در صورتیکه طرف دعوی قیمت اراضی مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس منتخب دادگاه تودیع نماید دادگاه حکم به پرداخت قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوی میدهد در غیر اینصورت حکم بخلع ید وقلع بناء مستحدثات غیرمجاز داده خواهد شد.
بنابراین با رعایت شرایط فوق ،حکم بر خلع ید اجرا نمی شود.اخیراً اداره حقوقی قوه قضاییه در خصوص نحوه ارزیابی قیمت ملک تصرفی و جبران خسارت مالک، نظریه مشورتی به شماره 7/1400/379 مورخ : ۱۴۰۰/۰۵/۱۹ صادر نموده که عین آن ذیلاً درج می گردد:
نظریه مشورتی در خصوص ساخت بنا در ملک دیگری
استعلام : در زمان احداث ساختمان توسط شخص « الف » به دلیل تبعیت از ساختمان های مجاور و صحیح نبودن جانمایی پلاک ها بخشی از ساختمان در پلاک مجاور قرار می گیرد . پس از بررسی های صورت گرفته مشخص می شود که موضوع مشمول لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مصوب ۱۳۵۸ شورای انقلاب است . که چنانچه ساختمان « الف » در دو طبقه باشد ، آیا میزان تجاوز و تعیین خسارت می باید با لحاظ فضای بالای زمین محاسبه شود یا صرفا ملاک محاسبه عرصه و خود زمین است ؟
پاسخ : برابر ماده واحده لايحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مصوب ۱۳۵۸ شورای انقلاب ، متجاوز باید قیمت عرصه مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس پرداخت کند . بدیهی است کارشناس در تعیین قیمت عرصه به میزانی که تجاوز شده ، کلیه عوامل و جوانب امر از قبیل تراکم را نیز مورد توجه قرار خواهد داد .
پیشنهاد بازدید:
2-نمونه رای خلع ید و قلع و قمع
از ارائه مشاوره رایگان معذوریم.
40 دیدگاه. Leave new
سلام یه قطعه زمین خریدم وساخت کردم دیوارحیاطم کارکردم الان متوجه شدم نصف حیاط خلوتم زمین همسایم هست ممنون میشم راهنمایی کنید اگه همسایه شاکی بشه چه حکمی داره تخریب هستش یانقدی،
باتشکر
سلام
در چنین مواردی،اصولاً همسایه می تواند حسب مورد با طرح دعاوی خلع ید و قلع و قمع یا رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع،خواهان رفع تصرف شما و اعاده وضع به حال سابق شود مگر اینکه موضوع، مشمول «قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک» باشه که از توضیح شما این طور برنمیاد.
متن قانون اشاره شده در زیر درج می گردد:
لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب 1358.9.27
ماده واحده – در دعاوی راجع به رفع تجاوز و قلع ابنیه و مستحدثات غیر مجاز در
املاک مجاور هر گاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی اوقصد تجاوز نداشته و در
اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا
به علل دیگری که ایجادکننده بناء یامستحدثات از آن بیاطلاع بوده تجاوز واقع شده
و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات
متوجه طرفمیشود به نظر دادگاه نسبتاً جزیی باشد در صورتی که طرف دعوی قیمت اراضی
مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس منتخب دادگاه تودیع نماید دادگاهحکم به پرداخت
قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوی میدهد و در غیر
این صورت حکم به خلع ید و قلع بناء ومستحدثات غیر مجاز داده خواهد شد.
تبصره 1 – منظور از قیمت اراضی در این ماده بالاترین قیمت آن از تاریخ تجاوز تا
تاریخ صدور حکم خواهد بود.
تبصره 2 – در صورتی که تجاوز به راضی مجاور موجب کسر قیمت باقیمانده آن نیز بشود
در احتساب ضرر مالک اراضی، منظور خواهد شد.
تبصره 3 – مقررات این قانون نسبت به دعاوی مطروحهای که تا تاریخ لازمالاجرا شدن
این قانون به حکم قطعی منتهی نشده لازمالرعایه است وهرگاه حکم قطعی صادر شده و
اجراء نشده باشد ذینفع میتواند با استناد به این قانون ظرف مدت 2 ماه از تاریخ
لازمالاجرا شدن این قانون تقاضایاعاده دادرسی نماید.
سلام ما یه زمین گرفتیم و الان دوطبقه ساختیم بعد یه مدت یه نفر پیداشدو گفت زمین بالایی زمین منه و دارم براش جواز میگیرم منم درست میکنم پدرم بهش گفت که این زمین مال یک فرد دیگر است که دیروز مراجعه کرده بعد از ان مرد از ما شاکی شد و الان شکایت کرده گفته زمین من را تصرف کردع اند زمین با کارشناسی دادگاه خریداری شدع چون با پسر خاله م ۳ دنک ۳دنک گرفتیم و اونم یتیم و سرپرست دادگاه بدون کارشناسی اجازه خرید با پول اونو رو نمیداد
سلام
متاسفانه فرصت مشاوره رایگان نیست-مشاوره ها به جهت گرفتن وقت با پرداخت هزینه انجام میشه
سلام و درود اگر زمینی قسمت فنداسیون منزل مسکونی در حد ۱۰ سانت به دلیل ریزش زمین مجاور در زمان بتون ریزی وارد ان زمین شده باشد ولی دیوار ها در زمین اصلی واقع شده باشد حکم ان چیست؟
سلام
دقیق متوجه منظورتون نشدم ولی مالکیت زمین ، سطح و زیر سطح ملک را در بر می گیرد و مالک می تواند اقدام حقوقی علیه همسایه معمول دارد منتها به نظر مورد مشمول لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک است که مقرر داشته است:
در دعاوی راجع به رفع تجاوز و قلع ابنیه و مستحدثات غیر مجاز در
املاک مجاور هر گاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی اوقصد تجاوز نداشته و در
اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا
به علل دیگری که ایجادکننده بناء یامستحدثات از آن بیاطلاع بوده تجاوز واقع شده
و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات
متوجه طرفمیشود به نظر دادگاه نسبتاً جزیی باشد در صورتی که طرف دعوی قیمت اراضی
مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس منتخب دادگاه تودیع نماید دادگاهحکم به پرداخت
قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوی میدهد و در غیر
این صورت حکم به خلع ید و قلع بناء ومستحدثات غیر مجاز داده خواهد شد.
تبصره 1 – منظور از قیمت اراضی در این ماده بالاترین قیمت آن از تاریخ تجاوز تا
تاریخ صدور حکم خواهد بود.
تبصره 2 – در صورتی که تجاوز به راضی مجاور موجب کسر قیمت باقیمانده آن نیز بشود
در احتساب ضرر مالک اراضی، منظور خواهد شد.
سلام برادرم یکزمین که متعلق به پدربزرگم هست به اسم زنش سند زده و روی تین زمین خونهای کمیتهای متعلق به پدربزرگم است که هنوزهم قسط میدن تکلیف زمین وخونه وچاه آبو بقیه چیزا چی میشه
سلام بر شما
این موارد، مشاوره محسوب میشه و مستلزم پرداخت هزینه هست میبخشید که فرصت پاسخ دهی رایگان نیست.
سلام،وقت بخیر پدرم سالهای قبل یک قطعه زمین و پول فنداسیون را که به اندازه ی پول زمین بوده به دو برادر بزرگترم داد.چند سال بعد قطعه زمین دیگری را برای من خریده ولی به اسم من نبوده اما دو برادر دیگر نسبت به ساخت وساز در زمین جدید بدون توجه به این مورد اقدام نموده اند،با توجه به موضوعات فوق اگر نخواهیم تخریب کنند آیا بنده هم از بنا سهم می شوم و یا قانون دیگری دارد؟ممنون
سلام در فرض انکار حق شما توسط برادرانتان، بایستی دعوایی جهت اثبات شراکت در ملک مطرح نمایید.
سلام ما یه زمین خریدیم توش خونه ساختیم
الان یک نفر پیدا شده میگه زمین واسه منه و حکم تخریب گرفتم
آیا میتونه تخریب کنه ؟
سلام بر شما
این موارد، مشاوره محسوب میشه و مستلزم پرداخت هزینه هست میبخشید که فرصت پاسخ دهی رایگان نیست.
سلام دوتا برادر زمین ۳ دانگ ۳دانگ داریم که باهم ساختیم وطبقه بالای را برادر سوم خودش ساخته که شریک زمین نیست چگونه باید تقسیم کنیم
سلام
پرسش تون مبهمه-برادر سوم اگر بدون رضای شما ساخته، مالکیتی نداره و غاصبه.اگر با اذن شما یا با توافق ساخته، باید مفاد اذن و حدود اون و نیز مفاد قرارداد رو ملاک قرار داد برای تشخیص حقوق مالکانه برادر سوم و کیفیت تقسیم.
سلام وقتتون بخیر
یک زمین کشاورزی که دارای سند هست،همسایه سال پیش شخم زد و محصولش و کاشت و برداشت کرد با شکایت هم بجایی نرسید
امسال هم شخم زده و میخواد بکاره
اگر بزاریم بعد از کاشت محصولش، زمین و شخم بزنیم جرم حساب میشه؟
درود
درست یا نادرست درشکایت نخست به جایی نرسیده اید بنابراین تا قبل از اینکه مالکیت تان را در مورد قسمت مورد اختلاف از طریق قضایی اثبات نکرده اید، تصرفی در آن ننماید و الا محکوم می شوید.
با سلام و سپاس از راهنمایی های سودمند شما .
سئوال : شخص الف زمینی دارای سند مالکیت داشته طی مبایعه نامه عادی نصف زمین را به شخص ب فروخته و ثمن را دریافت نموده اما این معامله ثبت رسمی نشده ، پس از مدتی بهر دلیل شخص الف ثمن دریافتی را به شخص ب مسترد داشته و معامله را فسخ نموده . اما بر اثر جهل و بی توجهی با تصور اینکه ثبت رسمی انجام نشده مسئله را پایان یافته تلقی نموده و رسید استرداد وجه ثمن را از شخص ب دریافت ننموده . آنگاه شخص الف در این زمین ۲۰ واحد در مجتمعی ۵ طبقه ای احداث مینماید و همه این واحد ها را میفروشد خریداران نیز بدون اطلاع از سابقه امر ، طی ۱۵ سال گذشته به روش قانونی معمول با استعلام از شهرداری ، دارایی و ثبت املاک به اشخاص دیگری فروخته و ثبت مینمایند و به اصطلاح هر واحد بارها مورد نقل و انتقال قانونی و ثبتی قرار گرفته . اینک پس از ۱۵ سال همان شخص ب در حالیکه شخص الف فوت نموده طی ۲۰ دادخواست از آخرین خریداران و مالکین دارای سند مالکیت ثبتی و رسمی شکایت نموده و درخواست سهم خود را بر اساس همان مبایعه نامه با شخص الف نموده . لطف فرمایید راهکار چیست و مالکین رسمی فعلی چه جوابی به این شکایت باید بدهند ؟
با سپاس از راهنمایی عالمانه حضرتعالی . فریدون فرخ
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع پاسخ بدهم.
طبق شرح شما، یک نسخه از مبایعه نامه در اختیار ب می باشد با این شرایط تنها می توان دعوی تایید اقاله را مطرح نمود البته اگر دلیل اثبات داشته باشید/ کار مشکلی هست اگر ادله محکمی برای اثبات اقاله ندارید بهتره با طرف مصالحه کنید.به شرطی که ب هم دست از زیاده خواهی بردارد و خواسته خود را تعدیل نماید.
سلام علیکم حدود ۱۰ سال پیش امام جماعت و هیئت امنا از عرصه مسجدی که سند آن بنام دولت (سازمان مسکن و شهرسازی)است و به اوقاف واگذار نشده بدون اطلاع و توافق و قرارداد با آن و بدون اخذ مجوز از شهرداری، ۲۳۰ متر تجاری ساختند الان ادعای مالکیت بر اعیان تجاری را دارند و یکی از مغازهها را نیز فروختهاند امام جماعت و هیئت امنای جدید چطور میتوانند اقدام کنند؟ با تشکر
درود
دیر پاسخ میدم چون نرسیدم پیام ها رو ببینم.
دو اظهارنامه به اداره کل مسکن و شهرسازی و شهرداری ارسال نمایند به ترتیب جهت طرح دعوی خلع ید و تشکیل پرونده در کمیسیون ماده 100 با شرح کامل ماوقع
سلام
شخص الف یک قطعه زمین با پلاک ثبتی مشخص از شخص ب خریده ، سپس آن زمین را پس از یکسال به شخص ج فروخته ، شخص ج با دریافت پروانه ساخت ، مبادرت به ساخت تعداد ده واحد آپارتمان در پلاک ثبتی مذکور نموده و به افراد متعدد دیگری فروخته ، بعد از این معاملات شخص د با ادعای مالکیت اقامه دعوا نموده و مدعی است ، شخص ب من غیر حق پلاک مذکور را فروخته و در دادگاه نیز دعوای خود مبنی بر غاصب بودن شخص ب را ثابت نموده است ، سپس برعلیه همه ایادی دادخواست بطلان معاملات ایادی متعاقبه ، ابطال اسناد صادره ، مطالبه اجرت المثل(منافع ) خلع ید و قلع و قمع با احتساب خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل مطرح نموده است .
۱- وکیل خواندگان با استناد به تلف حکمی تقاضای رد دادخواست خواهان را دارد.
۲-خواندگان مدعی هستند نسبت به مستحق للغیر بودن مورد معامله جاهل بوده اند ، و این ادعای خواندگان مورد انکار و رد خواهان واقع شده ، و او مدعی علم خواندگان است ، در هر صورت کیفیت جبران خسارات و غرامات چگونه خواهد بود؟
۳- تصمیم شما در خصوص منافع مورد ادعا چیست
درود
دیر پاسخ میدم چون نرسیدم پیام ها رو ببینم.
بزرگوار این موارد مفصله و بهتره در موقعیت دیگری و با پرداخت هزینه مشاوره بگیرید چون بنده که فرصت مشاوره رایگان ندارم حقیقتاً
با این حال غالب دادگاه ها اعتقادی به تلف حکمی ندارند ، رای وحدت رویه 810 هم بیانگر این رویه است.
آقا یا خانم د ، بنا بر شرحی که فرمودید مالک هست و باید در مورد خلع ید و قلع و قمع مستحدثات به نفع او رای صادر شود–در مورد منافع و اجرت المثل هر متصرف به میزان استفاده و زمان تصرف در قبال مالک یعنی د مسئولیت دارد.
قراردادهای انجام گرفته روی ملک د هم باطل است و خریدار به شرط جهل به مستحق للغیر بودن می تواند طبق رای وحدت رویه 811 قیمت روز ملک را ضمن دعوی بطلان از فروشنده مطالبه نماید
سلام.
زمین خریدم.امروز مهندس بنیادمسکن اومد که زمین من رو چهارمیخ تحویل بده.امروز وقتی اومد سرزمین.متوجه شدیم که همسایه کناری نیم متر داخل زمین من اومده و ساخت و ساز کرده و فونداسیون و ستون های طبقه همکف رو اجرا کرده.سقف هنوز زده نشده.لطفا منو راهنمایی کنین که چجوری شکایت کنم؟مالک یا مهندس ناظر کی مقصره؟؟
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع ببینم.
قاعدتاً دعوی خلع ید،قلع و قمع و مطالبه اجرت المثل علیه مالک
می توان دعوی مطالبه خسارت را علیه مهندس ناظر هم مطرح نمود مگر اینکه اشتباه منتسب به مهندس ناظر نباشد و فرضاً ناشی از ارائه اطلاعات غلط مالک به مهندس ناظر باشد
سلام من داداشم اومد تو زمین پدریم که منو داداشم از بابام خریداری کردیم خونه درست کرده که قولنامه هم موجوده پدرمم تو قیده حیاط الان باید چیکار کنم میشه یه راهنمایی بکنید ممنون میشم
سلام
مالک می تواند حسب مورد دعوی خلع ید و قلع و قمع و یا رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع مطرح نماید. دعوی نخست در فرض داشتن سند مالکیت و دومی در فرض قولنامه ای بودن مطرح می شود.
سلام من توحیاط پدر بزرگم خونه ساختم پدربزرگم خودش اجازه داد بعد درست کردن خونه وتکمیل شدن یکی از عمو هام گفت اینجا مال منه سندشو دارم تکلیف من چیه میشه راهنمایم کنید ممنون
سلام
اگر تاریخ انتقال به عموی شما، مقدم بر اجازه پدربزرگ است، حق با عموست و الا خیر منتها باید اجازه پدربزرگ یا انتقال یا هبه یا صلح ( هر چه ماهیت توافق یا اجازه بوده ) را اثبات نمایید.
سلام وقت بخیر
من یک باغ خریداری کردم که کل زمین 1000 متر میباشد در این باغ ی استخر 50 متر میباشد که فروشنده در هنگام فروش قید کرده به استثنای استخر ولی زمین مال صاحب باغ الان من چه کاری میتوانم انجام دهم
سلام با توجه به توافق شما، استخر از ملک مورد معامله، مستثنی شده و به شما منتقل نشده و از آن فروشنده هست.
سلام
چند سال پیش یه زمبن ۶۰ متری که اطراف ساخته شده خریداری کردم امروز که بعدچندسال مراجعه کردم مشاهده کردم یه نفر شناژ و آرمورتور بندیش کرده
چطور باید ازش شکایت کنم با چه طرح دعوای
سلام
اگر سند مالکیت یا حکمی که اثبات کننده مالکیت شماست، در اختیار دارید، دعوی خلع ید و قلع و قمع مطرح نمایید و الا دعوی رفع تصرف عدوانی مطرح نمایید.
سلام وقتتون بخیر
پدر بنده در روستا ملک مسکونی که برای پدربزگم بوده رو خریده بدون هیچ قول نامه ای
از قبل هم هیچ سندی وجود نداشته و از سال ۸۷ سند منگوله دار به اسم پدرم هست
توی این ملک دوتا بنا هست که یکیش خودمون توش زندگی میکنیم و دیگری هم تا زمانی که پدر بزرگ و مادر بزرگم در قید حیات بودن زندگی میکردن
یکی از عمه هام چون میخواست طلاق بگیره با اجازه پدرم اومد و توی خونه ای که پدربزگم بوده به مدت ۴-۵ سال زندگی میکنه
توی این مدت ۴-۵ سال باعث آزار و اذیت و تهمت به ما شده و چندین بار مارو به دادگاه کشونده و شکایت کرده و هیچی هم عایدش نشده
الان مجدد شکایت کرده و ادعای مالکیت میکنه و موضوع شکایتش هم تحریر ترکه هستش
آیا برای ما مشکلی پیش میاد؟
چون هیچ جوره راضی نمیشه و هر بار پای مارو به دادگاه میکشونه
سلام – این موارد مستلزم لااقل تماس تلفنی با وکیل است باید مشخص شود که سند شما از جمله اسناد موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی و قوانین مشابه است یا خیر؟ اگر هست، طرح دادخواست ابطال این اسناد و مقدم بر آن، رای هیات منعی ندارد احتمالا لازم است دعوی اثبات وقوع عقد با پدربزرگ مطرح شود.
سلام و عرض احترام
من یک زمین قولنامه ای را در یک سقف به صورت نیمه بتنی اجرا نمودم که ضلع غربی ٱن کوچه و سه قطعه زمین خالی و آخرین ساختمان مسکونی ساخته شده میباشد که با رعایت متراژ سه قطعه زمین و کوچه از ساختمان ساخته شده ، اقدام به احداث بنا نمودم ، حالا از سمت ضلع شرقی که یک قطعه زمین و بعد از آن یک دیوار بلوک ضایعاتی میباشد ادعای 18 سانت در دهنه زمین و در مجموع ،یک مترمربع تجاوز از جانب بنده رو داره ، در صورتی که من از طرف ضلع غربی هنوز 20سانت مونده بە زمین ایشان احداث بنا نمودم، حال با توصیف این موضوع حکمی شامل وضع موجود میگردد؟
سلام در فرض شکایت می توان از ملاک لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک استفاده کرد تا رای به خلع ید یا رفع تصرف صادر نشود
سلام- ما حدودا 30جریب زمین داریم که برای پدرم و عموم بوده.الان هردو فوت کردن و به وراث رسیده زمین ها. وراث هم بدون هیچ تقسیم نامه ای اقدام به فروش زمین ها کردند و زمین تیکه تیکه به نفرات جداگانه فروخته شده.وراث عموم یه تیکه زمین به مساحت1000متر مربع به شخص ثالثی فروختند و با دست خط خودشون یه اقرار نامه نوشتند که حد شرق زمین برای من و برادرانم هست و هیچ گونه حقی از این زمین ندارند.من هم اقدام به ساخت ساختمان کردم و به مساحت 586متر ساختمان درست کردم.الان رفتن شکایت کردن دادگاه تجدید نظرهم رای داده که سه دانگ سند من باید باطل بشه و همه زمین ها از اول باید تقسیم بشن.
خواستم بدونم پس تکلیف این همه پول که من دادم و ساختمان درست کردم چی میشه؟ یعنی الان ساختمان باید تخریب بشه؟؟
سلام
شخص ثالث، ملک را با حدود معین خریداری کرده، تصمیم دادگاه درست نیست.
همسایه در زمین من دیوار ساخته،میتونم خودم تخریب انجام بدم
ترجیحاً از طریق یکی از دعاوی رفع تصرف عدوانی، خلع ید و یا شکایت کیفری رفع تصرف عدوانی اقدام نمایید با مشورت وکیل