اعتراض به رای افراز و غیر قابل افراز:ترتیبات و مرجع رسیدگی

اعتراض به رای افراز و غیر قابل افراز واحد ثبتی در دادگاه خواه ملک مورد نظر آپارتمان،مغازه و هر نوع اراضی باشد را در زیر به طور اجمال بررسی می نماییم. لازم به ذکر است قبلا مقاله ای در خصوص درخواست افراز ملک مشاع از اداره ثبت ارائه شده است.در واقع رسیدگی به اعتراض به رای افراز و غیر قابل افراز واحد ثبتی در دادگاه از نظر زمانی موخر بر رسیدگی به تقاضای افراز ملک مشاعی و صدور و ابلاغ تصمیم واحد ثبتی است.

ابلاغ تصمیم واحد ثبتی مبنی بر افراز یا غیر قابل افراز بودن ملک مشاعی

اولین مرحله ابلاغ رای اداره ثبت مبنی بر افراز ملک یا اعلام غیر قابل افراز بودن ملک است.معمولاً در مورد اراضی با متراژ بالاتر که فاقد اعیانی(ساختمان و درخت)هستند و مقررات مرتبط مخصوصاً قانون شهرداری و مقررات و قوانین وزارت جهاد کشاورزی را جهت افراز مراعات نموده اند،احتمال صدور رای افراز بیشتر است. ولی در مورد مغازه و بویژه آپارتمان اعم از اداری یا مسکونی ،به جهت عدم امکان عملی و فنی و قانونی افراز آپارتمان و مغازه مشاعی،رای غیر قابل افراز ضادر می گردد. بر اساس آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع، مسئول واحد ثبتی پس از رسیدگی و تطبیق درخواست با مقررات قانونی و ملاحظه صورت مجلس تنظیمی و نقشه افرازی و مطابقت آن‌با وضعیت و سوابق ثبتی تصمیم خود را مبنی بر رد یا قبول درخواست و نحوه افراز اعلام می‌نماید.
در ماده 6 آیین نامه نیز مقرر شده است:
تصمیم مسئول واحد ثبتی به ضمیمه یک نسخه از صورت مجلس و فتوکپی نقشه افرازی (‌در صورتی که ملک قابل افراز اعلام شود) به کلیه‌ شرکاء ابلاغ می‌شود تا چنانچه اعتراضی داشته باشند وفق مقررات ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع به دادگاه شهرستان محل وقوع ملک تسلیم‌نمایند. طریقه ابلاغ مطابق با مقررات ابلاغ در آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء می‌باشد.

مهلت اعتراض به رای افراز و غیر قابل افراز واحد ثبتی چقدر است؟

اعتراض به رای افراز و غیر قابل افراز واحد ثبتی دارای مهلتی ده روزه است.در ماده دو قانون افراز و فروش املاک مشاع آمده است: تصمیم واحد ثبتی قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکاء در دادگاه شهرستان محل وقوع ملک است مهلت اعتراض ده روز از تاریخ‌ ابلاغ تصمیم مورد اعتراض میباشد. ‌دادگاه شهرستان به دعوی رسیدگی کرده و حکم مقتضی صادر خواهد نمود. حکم دادگاه شهرستان قابل شکایت فرجامی است.

دادگاه صالح برای رسیدگی به اعتراض به رای افراز و غیر قابل افراز

چون مورد دعوی اعتراض به تصمیم واحد ثبتی جزو اموال غیر منقول است بنابراین رسیدگی به این دعوی در دادگاه محل وقوع ملک انجام می پذیرد.
ممکن است مالکین مشاعی در شهرهای مختلفی ساکن باشند و این سکونت تغییری در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک نخواهد داشت و طرفین یا وکلای آنها بایستی به دادگاه محل وقع ملک مراجعه نمایند.

نکات حقوقی دعوی اعتراض به رای افراز و غیر قابل افراز

باید توجه داشت:
1-4 حکمی که دادگاه در پی رسیدگی به دعوی اعتراض به رای افراز قابل افراز ملک مشاعی صادره از اداره ثبت صادر می نماید از جمله آرای قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان می باشد.
2-4 با توجه به فنی و تخصصی بودن مساله افراز در غالب موارد ولو اینکه طرفین دعوی به نظر کارشناس به عنوان دلیل متمسک نشده باشند،دادگاه بایستی راساً قرار ارجاع موضوع به کارشناس ذیصلاح و متخصص در امور ثبتی صادر نماید.
3-4 به باور وکیل متخصص امور ملکی تصمیم واحد ثبتی چه مبنی بر قبول افراز باشد و چه رد افراز و در واقع اعلام غیر قابل افراز بودن ملک،قابل شکایت در دادگاه است.و رویه برخی شعب دادگاه های حقوقی دائر بر اینکه تنها رای غیر قابل افراز را قابل شکایت می دانند،محل انتقاد است.

برای نمونه در افراز مغازه یا هر ملکی که باعث بی ارزش شدن همه قطعات مفروزی یا برخی از قطعات می گردد،عقیده بر غیرقابل اعتراض بودن رای قبول افراز، از منطق کافی برخوردارنیست و موجب بی عدالتی می گردد.ضمن آنکه با مواد پیش گفته منافات دارد. بدون شک اعتراض به رای افراز و غیر قابل افراز موجب بیشتر شدن مدت زمان فرآیند افراز و نیز افزایش هزینه افراز می گردد ولی از اجرایی شدن تصمیمات بعضاً غیرکارشناسانه و خلاف قانون اداره ثبت جلوگیری به عمل می آورد.

در صورت نیاز به وکیل باتجربه در امور ملکی جهت افراز و گرفتن دستور فروش ملک مشاع و اعتراض به رای افراز و غیر قابل افراز با شماره 09123978117 در اوقات غیر اداری تماس بگیرید.