نحوه محاسبه هزینه تغییر کاربری موضوع مطلب کوتاه حاضر است.
(در حقوق شهری جاری، عنوان عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری رایج است.)
تا قبل از ابلاغ دستورالعمل اجرایی شماره 203726 مورخ 1401.9.30موضوع تبصره یک ماده دو قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری ها و دهیاری ها به این ترتیب بود که:
1-تا پیش از صدور رای شماره 367-381 مورخ 1397.3.8 هیات عمومی دیوان عدالت اداری، آرای متعددی در مورد غیر قانونی بودن مصوبات شوراها در مورد وضع عوارض بر تغییر کاربری صادر می گردید.
اما با صدور رای بالا، رویه دیوان به تجویز وضع عوارض تغییر کاربری تغییر یافت.
2-اما با این حال هیچ نصاب و درصدی در قوانین راجع به میزان یا روش محاسبه هزینه وجود نداشت.
3-در مورد تغییر کاربری اراضی واقع در طرح هادی نیز تا قبل از ابلاغ دستورالعمل بالا، مستند معتبری وجود نداشت.
4-اما در جداول منضم به دستورالعمل اجرایی موضوع تبصره یک ماده دو قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری ها و دهیاری ها :
اولاً- به نوعی عوارض مذکور تعریف شده است
و ثانیاً-شرایط و نحوه محاسبه و سقف آن معین گردیده است.
در واقع بر اساس جداول مورد نظر:
1-4 عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری عرصه در اجرای طرح های شهری، ضریبی از ارزش افزوده ایجاد شده ناشی از تغییر کاربری است.
در ستون «ضوابط و ترتیبات» این عنوان عوارض آمده است که:
در صورتی که به درخوست مالک،ملک فاقد کاربری، تعیین کاربری شده یا کاربری قبلی آن تغییر یابد،و از این اقدام ارزش افزوده برای مالک ایجاد شود،مشمول پرداخت این عنوان عوارض می گردد.
میزان این عوارض نباید بیشتر از 40 درصد ارزش افزوده ایجاد شده باشد.
اگر درخواست مالک جهت تغییر کاربری ثبت نشده باشد، تا زمانی که مالک درخواست بهره برداری از کاربری جدید را نداشته باشد، مشمول این عنوان عوارض نمی گردد.
در دستورالعمل سال 1402 همان تبصره ذیل عنوان ضوابط و ترتیبات وصول عوارض مذکور آمده است:
در صورتی که به درخواست مالک،ملک فاقد کاربری تعیین کاربری شده و با کاربری قبلی آن تغییر یابد و از این اقدام ارزش افزوده برای ملک ایجاد شود مشمول پرداخت این عنوان عوارض می گردد.
میزان این عوارض نباید بیشتر از ۴۰ درصد ارزش افزوده ایجاد شده باشد. میزان این عوارض برای باغات خشک شده و بی حاصل حداکثر ۴۰ درصد ارزش افزوده و برای باغات مثمر ثمر و زنده پس از اخذ مجوز لازم حداکثر ۷۰ درصد ارزش افزوده خواهد بود.
اگر درخواست مالک جهت تغییر کاربری ثبت نشده باشد تا زمانی که مالک درخواست بهره برداری از کاربری جدید را نداشته باشد مشمول پرداخت این عنوان نمی گردد.
عوارض تغییر کاربری صرفا به موجب مصوبه کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری و یا بر اساس تغییر طرح تفصیلی امکان پذیر است و در سایر موارد از جمله ابقاء زیربنای با کاربری مخالف پروانه ساختمانی و یا در موارد اجرای ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها اخذ این عوارض امکان پذیر نمی باشد.
تغییر عوارض تغییر کاربری باغات با قیود ذکر شده و توجه به اوصاف خشک بودن و زنده و مثمر ثمر بودن در دستورالعمل جدید قابل توجه است.
بیشتر بدانید: تغییر کاربری در طرح تفصیلی
نکات مهم:
-تعیین کاربری نیز با رعایت شرایط بالا مشمول پرداخت عوارض می گردد.مثلاً ملکی در طرح تفصیلی فاقد کاربری است یا در حریم و فاقد کاربری است و سپس کاربری آن به مسکونی تغییر می یابد.
-فرضاً قیمت هر متر کاربری آموزشی، ده میلیون تومان است و با تغییر کاربری آن به مسکونی، قیمت هر متر به بیست میلیون تومان ترقی می یابد.
در این فرض ده میلیون تومان ارزش افزوده ایجاد شده است. و چهل درصد آن که سقف ارزش افزوده است معادل چهار میلیون تومان است که افزون بر آن نمی توان از مالک دریافت نمود ولی شوراها می توانند درصد کمتری را به تصویب برسانند.
-شرط است که ارزش افزوده ایجاد شود.
-درخواست مالک مبنی بر تغییر کاربری باعث حال شدن بدهی مودی و عدم درخواست موجب موجل شدن تا زمانی که مودی در مقام بهره برداری از کاربری جدید است خواهد شد.
2-4 عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری عرصه در اجرای طرح هادی روستایی، ضریبی از ارزش افزوده ایجاد شده ناشی از تغییر کاربری است.
طی دستورالعمل سال 1401در ستون «ضوابط و ترتیبات» این عنوان عوارض آمده است که:
در صورتی که به درخوست مالک،ملک فاقد کاربری تعیین کاربری شده یا کاربری قبلی آن تغییر یابد،و از این اقدام ارزش افزوده برای مالک ایجاد شود،مشمول پرداخت این عنوان عوارض می گردد.
میزان این عوارض نباید بیشتر از 30 درصد ارزش افزوده ایجاد شده باشد.
اگر درخواست مالک جهت تغییر کاربری ثبت نشده باشد، تا زمانی که مالک درخواست بهره برداری از کاربری جدید را نداشته باشد، مشمول این عنوان عوارض نمی گردد.
در دستورالعمل سال 1402 نیز همین متن تکرار شده است.
نکات ذکر شده در مورد عوارض مذکور در شهرها، جز بحث میزان عوارض در این بخش نیز جاری است.
تکمیلی مورخ 1404/1/4
در حال حاضر به موجب ردیف های 10 تا 12 جدول شماره یک عناوین عوارض شهرداری ها منضم به دستورالعمل اجرایی موضوع تبصره یک ماده دو قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری ها و دهیاری ها به شماره 166051 مورخ 1403/9/28 که برای سال 1404 لازم الاجرا می باشد، ذیل عنوان عوارض ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های توسعه شهری، دو عنوان عوارضی به نام های عوارض ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های توسعه شهری برای موارد تعیین کاربری عرصه و عوارض ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های توسعه شهری برای موارد تغییر کاربری عرصه ملاحظه می گردد.
ضوابط، میزان و ترتیبات وصول این عوارض به این قرار بیان شده است:
در صورتی که به درخواست مالک، ملک فاقد کاربری، تعیین کاربری شده و یا کاربری قبلی آن تغییر یابد و از این اقدام ارزش افزوده برای ملک ایجاد شود، مشمول پرداخت این عنوان عوارض می گردد. میزان این عوارض نباید بیشتر از ۴۰ درصد ارزش افزوده ایجاد شده باشد.
میزان این عوارض برای باغات خشک شده و بی حاصل حداکثر ۴۰ درصد ارزش افزوده و برای باغات مثمر ثمر و زنده پس از اخذ مجوز لازم حداکثر ۸۰ درصد ارزش افزوده (اقتباس از ماده ۲ قانون حفظ اراضی و باغات کشاورزی) خواهد بود.
اگر درخواست مالک جهت تغییر کاربری ثبت نشده باشد تا زمانی که مالک درخواست بهره برداری از کاربری جدید را نداشته باشد مشمول پرداخت این عنوان نمی گردد.
اخذ عوارض تغییر کاربری صرفا به موجب مصوبه کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری و یا بر اساس تغییر طرح تفصیلی امکان پذیر است و در سایر موارد از جمله ابقاء زیربنای با کاربری مخالف پروانه ساختمانی و یا در موارد اجرای ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها، اخذ این عوارض امکان پذیر نمی باشد.
متاسفانه معلوم نیست چرا تغییر کابری باغات مثمر ثمر با اقتباس از قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، 80 درصد ارزش افزوده را به عنوان عوارض تعیین نموده اند. هزینه های بهره برداری از املاک شهری به خودی خود بالاست و هر ساله بر میزان و عناوین عوارض هم کمابیش افزوده می گردد.
عنوان قانون اخیر را نیز ناقض نوشته اند و طرح تفصیلی را با املای نادرست طرح تفضیلی درج نموده اند!
به هر حال حتی اگر مالک متقاضی تغییر یا تعیین کاربری نیز نشده باشد، به فرض جمع شرایط بالا، مکلف به پرداخت عوارض مذکور می باشد.
گفتنی است که بر اساس دستورالعمل مذکور، عوارض مذکور در روستاها تا سقف 30 درصد ارزش افزوده ایجاد شده می باشد.
مستندات قانونی خاص در مورد مباحث تفکیک،ورود به محدوده و تغییر کاربری (تکمیلی مورخ دوم مرداد 1403)
به منظور بروزرسانی مطالب ارائه شده، سه مستند مهم در خصوص موارد پیش گفته در زیر درج می گردد.
گفتنی است که قوانین بودجه، اعتبار سالانه دارند. و قانون برنامه هفتم نیز صرفاً در محدوده زمانی بین سال های 1403 تا 1407 معتبر است با این حال سه مستند اخیر خصوصاً تصریحات قانون برنامه هفتم، حسب مورد و با رعایت قلمرو زمانی اعتبار آنها در اختلافات بین مالکین و شهرداری در مباحثی مانند میزان قدرالسهم ماده 101، ارزش افزوده ناشی ناشی تغییر کاربری و قدرالسهم ورود به محدوده، قابلیت استناد دارند.
مشخص نیست که چرا چنین احکام مهم و البته منصفانه ای به صورت قانونی دائمی به تصویب نمی رسند و ضمن قوانینی درج می گردند که دارای مهلت و اعتبار زمانی معین می باشند!!
با این حال در همین حد نیز به نفع مالکین و مردم است و از این جهت گام مثبتی است.
ناگفته پیداست که لااقل در فروض خاصی مانند تعلق سه تکلیف مالی، پرداخت قدرالسهم ماده 101،ورود به محدوده و تغییر کاربری، تنها نامی از مالکیت باقی می ماند!
مستندات به قرار زیر می باشند:
1-به موجب بند «ف» تبصره 8 قانون بودجه سال ۱۴۰۱ کل کشور مصوب: 1400.12.25
در برخورد با مالکان زمینهایی که در طرحهای بازنگری و یا الحاق به طرحهای جامع، هادی و تفصیلی شهرها توسط شورای برنامهریزی و توسعه استانها و یا شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، اراضی آنها به محدوده شهر ملحق میشود، پس از ابلاغ طرح تفصیلی شهرها در صورت عدم نیاز به تفکیک زمین، صرفاً براساس تبصره (۴) ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها مصوب 1367.8.29 عوارض آنها محاسبه و در صورت نیاز به تفکیک زمین، صرفاً به موجب ماده(۱۰۱) قانون شهرداری مصوب1334.4.11 با اصلاحات و الحاقات بعدی با آنها برخورد میشود
2-در بند «ر» تبصره 8 قانون بودجه سال ۱۴۰۲ کل کشور مصوب 1401.12.24مجلس شورای اسلامی نیز آمده است:
در برخورد با مالکان زمین هایی که در طرح های بازنگری و یا الحاق به طرح های جامع، هادی و تفصیلی شهرها توسط شورای برنامه ریزی و توسعه استان ها و یا شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، اراضی آنها به محدوده شهر ملحق می شود، پس از ابلاغ طرح تفصیلی شهرها در صورت عدم نیاز به تفکیک زمین، صرفاً بر اساس تبصره (۴) ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها مصوب 1367.8.29 عوارض آنها محاسبه و در صورت نیاز به تفکیک زمین، صرفاً به موجب ماده (۱۰۱) قانون شهرداری مصوب1334.4.11با اصلاحات و الحاقات بعدی با آنها برخورد می شود.
احکام مهم «قانون برنامه پنجساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران» (1403-1407) مصوب 1403.3.1 در مورد مباحت تفکیک،تغییر کاربری و وروده به محدوده :
طبق بند «ث» ماده 50 قانون مذکور:
۱– محاسبه و وصول عوارض الحاق، تغییر کاربری و یا سهم خدمات دریافتی مالکانی که اراضی آنها در قالب طرحهای بازنگری یا بهصورت موردی به طرحهای جامع، هادی و تفصیلی شهرها توسط شورای برنامهریزی و توسعه استانها و یا شورایعالی شهرسازی و معماری ایران، به محدوده شهر الحاق میشود؛ در صورت عدم تفکیک زمین، صرفاً بر اساس تبصره (۴) مادهواحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها مصوب 1367.8.29و در صورت تفکیک زمین، صرفاً بر اساس ماده (۱۰۱) قانون شهرداری مصوب1334.4.11با اصلاحات و الحاقات بعدی انجام میشود.
در طرحهای ساماندهی و طرحهای خاص شهرداریها که اراضی با کاربریهای مختلف به مسکونی تغییر کاربری داده شده و تفکیک میگردند، عوارض تغییر کاربری یا سهم خدمات دریافتی شهرداریها صرفاً بر مبنای ماده (۱۰۱) قانون شهرداری محاسبه و وصول میشود.
۲– در صورتی که برای اجرای طرحهای تولید مسکن، زمینهای دولتی سایر دستگاهها و یا زمینهای زراعی و باغی غیردولتی توسط وزارت راه و شهرسازی پس از اخذ مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری ایران و در چهارچوب آن وارد محدوده شهر شود، با رعایت تبصره (۲) ماده (۹) قانون جهش تولید مسکن بدون نیاز به پرداخت هرگونه عوارض تغییر کاربری، سهم خدمات، تفکیک یا ورود به محدوده، فقط کلیه شبکههای معابر به اضافه درصدی از مساحت زمینها طبق قوانین موجود به شهرداری واگذار میگردد. در اینصورت تأمین کلیه خدمات و زیرساختها در تعهد وزارت راه و شهرسازی و دولت است. سهم مالکینی که اراضی خود را برای این موضوع در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار میدهند بسته به تراکم منظور شده، درصدی خالص از زمینهای با کاربری مسکونی است که نحوه اجرای آن با رعایت حقوق اشخاص مطابق آییننامهای که توسط وزارت کشور با همکاری وزارتخانه های راه و شهرسازی و دادگستری در چهارچوب قوانین تهیه میشود و بهتصویب هیأت وزیران میرسد، ابلاغ میگردد. اراضی الحاقی به محدوده شهرها توسط وزارت راه و شهرسازی از پرداخت عوارض قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب 1374.3.31 با اصلاحات بعدی معاف است.
تبصره ۱- در خصوص موقوفات مطابق ضوابط مربوط به خود عمل میشود.
تبصره ۲- اشخاص در خصوص سهم موضوع این بند میتوانند به مراجع قضائی اعتراض نمایند.
۳– در مورد الحاق اراضی دولتی و غیردولتی با کاربریهای مختلف به محدوده روستاها عوارض مربوط به قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها اخذ نمیگردد.
وزارت راه و شهرسازی مکلف است گزارش عملکرد این ماده را سالانه به مجلس ارسال نماید.
بیشتر بدانید: نقد مصوبه مولدسازی دارایی های دولت
این مطلب در تاریخ 21 آبان 1402 توسط مسعود فریدنی ( وکیل امور ملکی و شهرداری) با عنوان نحوه محاسبه هزینه تغییر کاربری تدوین گردیده است.
68 دیدگاه. Leave new
سلام عرض ادب
بنده بابت ملکی عوارض تغییر کاربری از زراعی به باغ تالار به جهاد کشاورزی در سال ۹۶ پرداخت نموده ام و الان که به شهرداری برای دریافت پروانه مراجعه کرده ام مجددا از بنده بابت عوارض تغییر کاربری مطالبه وجه می کنند آیا محمل قانونی دارد؟
درود بر شما
دیر پاسخ میدم چون نمیرسم پیام ها رو به موقع پاسخ بدهم.
اگر تغییر کاربری محقق شود یعنی توسط مراجع قانونی مانند کمیسیون ماده 5 یا شورای برنامه ریزی و توسعه استان تصویب شود، اخذ عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری الزامی است.
سلام من در سال ۹۱ باغی رو خریدم در شاهنامه ولی ظاهرا مالک تغیر کاربری نداده بوده الان پس از گذشت ۱۲ سال که هیچ شناختی از مالک قبل ندارم آستانقدس اخطار تغییر کاربری داده آیا این اخطارشامل ۱۲ سال قبل میشه
سلام
موقعیت اعلامی را نمی شناسم اگر در حوزه صلاحیت جهاد کشاورزی است، مشمول مرور زمان است ولی از نظر کمیسیون ماده 99 و 100 ( بسته به موقعیت ملک) مشمول مرور زمان نمی شود.
سلام ما زمینی داریم در روستا حسن آباد خالصه که کاربری تفریحی و رفاهی داره میشه تبدیل کرد به صنعتی موضوع عوارض که میبندن چند درصد ارزش افزوده باید عوارض بدیم ؟! ۳۰ درصد یا بیشتر
سلام تصمیم گیری بابت این موضوع با کمیته طرح هادی است.
میزان عوارض تغیر کاربری بر اساس مصوبه شورای اسلامی بخش محاسبه می شود که البته نباید بیش از 30 درصد ارزش افزوده ایجادی باشد.
عالیه…ممنون
سپاسگزارم
سلام با عرض احترام جناب دکترمسعود فریدنی جسارتن جانبازوازاده جنک تحملی هستم بنده چندتا فرزند بخاطر جا ومکان نمی توانند ازداوج کنند بنده طبقه دوم 30 متری آن طبق پروانه ساختم حالا تقریبا 25مترمربع اضافه زیربنا می خواهم از شهرداری مجوز بگیریم بدون ایجاد هسایگان هر طرف بدون مانع شهرداری یا مانع دارای دیگر یعنی دو نبشم هست عرض خدمتتان هیچ مزاحمتی به دیگران با این امتیاز میتوانم مجوز بگیریم قبلا هم قانون مساحتی داشتیم لطفا عرض بنده راهنمایی بفرمایید باتشکر
سلام بر شما
احداث بنای مازاد بر پروانه، تخلف ساختمانی محسوب و باید در کمیسیون ماده صد رسیدگی شود با شرایطی که فرمودید قاعدتاً باید رای به جریمه بدهند.
با سلام و احترام با اعتماد به دوستم زمینی را در روستای حسین آباد رودسر برای پدرم خریدم پس گذشت مدتی طولانی مطلع شدم زمین در بستر رودخانه است امسال مشکل بستر حل شد اما طبق نظر بنیاد مسکن زمین با کاربری باغی است زمینهای همسایه همگی ساخته شده می باشد آیا این زمین بنیادی هم محسوب می شود و علاوه بر هزینه تغییر کاربری، به بنیاد نیز باید هزینه پرداخت کنم؟ سپاسگزارم
سلام
اگر قصد تغییر کاربری دارید و با تقاضای تغییر کاربری شما موافقت نمایند، باید هزینه تغییر کاربری بپردازید.
سلام وقت بخیر
اگر زمینی را از کارگاهی به تجاری تبدیل شود عوارض ارزش افزوده چگونه محاسبه می شود؟
آیا بر اساس قیمت منطقه ای اداره دارایی محاسبه می شود یا بر اساس قیمت کارشناسی و چند درصد ؟
باتشکروسپاس
سلام
بر اساس قیمت واقعی ملک که قاعدتاً باید توسط کارشناس محاسبه شود.
سقف عوارض ارزش افزوده ناشی از تعیین یا تغییر کاربری در شهرها، چهل درصد ارزش افزوده ایجاد شده است.
اینکه فرضاً سی درصد یا چهل درصد است بر اساس تعرفه عوارض سالیانه تصویبی شورای اسلامی شهر مربوطه معین می شود.
باسلام
بنده زمینی به متراژ ۶۰۰ متر داشتم که شهرداری به ما گفت زمین شما تو طرح رفته و میخواد ساختمان شهرداری در آن بنا بشه
با اینکه ما قلبا راضی نبودیم ولی مجبور شدیم که زمین را به شهرداری واگذار کنیم
شهرداری در عوض یه زمینی به ما داد به متراژ ۱۳۰ متر که گفت موقعیت زمین خوبه و این حرف ها و از ما پول هم گرفت
یه ۱۰ سالی از این موضوع میگذشت که ما خواستیم برای ساخت زمین اقدام کنیم که باز شهرداری به ما گفت که این زمین هم در طرح فرهنگی هنری است و نه میتوانید زمین را بسازید و نه بفروشید
خلاصه من رفتم و زمین را دیوار کشیدم و سند زمین رو گرفتم و اقدام به تغییر کاربری کردم ،تغییر کاربری انجام شد
حالا من رفتم زمین رو بفروشم وقتی رفتم استعلام بگیرم شهرداری میگه باید ۴۰ درصد ارزش افزوده بپردازید
سوال من اینجاست زمینی که خود شهرداری به من داده (در عوض زمین خودم که ساختمان شهرداری شده) از طرح درآوردیم آیا شامل ارزش افزوده میشود در صورتی که شهرداری باید زمینی به ما میداد که بلامانع باشد
درود بر شما
اقدامات شهرداری مورد نظر بسیار محل تاسف و تامل است!
با این حال شما می بایست در موقع گرفتن عوض ملکتان و تنظیم قرارداد یا قراردادهای تنظیمی به این مهم توجه و با عاقبت اندیشی شروط لازم و پوشش دهنده چنین مواردی را درج می نمودید الان هم مگر از طریق متن قراردادهای مورد نظر بتوانید حقی را برای خود اعاده نمایید و الا اگر کاربری فرهنگی-هنری طبق طرح تفصیلی یا مصوبه موردی کمیسیون ماده 5 فرضاً به مسکونی تغییر یافته، اصولاً مشمول پرداخت عوارض می باشد. حق شما برای دادخواهی در قبال قراردادهای سابق به فرض که بتوان از متن قراردادها، چاره ای استخراج نمود پابرجاست شاید شرایط طرح دعوی در دیوان بابت ثابت کردن تخلف شهرداری در مورد دادن معوض ملک فراهم باشد که مستلزم رویت مدارک است.
سلام
يه زمين با كاربري باغات كشاورزي رو بصورت ماده صد ساختم و تمامي جريمه ها رو پرداخت كردم .الان موقع پايانكار گفتن كاريري زمين شما مسكوني شده و بايد پرداخت كنيد.من هم هيچ درخواستي ندارم و گفتم كاربري جديد رو نميخوام.الان شامل حال من ميشه يا خير؟ممنون ميشم راهنمايي بفرماييد
درود
بله
بر اساس دستورالعمل قانون درآمد پایدار، مکلف به پرداخت هستید چون در پایان کار شما، کاربری مسکونی قید میشه نه باغات-عدم تمایل شما هم ملاک عمل نیست در مقررات جدید حتی گر تغییر کاربری به تقاضا ی مالک هم نباشه، در موقع بهره برداری، هزینه رو مطالبه می کنند! الان که شما میخواید پایان کار بگیرید در واقع میشه همون بهره برداری -الان نپردازید در آینده مطالبه می کنند حالا یا موقع گرفتن پروانه جدید، پاسخ به استعلامات، موقع نقل و انتقال و…
سلام اینجانب ملکی دارم که بدون مجوز ساختم دردوطبقه که فاقد سند هم هست به شهرداری مراجعه کردم فرستاد کمسیون .کمسیون جریمه کرد پرداخت کردم وعقب نشینی هم داد که انجام دادم الان رفتم شهرداری ۲۷ملیون برای خدمات ازمن گرفت وبه کارشناس معرفی کرد مرا که ۱۲۰متر هم تغییر کاربری از تاسیسات شهری به مسکونی برام زده و۱۲۰منر هم قیمت روز زمین که حساب کردم طبق قیمتی که کارشناس بهم گفت ۴ملیارد تومان در میاد وهزینه کارشناسیش هم میگه ۱۰ملیون تومان میشه اگه بااحتساب ۴۰درصد حساب گنن چقدر میشه راهنمایم کنید ممنون میشم
سلام
محاسبات را خودتان انجام دهید-حداکثر هزینه تغییر کاربری، آن هم با مصوبه شورای شهر، چهل درصد اضافه قیمت ایجادی ناشی از تغییر کاربری است.فرضاً قیمت ملک در تاسیسات شهری، یک میلیارد تومان است و به مسکونی تغییر می دهند و ارزش آن می شود دو میلیارد تومان، در این فرض شهرداری می توان با مصوبه شورای شهر، نهایتاً و حداکثر چهارصد میلیون تومان دریافت نماید.
سلام
خسته نباشید
من یه زمین به متراژ ۱۵۸ متر دارم البته در بافت روستا
که کاربری اون زراعی است
الان میخوام کاربری زمین رو به مسکونی تبدیل کنم و توش خونه بسازم
من بومی همین روستا هستم و میخوام تا آخر عمر توش زندگی کنم
برای تغییر کاربری چقدر باید هزینه کنم؟
ممنون میشم اگه راهنمایی کنید
یاعلی❤️
سلام
در حال حاضر بر اساس مصوبه شورای اسلامی روستا می توانند حداکثر سی درصد ارزش افزوده ایجاد شده دریافت نمایند.
سلام.من ۲۷۷مترزمین مزروعی داشتم ومستسنا هم بودباهماهنگی دهیاری روستا تبدیل به ساختمان کردم درسال۱۳۹۲سپس دهیاری استعلام به من دادبردم بنیادمسکن کارشناس بنیاد آمدبازدیدکردوبرای تغییرکاربری وتفکیک۷میلیون تومان درسال ۹۲گرفتند.وهیچ کاری هم برام انجام ندادن نه قرارداددادندونه سند.حدودشش ماه بعددهیاری جمع شدوشهرداری کاررادردست گرفت بازمارامجبورکردن هزینه آماده سازی آسفالت وتراکم و…راپرداخت کنیم.هنوزهزینه ورودبه محدوده وتفکیک وحق السهم رامیگن بایدپرداخت کنید.من دوسوال خدمت شمادارم.اول اینکه ۷میلیون درسال۹۲ زیادنبوده؟ومگربازاین خواسته های شهرداری شامل ما می شود؟.ممنون ازشما وقت گذاشتیدبرای این حقیروراهنمایی می فرمائید.
سلام
اساساً در سال 92 نه عوارض تفکیک و نه عوارض تغییر کاربریف مجاز نبوده است.
اگر متقاضی ورود محدوده شهر یا تفکیک نشده اید، اخذ این هزینه ها هم توسط شهرداری صحیح نیست.
با سلام و احترام
در محاسبه ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری، کاربری مبدا سند مالکیت می باشد یا کاربری اولیه طرح تفصیلی؟
ملکی در طرح تفصیلی دارای کاربری سبز و در سند دارای کاربری کارگاهی می باشد و در کمیسیون ماده ۵ به صورت پهنه ای به مسکونی تغییر کاربری پیدا کرده است و در محاسبات عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری، شهرداری کاربری مبدا را فضای سبز در نظر گرفته است نه کارگاهی ،آیا این کار درست است؟
سلام بر شما
اقدام شهرداری درست هست، کاربری ای که در طرح تفصیلی هست، ملاکه
سلام من یک زمین کشاورزی مورثی به من وبرادر وخواهرم رسیده .چون متراژ زیاد نیست ما اون روتقسیم ومیخواهیم مسکونی وباغی از آن استفاده کنیم واول وآخر زمین ۲۰۰ متر داخل بافت هست ومن وسط این زمین هستم میخواهم درخواست تغییر کاربری بدهم آیا قبول میکنن وآیا باید جریمه بدهم چقدر واینکه آیا پرسه طولانی دارد ؟
سلام
نمی توان پاسخ قطعی داد که درخواست تغییر کاربری را قبول می کنند یا خیر ؟
زمان پاسخ دهی هم بستگی به این دارد که اساساً شهرداری تمایلی به توافق داشته باشد یا خیر
باید مدام پیگیری کنید اگر ملک، خارج از محدوده هست و قصد ورود به محدوده دارید، زمان بیشتری خواهد برد.
سلام
ملک مسکونی قولنامه ای رو بدون پروانه با پیلوت و یک طبقه مسکونی و بهار خواب ساختم که فرستادن ماده صد اونم 143 میلیون تومان جریمه کرد که بنده 30 میلیون تومان پرداخت کردم که شهرداری مجددا ابلاغیه فرستاده که یکی از جریمه ها با عنوان عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری عرصه طبق ماده 9 برابر مبلغ 136 میلیون تومان شده لذا لطفاً راهنمایی کنید که تغییر کاربری عرصه چی هست ؟
درود این عنوان عوارضی رو نمیتونن بگیرند اما عوارض ابقا بنا را مجازند دریافت کنند.
سلام یکی از اقوام یک ملک 500 متری دارد که از30% تراکم در 3 طبقه که میشود 90٪ تبدیل شده به 50٪ تراکم در 4 طبقه که میشود 200٪ و عمران صدرا شیراز گفته باید 20 درصد مابه تفاوت ارزش افزوده ملک را به عمران صدرا بدهیم خواستم بدونم فرمول حساب کردنش چجوری میشه؟
سلام -با توجه به سوال، اساساً اخذ عوارض به ماخذ درصدی از ارزش افزوده در این فرض، به جهت اینکه تغییر کاربری رخ نداده صحیح نیست باید عوارض تراکم مازاد را بپردازند و این تراکم مازاد باید مصوب کمیسیون ماده 5 باشد.
بنده در خصوص میزان ارزش افزوده ناشی از تعریض معبر با شهرداری مشکل دارم.
شهرداری برای محاسبه ارزش افزوده ، موضوع را به یک کارشناس رسمی منتخب خودش ارجاع داده و کارشناس میزان ارزش افزوده را مبلغ گزاف و غیر واقعی اعلام نموده است ، بنده اعتراض نموده و پرونده قرار است به کمیسیون ماده ۷۷ ارجاع داده شود که قطعا با نفوذ شهرداری – دبیر کمیسیون معاون مالی شهرداری می باشد –
رای به نفع شهرداری صادر خواهد شد
بنده دفترچه عوارض مصوب شورای شهر خیلی از شهرها از جمله تهران را مطالعه نمودم اکثر انها بر مبنای ضریبی از مابه تفاوت عرصه با گذر فعلی و عرصه با گذر قبلی را مبنا قرار داده اند و تعدادی از شهرها نیز موضوع را موکول به نظر کارشناس نموده اند ، واقعا مبنای درست چیست؟
لطفا راهنمایی بفرمایید
باید بر اساس ضریبی تا سقف 40 درصد از ارزش افزوده ایجادی، تعیین و محاسبه بشه نه بر اساس قیمت قسمتی از ملک
سلام
من زمینی به متراژ۶۳۴متر دارم که تو طرح هست رفتم تغییر کاربری بگیرم گفتن ۲۱۰مترش جاده میشه میمونه ۴۲۴متر کارشناس اومد قیمت رو متری ۴میلیون الان و۷میلیون موقعی که تغییر کاربری بشه نوشت
میشه لطفا بگید چه مجوزهایی برای زمینی که میره میتوان گرفت شهر دار ی به ما بدهکار میشه یا ما به شهرداری
البته
سلام
اگه منظورتون از مجوز، پروانه ساختمانی هست، شهرداری بر اساس کاربری ملک، مکلف به صدور پروانه ساختمان هست.
بهای مقدار واقع شده در معبر را باید بپردازند و اگر ملک شما تغییر کاربری داده شده و افزایش قیمت داشته، شما هم باید عواض تغییر کاربری بپردازید.
سلام وقت بخیر؛
من برای تاسیس یک واحد تولیدی مربا، میخواستم یک زمین کشاورزی حدود ۸۰۰ الی ۱۰۰۰ متری بگیرم و ۴۰۰ متر زمین رو به سوله و بقیه رو درخت کاری انجام بدم. با توجه به اینکه مربا جزو صنایع تبدیلی محسوب میشه، آیا باید هزینه تغییر کاربری بدهم؟ اگر بله؛ لطفا حداکثر میزان آنرا بفرمایید.
متشکرم
درود
خیر مشمول پرداخت هزینه نیست.
درود و عرض ادب
اگر زمینی که کاربری آن در طرح تفصیلی تجاری و اداری تعیین شده و بنا به درخواست مالک به کاربری مسکونی تغییر کند با توجه به اینکه ارزش افزوده ای ایجاد شده به نسبت تجاری و اداری کاهش می یابد هزینه تغییر کاربری در این حالت چگونه محاسبه می شود؟
درود
قیمت ملک، کاهش یافته است، بنابراین مشمول پرداخت هزینه نیست.
سلام و عرض ادب،
بنده یه ملکی دارم سند منگوله ای باغی ، حدود ۳۰ درصد آن داخل بافت شهری و کاربری مسکونی بود ، در طرح جامع شهری جدید بقیه ملک هم به طرح اضافه شد مثل بسیاری از ملک های دیگر، و طرح برای تصویب نهایی به شورای عالی معماری کشور ارسال شد ،
بعد از ۳ ماه طرح برای رفع اشکالاتی به مسکن و شهرسازی استان برگشت داده شد ، از جمله این موارد زمینهایی که دارای شکایت قضایی و حکم قلع و قمع با طرفیت جهاد کشاورزی بودند امکان الحاق به طرح هادی را ندارند،
به دلیل درگیری های شخصی عضوی از اعضاء شورای شهر با بنده ، با تلاش شبانه روزی این شخص نامه ای به دروغ مبنی بر وجود شکایت قضایی و حکم قلع و قمع برای ملک بنده از طرف جهاد کشاورزی شهرستان به امور اراضی استان ارسال گردید و در ادامه در پاسخ به نامه مسکن شهرسازی استان مبنی بر اعلام ملک های داری شکایت و حکم قلع و قمع،
نامه ای مبنی بر خروج ملک اینجانب از طرح جامع شهر ارسال گردید به دلیل وجود شکایت و حکم قلع و قمع ،
در حالی که در زمان ارسال این نامه شکایتی اصلا در محاکم قضایی در مورد ملک بنده وجود نداشته و جهاد کشاورزی شهرستان ۱۰ روز پس از ارسال نامه به امور اراضی استان اقدام به طرح شکایت نمود که با تبرئه اینجانب نیز همراه بود،
در حالی که بنده از ماجراهای پشت پرده بی اطلاع بودم در نهایت متوجه شدم که طرح جامع بدون مابقی ملک اینجانب تائید نهایی شده است ، و حتی در طرح تفضیلی نیز بدون توجه به مدارک و مستندات اینجانب مسکن و شهرسازی استان از الحاق ملک بنده خودداری نمودند ، و دلیل همه آقایان بر داشتن شکایت از طرف امور اراضی بر روی ملک اینجانب بود ،
تا اینکه دو ماه پیش به همان نامه محرمانه و تاریخ آن دسترسی پیدا کردم که متوجه شدم جهاد کشاورزی و امور اراضی استان به دروغ مبنی بر داشتن شکایت و حکم قلع و قمع نامه برای خروج ملک بنده از طرح جامع به مسکن و شهرسازی زدند و بعد از ۱۰ روز از تاریخ نامه اقدام به شکایت بر علیه من کردند که با تبرئه بنده نیز همراه بود،
تلاش بنده با توجه به این نامه نیز برای بررسی در کمیسیون ماده ۵ تبصره ۱ نیز هنوز به نتیجه نرسیده است .
با توجه به توضیحات برای احقاق حق اینجانب شما چه راهنمایی میکنید ؟
آیا در دیوان عدالت اداری شکایت کنم ؟
بر علیه کدام سازمان ؟ مسکن و شهرسازی یا جهاد کشاورزی ؟
اگر در کمیسیون تایید شود چه مبلغی و چند درصد باید به حساب دولت واریز گردد؟
سلام
چندی پیش با شما صحبت کردم و به تفصیل پاسخ دادم.
سلام وقت بخیر اگر یک زمین در خارج طرح هادی روستا داشته باشیم و زمین وارد طرح بشه معیار عوارض تغییر کاربری طرح هادی هست یا کاربری فعلی زمین ؟و اینکه اگر پاسخ کاربری فعلی هست کاربری زراعت با باغی متفاوته؟الان زمینم بدون کاربری هست میخوام بدونم داخلش درخت کاری بکنم یا نه.
سلام
کاربری طرح هادی ملاک است.
سلام.وقت بخیر.قطعه زمین ۵ هزار متری داریم که در داخل بافت شهری و با کاربری فضای سبز می باشد که در طرح تفصیلی یک خیابان ۲۴ متری از درون زمین رد شده است.یعنی حدود ۵۰ درصد از این زمین در معبر واقع شده و ۵۰ درصد فضای سبز می باشد.حال که به شهرداری مراجعه کردیم برای تفکیک و تغییر کاربری به مسکونی ۵۰ درصد باقی مانده.شهرداری در توافق علاوه بر مطالبه ۵۰ درصد معبر خواهان عوارض تغییر کاربری می باشد.آیا این حرکت قانونیه؟یا شامل عوارض تغییر کاربری و ارزش افزوده نمیشه؟
درود
قانونی نیست. باید در مورد 50 درصد واقع شده در معبر، جبران خسارت نمایند. هر چند که تغییر کاربری از فضای سیز به مسکونی، مشمول پرداخت عوارض تغییر کاربری می باشد.
سلام و ادب
هزینه تغییر کاربری به عهده خریدار زمین است یا فروشنده؟
سپاس
سلام به متن سند یا قرارداد انتقال بستگی داره
با درود و سپاس
ملکی به مساحت 9000متر درمحدوده شهر داشتیم که 3000متر آن بخاطر بلوار تصرف شد و مابقی کاربری حمل ونقل و پارکینگ عمومی در نظر گرفته شد.
در سال ۹۲ قراردادی با شهرداری منعقد نمودیم که علاوه بر 3000 متر بلوار ؛ 1500متر دیگر هم بابت تفییر کاربری از حمل ونقل به تجاری مسکونی به شهرداری دادیم .
پس از تصویب تغییر کاربری در کمیسیون ماده ۵ از پارکینگ به تجاری مسکونی ، شهرداری میگوید ۴۰ درصد ارزش افزوده هم باید بپردازید.
با توجه به اینکه حدود ۶۰ درصد از زمین را بابت تغییر کاربری به شهرداری دادیم، بازهم ملزم به پرداخت ۴۰ درصد ارزش افزوده هستیم؟
سلام
ادعای شهرداری درست نیست چون در این باره قرارداد تنظیم شده
باسلام
بنده یک ملک به مساحت ۱۶۸ متر در تاریخ۱۳۹۲ .قول نامه ایی از نفر دوم خریدم
که این ملک در سال ۱۳۸۲ ساخته شده ودر تاریخ فکر کنم ۱۳۸۸ طرح تبدیل اراضی
به مسکونی که خود شهرداری اقدام به پرداخت سند دفترچه ایی گرفته شده واین ملک داری سند دفترچه ایی مباشد (ناگفته نباش که ملک فاقد پایان کار می باشد)که وقتی بنده بعد از خرید خواستم سند بنام کنم بعد گذرندن مراحل قانونی ساختمانی شهرداری مطلبی رو اعلام کردن که این ملک طرح آموزشی به مسکونی تغیر کرده وباید ماتفاوت اموزشی به مسکونی را پرداخت کنی.؟؟ ممنون میشم کمکم کنی…
سلام
اخذ هزینه یا بهتر بگویم عوارض تغییر کاربری، قانونی اعلام شده است.
منزل مسکونی به مساحت 600 متر مربع از پدر بزرگی که فوت شده است به 7 نفر از وراث او رسیده است در زمان حیات و با رضایت او 7 سند تک برگی جدید به نام هر کدام از وراث صادر وسهم الارث هر کدام از 3پسر 72 سهم مشاع از 360 سهم وهر کدام از دختران 36 سهم مشاع از 360 سهم کل. در حال حاضر خریداری
پیدا شده و میگوید من قبول دارم که ملک پدر بزرگ شما با میراث فرهنگی برای ثبت آن در آتار تاریخی پرونده مفتوح دارد و در قرارداد خرید هم به این موضوع
ذکر شده است ما از شهرداری می خواستیم پروانه تخریب وساخت بگیریم در طرح نقشه تفصیلی نوشته شده 180 متر کاربری آموزش و پرورش دارد. آیا اگر ما این منزل را به خریدار بفروشیم
و در متن قرار داد کاربری آموزش
و پرورش ذکر نشود در آینده که خریدار می خواهد پروانه ساخت بگیرد میتواند از 7 نفر از وراث به دادگاه شکایت کند و بگوید ما آن مورد را کتمان کرده ایم و هزینه تغیر کاربری را از ما بگیرد. رآی دادگاه چه خواهد بود. یکی از وراث می گوید این متن کاربری آموزش وپرورش هم باید به اطلاع
خریدار برسد. در قرارداد داد به آن اشاره شود. اصولا در این معامله چه کسی از لحاظ قانونی باید هزینه تغیر آن قسمت آموزشی به مسکونی را بپردازد؟
این سوال خیلی مفصل است-همان طور که قبلا هم بیان شده، سعی کنید این موارد را در قالب اخذ مشاوره و با پرداخت هزینه انجام دهید-روال کار بر این است.
به هر حال؛ خلاصه کلام : عدم اطلاع رسانی کاربری آموزشی در جایی که ملک، به عنوان مسکونی و یا کاربری های باارزش فروخته می شود، اخلاقاً درست نیست از نظر قانونی هم حسب مورد ممکن است به بطلان قرارداد و مطالبه قیمت روز ملک بر اساس کاربری ای که مورد معامله بوده است (چون کاربری در این مواردف وصف اساسی مبیع است) و یا دعوی الزام به پرداخت هزینه تغییر کاربری منتهی گردد.
سلام ارادت جناب وکیل بنده میخام در شهرک شقایق در متل قو زمینی بخرم که کل شهرک سند اون باغ مرکبات بوده ولی ۳۰ساله که اونجا رو همه ویلا ساختن ایا بنده این زمین رو خریداری کنم و بخام بسازم سندتک برگ میشه گرفت ایا امکان داره تغییر کاربری از باغ رو به ویلا بدم یا به مشکل میخورم
سلام بر شما
نمی توان پیش بینی قطعی کرد که با درخواست تغییر کاربری موافقت می کنند یا خیر
اخذ سند تکبرگ هم منوط به این هست که ماده 101، حد نصاب تفکیکی و مواردی از این قبیل مراعات شود. کلاً روی کاغذ مشکلات قابل توجهی داره چنین خریدی، ولی اینکه در عمل چی اتفاق بیفته، خدا میدونه
سلام .زمینی خریدیم با کاربری اموزش وپرورش . وان راساختیم حدوا ۲۰۰ متر .مسکونی .که اموزش وپرورش این ماک نمی خواد ..حالا ماده صد رفتیم جریمه دادیم .همه چیز زندگیمان شده این ساختمان .ترس از ماده ۵ داریم که با تغییر کاربری مخالفت کند .باید چکار کنیم ترو خدا
سلام
کمیسیون، الزامی به قبول درخواست تغییر کاربری نداره-امیدورام که بپذیرند ولی در صورت عدم پذیرش، بسیار بعید میدونم که با شکایت بتونین تصمیم منفی کمیسیون رو نقض کنید-به احتما زیاد به استناد قانون منع فروش رد میکنن چون ظاهرا شما بعد از تصویب این قانون، ملکو خریدیدن-خودتون با علم به کاربری آموزشی خریداری کردید
سلام و خسته نباشید..
۵۰۰ متر زمین داریم در رشت داخل شهر نسق نصف تعمیرگاه تجاری و نصف مسکونی….اقدام به سند کردیم و سند رو اشتباه برامون گرفتن..سند باغی زراعی…اصلاحیه سند زدیم که کاربریش تجاری مسکونی طبق وضع موجود فعلی بخوره….شهردادی کمیسیون ماده ۵….۴۸۰ میلیون خواسته تا کاربری رو که اشتباه زدن رو با وضع فعلی موجود تجاری مسکونی هست دوباره صادر کنن آیا درسته باید این مبلغ رو پرداخت کرد؟
سلام
کاربری در طرح تفصیلی معین میشه نه لزوما بر اساس مندرجات سند یا نوع استفاده مالک
بنابراین اگر توسط کمیسیون ماده 5، تغییر کاربری ای به تصویب رسیده که موجب افزایش قیمت شده به نسبت کاربری قبل، اخذ عوارض تغییر کاربری درسته و الا خیر
2100 متر مربع زمین زراعی خارج از بافت شهر ولی در حریم شهرداری دارم که برای 500 متر آن از جهاد کشاورزی با حفظ کاربری کشاورزی مجوز صنایع تبدیلی کشاورزی گرفته ام ، اکنون که برای ساخت به شهرداری مراجعه کردم 40 درصد ارزش افزوده مطالبه میکند ، آیا مطالبه شهرداری قانونی است ؟
خیر
متقاضی ارجاع به کمیسیون ماده 77 شوید با دفاع موثر می بایست به نتیجه برسید.
سلام و سپاس از اهتمام شما در پاسخ به سوالات،
زمینی دارم که در سند کاربری زراعی است ، و در طرح تفصیلی برای ان کاربری مسکونی تعریف شده است، با توجه به اینکه قبلا در پاسخ یکی ازسوالات فرموده اید ملاک تغییر کاربری و ارزش افزوده کاربری در طرح تفصیلی است ، ایا ملزم به پرداخت ارزش افزوده هستم
سلام بله
موضوع: درخواست مشاوره حقوقی در مورد الحاق زمین به بافت روستایی و اخذ مجوز از بنیاد مسکن
با سلام و احترام،
اینجانب یکی از وراث ملکی به مساحت تقریبی ۳۰۰۰ متر مربع در مجاورت روستا هستم که سهم ملکی اینجانب ۶۰۰ متر مربع میباشد. این زمین که پیشتر باغ بوده، به دلیل اختلاف بین وراث، برای حدود ۲۰ سال رها شده است.
در سال ۱۳۹۷، نامهای مبنی بر موافقت اولیه با الحاق این زمین به بافت روستایی از دهیاری و بخشداری مربوطه اخذ گردید، اما به دلایلی، اقدام بعدی صورت نگرفت.
اکنون که قصد داریم فرآیند اخذ مجوز ساخت از بنیاد مسکن را دنبال کنیم، دهیاری اعلام نموده که برای صدور نامه معرفی به بنیاد مسکن، میبایست مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان پرداخت گردد. علت این درخواست را مادهای از قانون ذکر نموده که بر اساس آن، ۴۰ درصد از عرصه (اصل زمین) سهم دهیاری و ۶۰ درصد آن سهم مالک است.
با تحقیق و مطالعهای که انجام دادم، به اطلاعاتی مبنی بر اینکه سهم دهیاری باید از «ارزش افزوده» ایجاد شده ناشی از صدور مجوز باشد (معمولاً به میزان ۳۰ یا ۴۰ درصد از این ارزش افزوده) و نه از «اصل زمین»، برخوردار شدم. با این وجود، دهیاری به اینجانب ابلاغ نموده که به عنوان سهم آنها، ۳۰ درصد از ملک (معادل ۱۸۰ متر) با اعمال تخفیف، به صورت ۱۰۰ متر از زمین اخذ خواهد شد تا نامه لازم برای بنیاد مسکن صادر گردد.
با توجه به توضیحات فوق، استدعا دارم در خصوص سوالات ذیل راهنمایی و مشاوره حقوقی لازم را مرحمت فرمایید:
۱. آیا درخواست دهیاری مبنی بر دریافت ۱۰۰ متر از زمین اینجانب (به عنوان سهم ۳۰ درصدی) جهت صدور نامه، وجاهت قانونی دارد؟
۲. آیا برای اخذ مجوز الحاق به بافت روستایی و ساخت از بنیاد مسکن، میبایست به طور همزمان به دو نهاد (دهیاری و بنیاد مسکن) عوارض پرداخت نمود؟ میزان تقریبی این عوارض چقدر است؟
۳. زمان مطالبه عوارض توسط دهیاری و بنیاد مسکن، چه زمانی است؟ آیا این عوارض پس از صدور قطعی مجوز و ایجاد ارزش افزوده مطالبه میشود، یا در مرحله درخواست اولیه و پیش از هرگونه اقدام و حتی اطمینان از موافقت بنیاد مسکن؟
پیشاپیش از توجه و مساعدت جنابعالی کمال تشکر را دارم.
سلام
دوستان لطفا این موارد را ضمن هماهنگی قبلی با پرداخت هزینه مشاوره انجام دهید-من فرضت پاسخ دهی به سوالات این چنینی را ندارم-حرفه ای هم نیست
به هر حال هزینه ورود به محدوده، تا سقف سی درصد ارزش افرزوده ایجاد شده برای ملک است نه درصدی از خود ملک-بعد از ورود ملک دریافت می شود نه در موقع تقاضا-صرفاً در حق دهیاری پرداخت می شود-باید مصوبه شورا داشته باشد.
ضمن عرض سلام و ادب،خدمت شما عارضم ملکی در مرکز شهر داریم که درسال ۱۳۵۱ بصورت تجاری شامل ۵باب مغازه ساخته شده امروز جهت استعلام حفاری به شهرداری مراجعه نمودم و مسئول مربوطه فرمودند جهت اخذ استعلام بایستی ارزش افزوده مغازه ها رو پرداخت نمایید درصورتیکه بنده درخواست تغییر کاربری نداشتم بنا از بدو احداث در سال۵۱ به شکل مغازه ساخته شده لطفاً راهنمایی بفرمائید
سلام تا قبل از مطالعه مستندات و سوابق ملک، نمی توان اظهارنظر قطعی نمود.